Ⅰ 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦
你們是簽過協議的，如果單方面反悔，那對方是要付違約金的！
至於貸款，如果對方實在不同意賣給你了，你可以貸到了馬上還掉！
當然你也可以當時退掉，但可能會付手續費
Ⅱ 賣方在銀行抵押貸款,賣方簽了合同不過戶,我是買方我該怎麼辦
你可以問下他是不是還沒有結按，如果還沒有結按，就要問下房東貸款的銀行他們預約結按沒有。
如果以上都做了，那就是等銀行通知房東辦理結按。一般人申請結按時間大概在2-3個月。
作為買方，房東結按的這段時間，你只需要辦理你還沒有辦理的證明。身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，無房證明（此證明有效期只有1個月，請酌情辦理），其他需要你提供的資料。然後就是等房東結按，這段時間你沒什麼事情，催也沒用。
如果想盡快過戶，需要聯系房東的貸款經理盡快安排房東結按，具體多快，就看你錢到不到位，TC，你懂的。
房東結按了，到房管局解除抵押了之後才能過戶。
Ⅲ 購買二手房 房東故意拖延時間不給過戶 算不算違約呢 能不能追究他責任 賠我損失
可以追究責任。一，發出書面催告：買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。二，視作違約處理：房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
法律分析
如果合同中明確約定由相關解除合同條款，如果買方違約，賣家當然可以解除。1、查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦過戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。3、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房買賣需要注意的法律問題比較多，首先需要明確的是，房屋產權的問題，其次是房屋過戶的問題。只有確定了這些方面沒有問題才能更好地保障房屋買賣的順利。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
Ⅳ 買二手房，首付已付，貸款已批下來,稅也交了,房東因為材料不全過不了戶，現在我能對房屋進行處置嗎
答復樓主：
如果未過戶，那房產屬於原房主，您沒有權利直接處置房產，因為您不是受法律保護的所有人，無權處置
因為合同簽訂是以房產過戶為目的和合同義務終止，所以賣方未如實陳述房產情況，導致最後無法過戶和合同失效的，賣方需要支付違約金，退還房款，並且賠償買方其他損失
包括那期間產生的、買方已繳納稅費，需要賣方賠償給買方
房屋翻新的費用，也需要賣方賠償
如果對方不賠償的，可以向法院起訴，最後可以對房產保全拍賣，補償對您的欠款
希望對您有幫助
Ⅳ 二手房貸款下來了房主暫時過不了戶怎麼辦
怎麼會出現這種情況呢？二手房正常貸款流程是不會出現這種情況的。你和銀行簽了貸款合同，通過銀行審核後，銀行同意給你貸款，然後，你在房產局辦理過戶，等你的新房產證出來後，拿你的房產證去房產局辦理貸款抵押記錄，房產局給出他項權證交給銀行，銀行才會放款。銀行放款在你過好戶之後，所以說不會出現這種情況。
Ⅵ 幫賣家付了他買房時欠的銀行貸款，現在賣家不過戶，我該怎麼辦
1、首先你不應該幫忙還房東的貸款， 因為風險很大， 現在他不過戶了，就是比較麻煩。
2、收集證據，聯系律師，當初你幫他還貸款的收據，證明那些要准備好，可以去銀行協商調監控什麼的，主要還是聽律師的，而且專門找那種房產糾紛的律師，他們經驗豐富。
3、這種情況下只有起訴，以後的交流什麼的都要錄音，做好證據。
Ⅶ 二手房貸款通過之後房東不過戶怎麼辦
法律分析：房東不給你不過戶，說明房產證上的名字還是他本人的，也就是說不過戶，你自己就沒有房產證，沒有房產證你就到銀行做不了抵押，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現在不需要還月供。現在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理