貸款的房子能直接過戶嗎

❶ 貸款沒還清的房子可以過戶嗎

貸款沒還清的房子不可以直接過戶，但可以通過一些方法實現過戶。

1. 直接過戶的限制：

   • 房貸未還清的情況下，房子處於抵押狀態，按照常規流程是不能直接上市交易和過戶的。

2. 轉按揭：

   • 可以通過「轉按揭」的方式，即把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需注意，目前能做轉按揭的銀行很少，且某些城市已叫停此業務。

3. 用買方首付款繳清剩餘貸款：

   • 在二手房交易中，常見的方式是賣方利用買方的首付款來還清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行過戶。這種方法適用於原房主貸款額度較低或剩餘貸款數目不大的情況。

4. 利用銀行貸款繳清剩餘貸款：

   • 如果以上兩種方法都不可行，賣方可以考慮用其名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。待買家付了房屋全款後，再還清銀行抵押貸款。

綜上所述，雖然貸款未還清的房子不能直接過戶，但可以通過轉按揭、利用買方首付款或利用其他銀行貸款等方式來實現過戶。具體選擇哪種方式，需要根據賣方的實際情況和貸款銀行的政策來決定。

❷ 貸款未還清的房子可以過戶嗎

貸款未還清的房子一般不能過戶，但可以通過特定方式實現過戶。以下是相關解答：

1. 一般規定：根據相關法律規定，房屋必須在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，貸款未還清的房子通常無法直接過戶。

2. 轉讓與過戶的區別：《民法典》雖然規定有抵押的房產可以轉讓，但這里的轉讓並不等同於過戶。在實際操作中，直接將未還清貸款的房子過戶給買家是基本不可能的。

3. 實現過戶的方式：

   • 清償貸款：賣方可以通過使用買方的首付款、自行籌集資金或向第三方借款等方式清償剩餘的銀行貸款，然後進行過戶。
   • 轉按揭：如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式來過戶，需要徵得銀行的同意。如果銀行同意，借款人將由賣方變更為買方，然後按照流程辦理過戶手續。

4. 過戶流程：

   • 雙方達成協議並在公證處公證。
   • 賣方清償貸款，並從銀行獲取相關證明文件。
   • 賣方到房屋抵押登記部門辦理解押手續。
   • 雙方到房管局進行更名過戶，提交相關材料。

重點內容：雖然貸款未還清的房子不能直接過戶，但賣方可以通過清償貸款或轉按揭的方式，徵得銀行同意後，按照規定的流程辦理過戶手續。

❸ 剛買的新房子一年不到,還在按揭貸款,能不能過戶

正在按揭貸款中的新房子，在一年不到的時間內，一般不能直接過戶。以下是對此問題的詳細解答：

一、按揭貸款與房屋所有權

在申請並按揭貸款購買房屋後，房屋的所有權在法律上暫時歸銀行所有（或銀行擁有抵押權），直到貸款完全還清。在此期間，購房者雖然實際佔有和使用房屋，但並未完全獲得房屋的所有權。

二、過戶的條件

1. 貸款還清：要過戶房屋，首先需要還清銀行的按揭貸款，解除房屋的抵押狀態。只有在這種情況下，購房者才能獲得完整的房屋所有權，進而進行過戶操作。
2. 銀行同意：在貸款未還清的情況下，即使買賣雙方達成協議，也需要得到銀行的同意才能進行過戶。而銀行通常不會在沒有確保貸款得到償還的情況下同意過戶。

三、特殊情況

• 轉按揭：在某些情況下，如果買家也願意通過按揭貸款購買該房屋，並且銀行同意辦理轉按揭手續（即將原有的按揭貸款轉移到買家名下），那麼理論上是可以進行過戶的。但這種情況較為復雜，且需要銀行和買賣雙方的多方協調。

四、結論

綜上所述，對於正在按揭貸款中的新房子，在一年不到的時間內，由於房屋所有權尚未完全歸購房者所有，且銀行通常不會在沒有確保貸款得到償還的情況下同意過戶，因此一般不能直接過戶。如果確實需要過戶，建議先還清貸款或尋求銀行的轉按揭支持。