二手房中介跑貸款過戶的工作

㈠ 關於二手房買賣中中介需要做的工作有哪些

如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那麼中介所需要提供的服務主要包括：

1、基本調查：主要包括調查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產抵押貸款及登記手續。

2、辦理過戶：協助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產登記等事情。

3、辦理入住手續：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續。

不通過中介交易，但通過中介辦理過戶

有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，但是如果雙方對於過戶手續並不了解，便可以通過中介單獨辦理過戶手續。中介一般情況下會提供服務並收取一定的服務費用。

(1)二手房中介跑貸款過戶的工作擴展閱讀

根據法律的相關規定，中介應當承擔相應的法律責任，其中最重要的是提供與訂立合同有關的真實情況的責任。其中的真實情況主要包括房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

當然需要注意的是，中介的這一責任僅限在其自身能力范圍。例如交易中某一方提供了偽造證件，給交易的另一方造成了損失，但是判斷此證件為偽造的已經超出了中介的能力范圍，這種情況下就不能根據此認為中介方提供了虛假信息。

當然如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時必須要承擔責任的。

㈡ 買賣房子貸款啥時候過戶給錢

買賣房子貸款過戶後，賣方大約一個月左右能收到錢，但具體時間因多種因素而異。

過戶時間：

• 在二手房交易中，過戶的時間通常是在貸款審批通過之後。若買家申請的是商業貸款，一般是在銀行審批通過貸款申請且出具同意貸款承諾書後，買賣雙方就可前往不動產登記部門辦理過戶手續。從買家提交貸款申請到銀行審批通過，大約需要15至30個工作日，具體時間因銀行效率、買家資質等因素而異。
• 若買家申請的是公積金貸款，流程相對復雜一些，公積金管理中心需要對買家的公積金繳存情況、還款能力等進行審核，這個過程可能需要30至60個工作日，審核通過後再辦理過戶。

銀行放款時間：

• 過戶手續完成後，需要等待大約10個工作日才能取得房產證。
• 購房者需攜帶相關材料到銀行申請辦理他項權證，這一環節大約需要4個工作日。
• 一旦銀行拿到他項權證，便會啟動放款流程，但具體放款時間因銀行而異，有時中介機構的積極催促也會影響放款速度。
• 一般來說，如果過戶手續齊全且順利，且貸款進行資金監管的時間一般為過戶後22個工作日，那麼賣方可能在一個月左右的時間內收到款項。

總的來說，買賣房子貸款過戶後給錢的時間受到貸款審批流程、銀行效率、地區房地產管理政策等多種因素的影響。因此，在簽訂購房合同時，雙方應明確約定過戶和放款的時間，並考慮到可能出現的延誤情況，以保障雙方的合法權益。

㈢ 房產過戶專員具體幹些啥工作

基本上整天就是在房產局 土地局 還有稅務所裡面跑 幫買賣雙方進行產權證過戶 還有的會接銀行貸款業務的