貸款房子怎麼過戶到妻子

❶ 有貸款的房子怎麼過戶給家人 房貸如何轉到別人名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式過戶給家人，房貸也可以隨之轉到家人名下。具體步驟如下：

一、申請轉按揭

借款人（即原房主）需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等借款人主體變更手續。這一過程中，銀行會先審查轉受方（即家人）的個人徵信情況，如果徵信記錄良好，一般7個工作日就會出結果，並通知申請人審核結果。

二、辦理提前還貸和解押

審核通過後，原借款人需要辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證到房管部門申請解押。提前還貸一般需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

三、簽訂新貸款合同並過戶

產權解押之後，家人（即新的購房者）與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續。隨後，到當地房管部門登記過戶，繳交稅費。過戶完成後，需要重新辦理抵押手續。

四、銀行確認並完成手續

銀行在收到新的他項權證之後，整個轉按揭手續就算辦理完成了。此時，房貸的主體已經變成購房者（家人），購房者需繼續按月還清貸款，直到全部結清為止。

辦理二手房轉按揭需要注意以下幾點：

• 選好貸款銀行：購房者應該選擇好合適的貸款銀行，綜合考慮各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件。
• 注意證明還款能力：購房者需要提供自己的徵信記錄和證明自己的還款能力。如果買方收入不足以還得起月供，可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款。
• 明確合同約定：轉按揭貸款購買的二手房需要簽訂房屋買賣合同，注意合同中的細節，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任等。同時，買方在交易時應預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，以提高賣方履行交房義務的主動性。

❷ 按揭中的房子可以過戶給妻子嗎

按揭中的房子在一般情況下不可以直接過戶給妻子，但可以通過特定方式實現產權變更。以下是詳細解答：

一、按揭中房子過戶的限制

• 貸款未結清前不可過戶：在按揭貸款未結清之前，房屋的所有權仍然部分或全部歸屬於銀行（作為抵押權人）。因此，從法律程序上講，按揭中的房子不能直接過戶給妻子或其他任何人。

二、實現產權變更的方式

• 解押後過戶：如果夫妻雙方希望將房屋過戶給妻子，首先需要結清按揭貸款，解除房屋的抵押狀態。這通常意味著需要償還剩餘的貸款本金和可能產生的利息及費用。一旦貸款結清，房屋的所有權將完全歸屬於夫妻雙方，此時可以按照正常的房產過戶程序，將房屋過戶給妻子。

• 共有財產認定：從法律意義上講，如果夫妻雙方已經共同承擔了按揭貸款的還款責任，並且房屋購買時雙方均有出資或同意作為共有財產，那麼在實際生活中，該房屋已經可以被視為夫妻共有財產。在此情況下，雖然形式上未過戶，但妻子在法律上已享有相應的財產權益。

三、注意事項

• 信用貸款影響：如果需要用這套房子作為抵押物申請信用類貸款，借款人必須是按揭的還款人。這意味著，在貸款未結清前，即使房屋在法律上被視為共有財產，也只有按揭還款人有權以該房屋為抵押申請貸款。

• 法律咨詢：在進行任何產權變更操作前，建議夫妻雙方咨詢專業的法律人士或房地產中介，以確保操作合法合規，並避免可能產生的法律風險和糾紛。

❸ 貸款房子如何過戶到夫妻一方

貸款房子過戶到夫妻一方，首先需要確保貸款已完全清償，然後按以下步驟操作：

1. 清償貸款：

   • 確保房屋貸款已經完全還清，這可以通過一次性支付剩餘貸款余額或通過正常的按揭還款直至貸款結束來實現。

2. 辦理解押手續：

   • 在貸款清償完畢後，從銀行或其他貸款機構獲取解押證明。
   • 前往相關房地產管理部門辦理解除抵押登記的手續。

3. 產權變更登記：

   • 解押完成後，夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證、貸款結清證明等材料，前往房地產交易中心或相關部門。
   • 提交材料並申請將房產從共同所有變更為一方單獨所有。
   • 在此過程中，可能需要繳納一定的稅費和手續費。

4. 法律咨詢與協議：

   • 在進行產權變更前，建議夫妻雙方咨詢專業律師，以確保雙方權益得到妥善保護。
   • 可以簽訂一份書面協議，明確約定房產過戶後的權益分配和相關責任。

注意事項： 以上步驟可能因地區和具體情況而有所不同，建議咨詢當地房地產管理部門或專業律師以獲取准確的信息和指導。 過戶可能帶來的稅務影響和未來的財產規劃也需要考慮，如過戶可能被視為贈與或銷售，從而觸發相應的稅費。因此，在做出決定之前，應全面了解所有可能的後果。