套戶裝修貸款沒還清能過戶嗎

Ⅰ 房子有裝修貸款沒還清，可以賣房過戶嗎

雖然裝修貸款還沒有還清，但是房子仍然可以賣房過戶，這是兩樣沒有聯系的事情，只要自己有這個意願，就可以賣房。

Ⅱ 貸款買房後賣房需要先還完貸款嗎貸款買房後賣房

貸款買的房子可以賣掉嗎

貸款買的房子可以賣掉。

還有貸款的房屋可以買賣，但應做好相應的前期工作。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。

房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續；後，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

注意事項：

在二手房交易中，賣房人出售房屋產權一定要干凈，以免後續給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。具備銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。

正在按揭的房子怎麼賣

有貸款的房子買賣流程如下：

1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。

2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。

3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。

個人房子出售的注意事項。

1、建議你到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下你的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助你聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系你的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領你們買賣雙方一起辦理，最後中介機構按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。

3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發布出售房子消息的途徑，但不可取。

如果貸款買了房子賣出去了貸款怎麼辦

一房貸轉按揭。將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。

二用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。

法律依據：

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

有房貸的房子可以賣嗎

問題一：按揭中的房子可以賣嗎？ 不能買賣。

原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！

真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。

問題二：還在還房貸的房子可以賣嗎？ 可以賣。

方法如下：

1.轉按揭。（這個雖然很多地方在操作，但是實際國際是禁止的）

2.買方交大額首付，你用對方的首付提前還貸，再賣

3.中介墊付提前還貸款，但是要收取一定費用

問題三：還貸中的房子能賣嗎？貸款怎麼還？ 你真的非常菜，按照你說的，銀行屎都沒得吃

有兩種辦法可以選擇：

1、轉按：

所謂轉按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按

例如你現在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續辦完後，銀行會轉賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關轉按手續和去房管局辦理過戶手續就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經找到客戶）

2、一次性付款要麼你自己拿錢去還了，把房產證贖出來再賣給別人，要麼就是買家幫你還錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家幫你贖的話，他會有很大的風險，因為贖出來後名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

問題四：貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎? 首先，想賣了的話，貸款肯定要一次性還清的。

其次，你沒有拿到房產證，是不是買的期房啊，一般期房沒有房產證還有貸款的話做起來比較麻煩，交易風險不好把控。建議拿到房產證以後賣最好。

如果你手裡的錢不夠還貸款的話，可以要求買房人的首付來幫你還貸款，把房本抵押解除以後再過戶。你的房本如果有梗押章的話是沒有辦法辦理過戶手續的！

問題五：貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？ 1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。

2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。

首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。

第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。

第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

另外雖然麻煩一些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

問題六：有貸款的房子怎麼賣 首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。

問題七：貸款買了房,貸款沒還完,房子能出售嗎 哈哈這個是小問題，你可以出售房產的，不過要事先跟中介和買房人說清楚你是貸款買房，目前還有欠款，你可以用買你房子的人交的首付來還房貸，然後再辦理過戶手續，這是常見的賣房問題

問題八：有銀行貸款的房子怎麼賣？ 前一種方法是不可行的。

後一種方法是通常可行的。

你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。

然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理「提前還款」，把你欠銀行的本金還清，

銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，

接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。

以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。

這樣你就劃算了。

你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的「還款對賬單」。

你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！

問題九：怎樣賣掉還有貸款的房子？ 您好：

1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然後雙方簽訂房屋買賣合同後到你的房產貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續，辦理之前最好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產中介部門去辦理！非常方便！

2、買過之後也算是有一套住宅了，在購買屬於二次購買，具體限購的得看你在北京什麼區域買什麼樣的房產，有的房產限購，有的不限購，這個得具體咨詢你所要購買的房產類型！至於如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產允不允許公積金貸款！

問題十：貸款中的房子，怎麼樣才能賣掉？5分首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那麼，沒有還清貸款的房子怎麼賣呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。請大家根據自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。買賣未還清貸款房產的具體操作：

1、轉按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

4、典當融資：

典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

房子買了5年貸款待了40萬現在想把它賣了如何操作？

1、用買家的全款或首付款還清貸款

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。

2、房貸轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

3、賣家自己申請抵押貸款還清貸款

如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。

對於購房人來說，買貸款未還清的房子同樣存在風險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現債權，導致房屋無常過戶，這些都是對買房人不利的。

(2)套戶裝修貸款沒還清能過戶嗎擴展閱讀：

貸款房屋賣房流程

簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金

賣家收首付款

向銀行申請提前還貸

解抵押，獲房產完整產權

買方打尾款，雙方辦理過戶(資金監管)

過戶完成，賣家領尾款

有房貸的房子怎麼賣？

《民法典》2021年1月1日已經生效，有房貸的房子可以直接賣，無需經過還貸解押程序，交易更方便了。

在以前，有房貸的房子如果想要賣出去，要過戶，就需要去銀行把貸款先結清，拿到銀行的結清證明，才能去辦理過去登記，結清貸款的資金可以是自有的，也可以是房產中介或其他貸款公司墊資過橋的資金，或者是買方提供的資金，但無論如何，都需要把貸款結清才可以過戶。

現在情況有了新變化，根據《民法典》的規定，有房貸的房子在貸款未結清的情況下可以轉讓（買賣），無需結清貸款，只需要及時通知銀行就可以。注意，是通知銀行，並不是取得銀行的同意。但同時，有貸款的房屋買賣時，貸款也是一起轉讓的，也就是說，買方不僅買到了房子，也同時「買到」了貸款，賣方把房子賣出去的同時，把貸款也順手「賣出去」了，對銀行而言，並無實質性的影響，只不過是換了一個人還貸。如此一來，買賣雙方都便利，賣方不用為籌錢結清貸款而發愁，買方也不用為辦理貸款而發愁。當然了，在這種模式下，銀行如果有證據證明房貸未結清時賣房會影響其抵押權的話，是可以要求提前結清貸款的。

新的交易模式固然很便利，但此前結清貸款再賣房的方法仍然是可行的。

我買的房子就是二手房，房主裝修完就被調北京工作了，所以就賣了，感覺很不錯。

對了，我買他的房子，房主也是年輕人，當時分期貸款還房貸，我買的時候還有20萬他還沒還。

我就把流程說一下，房子貸款的，房產證是抵押到銀行的，首先要房產證解押，才能買賣，要不然，拿不到房產證，你怎麼過戶到別人名下？

解押，也就是說你短期需要把欠銀行的所有剩餘貸款都還上，要是手頭不夠，那你只能先借錢了，你湊不夠欠銀行的錢，房產證弄不出來的。

房產證解押出來了，商量好多少錢賣了，需要對方付錢給你，再去你們當地二手房交易大廳，過戶，過給你買家。

不過，要是買家也是分期貸款，那錢可能將近一個月才能到你手裡。因為牽扯到買家收入證明，單身證明，無房證明，銀行審核，批貸??

最後，當你決定賣房了，一定要把你房子的水電費，天然氣，物業費交一下。沒必要因為一點小錢，給人家買家產生不愉快。

房貸未還玩的房屋要再次出售，有三種辦法可以解決買賣交易問題。

3.找到合適的買房人，經過雙方協商，可以出資將房屋貸款還完。交易之前需要做公證或者簽署交易合同，以保證買賣雙方的資金和過戶手續的安全性得到保障。

大致有三種方法吧。

第一種，最簡單，就是自己先把房貸還了，解質押後就可以正常交易了。不過這個對你自己的資金實力有要求，畢竟一把還清房貸需要不少錢，如果自己手裡的現金不夠，可能需要你和親戚朋友借一下。

第二種，交易時去銀行辦理轉按揭手續，就是把你這套房的房貸轉給買方，你只收房貸以外的錢。但轉按揭的手續和流程比較繁瑣，其實我是不太建議的，有這個時間，不如想點別的辦法都壓縮交易時間。

第三種，如果買房是全款買房，可以商量讓買方墊資先把房貸還了，這個墊資算在房款里。但這個方法對買方來說風險很大，人家不一定願意，這個需要你和買方商討，最好要有第三方，比如中介在場，雙方簽訂協議。

現在市場上有房貸的二手房買賣並不少，找一個靠譜點的中介，都可以很順利地把流程走完。我說的只是大致的方法，具體的流程還是要先咨詢，再做打算。

按照最新開始執行的《民法典》第406條之規定，有貸款的房子以後也是可以直接進行交易的，只要在銀行辦理相關的轉貸手續就可以了。

新的規定有效地規避了以往操作時需要先補齊房屋全款的麻煩及資金壓力，目的也是加強抵押類資產的流動性。因此對於那些有貸款的房產交易是一個重要的利好信號。只要做好與銀行的相關溝通工作，就可以相對便捷地辦理貸款房屋的轉賣事宜。

當然傳統的方式也仍然是可以正常操作的

1、首先要看買房的具體付款方式，如果是一次性付款，那麼就相對比較好辦了。只需要找一個第三方中介機構，簽訂相應的購買合同，買房先支付一定的房款，賣方將此房款補齊給銀行，結束原有的貸款合同，完成後就可以順利的與買房辦理房產過戶了。

2、當然有的買房擔心現行支付部分房款的風險問題，很多第三方機構也是提供墊資服務的，只是會額外地收入一些費用。

3、如果買房也希望貸款，那麼就只能找第三方機構進行墊資，先將買房的貸款合同一次性還清，再給買房辦理相關的二手房貸款業務，這種方式相對就要麻煩一些，整個辦理周期也要稍微長一些，但也都是可以正常辦理的。

以上個人意見僅供參考，具體業務辦理請咨詢專業辦理機構。

可以賣掉，3種方法：

1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

首先，可以肯定，有房貸的房子是可以賣的，而且這種現象還比較多。

因為房子有房貸，意味著房子的他項權證抵押在銀行，是無法過戶的，只有把房子貸款還清以後，才能解除抵押，才能過戶。

我認為就三種方式選擇，至於有人說什麼轉按揭的方式，我沒有見過，至少，我們公司沒有遇到過這種轉按揭的情況。聽說，這種方式很麻煩。

1、自己有錢，把按揭還掉。

到銀行查詢一下貸款余額還有多少，把錢還了，解除抵押，賣得了，很簡單。

2、自己沒有錢，找買房人拿錢。

照例，到銀行查詢貸款余額，得到要還款的數額。買房人不管是按揭也好，全款也罷，總是要給錢的，所以，先把錢弄來，還掉，賣給他的時候扣減，事情也就解決了。

3、貸款余額多，買房人錢款不夠。

那就兩種方式結合起來，自己拿一點，買房人湊點，夠貸款余額數就可以了。

至於其他手續，不想跑，找個中介，一站式搞定。

希望能夠幫到您，謝謝！

圖片來自網路，侵權必刪

首先，您要將房子放到中介公司放盤，請中介公司的人員幫忙找客戶。當然，您也可以自己在網上放盤，找到合適的買家後，可請中介公司代辦房產買賣手續，這樣手續費會省許多。

其次，在找到合適的買家之後，這里有兩種情況要注意：第一種是買家是一次性付款的，那您得先辦理房產贖契手續。

辦理贖契，要先將銀行的貸款余額結清，由銀行開具已還清貸款的結清證明和房屋抵押塗銷證明。然後由房主本人去房管局辦理房屋塗銷抵押手續，歸檔之後，直接可以辦理房屋買賣手續。

第二種是買方是做按揭貸款的，因為您的房子也有房貸，買賣雙方可以直接做按揭貸款手續即可。這樣的房屋買賣手續可以請按揭公司一手代辦，更簡單、安全，省事。

最後，如果買房要求您自己贖契，而您如果資金不足的話，可以請按揭公司的代辦墊資手續，具體手續費，自行協商。

總結

房屋買賣手續繁瑣，事關重大，一定要找有資質的房地產公司和按揭公司，辦理房屋買賣手續。三方簽約，資金由銀行託管，手續成功後再辦理交接手續。祝您交易順利！

如果有朋友咨詢有關房屋買賣、租賃的有關事項，請留言！歡迎朋友們收藏，轉發！

這個比較簡單,我以前也買二手房,一般都有貸款,找個中介,他會把流程說給你聽,如果有人全款買你的房,那麼就把你的貸款還了,你的房子再過戶給他就可以了,現在房產證還沒有出來的情況下,就可以和買家商量,可以先簽合同,付定金,然後等房產證出來再辦理抵押貸款,辦理出來後,把你的貸款還了就可以了,流程一般就是這樣的

房產證沒滿兩年要交很多稅的。你買的是新房還是二手房？看有沒有辦法不要過戶，如果是新房去咨詢一下能不能直按更名給買房人。如果是二手房，你先去公證，然後掛在中介出售(短期炒房客有的是這樣操作的)。但一定要謹慎。

關於貸款買房後賣房和貸款買房後賣房需要先還完貸款嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

Ⅲ 房貸未還清，如何過戶給孩子

房貸未還清，權屬有爭議，不能過戶給孩子。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。