貸款買房先交首付後過戶嗎

⑴ 二手房貸款下來才能過戶嗎

是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過戶

經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

⑵ 二手房貸款先過戶還是先放款

二手房貸款是先過戶，然後銀行再放款。具體流程如下：

• 確認房產歸屬權：在進行二手房交易前，首先需要確認房產的歸屬權，確保交易的合法性。
• 繳納定金並簽訂合同：雙方達成一致後，買家需要繳納定金，並簽訂正式的買房合同。合同中應詳細約定具體事項、違約條款、責任劃分等內容，以保障雙方的權益。
• 交首付並辦理過戶：合同簽訂後，買家需要支付首付款，並前往相關部門辦理房產過戶手續。過戶完成後，房產的權屬便轉移到了買家名下。
• 辦理抵押申請房貸：過戶完成後，買家可以憑借已過戶的房產向銀行申請貸款。銀行會對房產進行評估，並根據評估結果和買家的信用狀況決定是否放款以及放款的額度。

在整個流程中，將具體事項、違約條款、責任劃分等內容在合同內進行詳細約定至關重要。這樣，如果後續出現問題，雙方可以憑借購房合同來維權。

⑶ 二手房交清首付後先辦貸款還是先過戶

二手房交清首付後先辦貸款然後辦理過戶。

二手房交了首付之後要先去過戶，過戶之後取得房屋的產權之後才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(3)貸款買房先交首付後過戶嗎擴展閱讀：

辦理貸款要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

網路-二手房貸款

⑷ 貸款買房是先過戶還是先付首付有什麼規定嗎

貸款買房一般是先付首付再過戶。在房屋交易過程中，具體的流程和相關規定如下：

一、流程

1. 簽訂購房合同：買賣雙方達成協議後，會先簽訂購房合同，明確房屋的價格、付款方式、過戶時間等關鍵條款。
2. 支付首付：根據購房合同的約定，買家需要在規定的時間內支付首付。首付的金額通常是根據房屋總價和貸款政策來確定的。
3. 申請貸款：支付首付後，買家需要向銀行或其他金融機構申請貸款，以支付剩餘的購房款項。
4. 房屋過戶：在貸款審批通過且買家支付了剩餘款項（包括貸款部分）後，買賣雙方會前往房地產交易中心辦理過戶手續，將房屋的所有權從賣家轉移到買家。

二、相關規定

1. 首付比例：首付比例通常根據房屋總價、購房者的信用狀況、貸款政策等因素來確定。不同地區和不同時間段的政策可能會有所不同。
2. 貸款審批：銀行或其他金融機構在審批貸款時，會考慮購房者的收入、信用記錄、負債情況等因素。如果貸款審批不通過，買家可能無法繼續完成購房交易。
3. 過戶時間：過戶時間通常在購房合同中明確約定，買賣雙方需要按照合同約定的時間辦理過戶手續。如果因故無法按時過戶，需要雙方協商並簽署補充協議。

綜上所述，貸款買房一般是先付首付再過戶。在交易過程中，雙方需要嚴格遵守購房合同的約定和相關法律法規的規定，以確保交易的順利進行。

⑸ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

⑹ 浜屾墜鎴誇氦鏄擄紝涔版柟璐鋒句拱鎴匡紝緇欎簡棣栦粯浣嗘湭浠樺熬嬈撅紝鎴戣侀┈涓婅繃鎴風粰浠栦箞錛

涓鑸鏄緙寸撼棣栦粯涔嬪悗灝辮佸紑濮嬪姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛岃繃鎴峰畬鎴愪拱瀹舵墠鑳界敤鏂扮殑鎴誇駭璇佸幓璐鋒撅紝璐鋒句笅鏉ュ悗灝變氦鎴褲傚傛灉瑙夊緱涓嶅畨鍏錛屼綘鍙浠ヨ佹眰鍙屾柟絳捐㈣繃鎴峰崗璁錛屽苟灝嗙浉鍏充簨欏瑰啓榪涘崗璁錛岄伩鍏嶄拱鏂硅繚綰︺備篃鍙浠ラ氳繃鍏璇侊紝紜淇濇埧灞嬫潈灞炲畨鍏ㄣ傛ゅ栵紝榪樺彲浠ュ姙鐞嗚祫閲戠洃綆★紝綾諱技浜庢窐瀹濅氦鏄擄紝涔版柟鎶婇挶鎵撳叆鐩戠¤處鎴鳳紝鐒跺悗鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴峰悗錛岄挶嬈懼啀瑙ｅ喕鑷沖崠鏂硅處鎴楓

浜屾墜鎴挎寜鎻璐鋒撅紝璧勯噾鐩戠℃祦紼嬪備笅錛

1銆佷拱鍗栧弻鏂圭捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻嬶紝涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鎻愬嚭鍔炵悊浜ゆ槗璧勯噾鐩戠℃湇鍔￠渶奼傦紱

2銆侀摱琛屽℃牳涔板崠鍙屾柟鐨勮祫璐錛屽苟涓庝拱鏂圭劇講璐鋒劇浉鍏沖悎鍚岋紱

3銆佽瘎浼拌ュ楁埧浜э紝鏍規嵁璇勪及鎶ュ憡紜瀹氶栦粯嬈鵑噾棰濓紱

4銆佷拱鏂規敮浠橀栦粯嬈撅紝嬈鵑」鐩存帴榪涘叆璧勯噾鐩戠¤處鎴蜂腑錛岀敱閾惰岀洃綆°傚悓鏃朵拱鍗栧弻鏂圭捐銆婁拱鍗栧弻鏂硅祫閲戠洃綆″崗璁銆嬶紱

5銆佷拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗙即綰崇◣璐廣佽繃鎴鋒墜緇錛

6銆佸姙鐞嗗畬榪囨埛鎵嬬畫鍚庯紝鏍規嵁涔板崠鍙屾柟鎺堟潈錛岄摱琛屾寜鎸囦護鎷ㄤ粯棣栦粯嬈撅紱

7銆侀摱琛岃佷粬欏規潈鍒╄瘉鍚庯紝鏀浠樺熬嬈劇粰鍗栨柟銆