房子過戶後買家不貸款

Ⅰ 過戶後買方取消貸款怎麼辦

買賣二手房時，過戶後買家取消貸款的情況一般很少發生，一般在買賣二手房時都是先下款後過戶，賣家沒有拿到款項，是不能先過戶的，如果真的存在這種情況，需要買家再次過戶給賣方，如果存在糾紛，可以通過法律手段解決。在買賣二手房時，最好通過中介進行交易，通過中介進行交易，這樣可以保證交易的正規性，當然，通過中介進行交易時，也要選擇正規的中介平台。二手房進行買賣時，首先要確定自己要購買的二手房的產權是否處於抵押狀態，如果沒有抵押，個人看中後就可以交付定金，然後准備首付和各種材料，向銀行提出貸款申請，銀行受理申請以後就會評估房屋價值。買房在買二手房之前需要衡量自己是否有還款能力，如果有還款能力可以放心貸款買房，如果還款能力不足，需要謹慎貸款。

Ⅱ 浜屾墜鎴胯捶嬈捐繃鎴峰悗涔板朵笉鍔炵悊璐鋒撅紵

鎴垮瓙璐鋒炬病榪樻竻鍙浠ヨ繃鎴峰悧

鎴胯捶鏈榪樻竻鍙浠ュ崠鎴胯繃鎴峰悧瑙ｉ噴濡備笅錛

鎴胯捶鏈榪樻竻鏄涓嶅彲浠ュ崠鎴胯繃鎴風殑銆傚彧鏈夎繕娓呮埧灞嬭捶嬈懼悗錛屾墠鍙浠ュ姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇銆傚叿浣撶殑鍙浠ュ厛鐢卞崠鎴誇漢鍚戦摱琛岀敵璇鋒彁鍓嶈繕璐鳳紝灝嗘瑺嬈捐繕娓呬箣鍚庯紝鎷垮嚭浜ф潈璇佸苟瑙ｉ櫎鎶墊娂鍚庯紝鍐嶆ｅ父鍑哄敭鎴垮眿銆

鉶界劧鏈榪樻竻璐鋒劇殑鎴垮瓙榪樺勪簬鎶墊娂鐘舵侊紝鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勶紝浣嗘槸錛屽湪鐜板疄涓錛屽彲浠ラ氳繃涓浜涙柟娉曟潵瀹炵幇銆

鏂規硶涓錛氳漿鎸夋彮銆

鎵璋撯滆漿鎸夋彮鈥濓紝鏄鎸囨妸涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱備絾鎹浜嗚В錛岀洰鍓嶈兘鍋氳漿鎸夋彮鐨勯摱琛屽緢灝戱紝鍖椾含絳夐儴鍒嗗煄甯傛洿鏄鏃╁氨鍙鍋滀簡杞鎸夋彮錛屾墍浠ヨ繖縐嶆柟娉曠洰鍓嶅凡緇忓緢灝戞湁浜轟嬌鐢ㄣ

鏂規硶浜岋細鐢ㄤ拱鏂圭殑棣栦粯嬈劇即娓呭墿浣欒捶嬈俱

榪欐槸褰撲笅浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑鏈澶氬簲鐢ㄧ殑妯″紡錛岄傜敤浜庡師鎴誇富璐鋒鵑濆害杈冧綆鎴栧凡緇忕粡榪囧ぇ閲忓綊榪樺悗鎵鍓╄捶嬈炬暟鐩涓嶅ぇ鐨勬儏鍐點傞氬父鎯呭喌涓嬶紝涔板朵細璁ゅ彲棣栦粯鎴誇駭鎬繪垚浜ら濈殑30%鑷40%錛屽崠鏂瑰彲浠ュ埄鐢ㄤ拱鏂圭殑棣栦粯灝嗗墿浣欒捶嬈句粯娓咃紝鐒跺悗鎾ら攢鎴誇駭鐨勬姷鎶肩櫥璁幫紝榪涜屼笅涓姝ヤ氦鏄撱

鏂規硶涓夛細鍒╃敤閾惰岃捶嬈炬潵緙存竻鍓╀綑璐鋒

濡傛灉浠ヤ笂涓ょ嶆柟娉曢兘琛屼笉閫氾紝閭ｄ箞鍗栧跺彲浠ヨ冭檻鐢ㄥ叾鍚嶄笅鐨勬姷鎶肩墿(濡傚叾浠栨埧浜)鍚戦摱琛岀敵璇鋒姷鎶艱捶嬈撅紝浠ョ粨娓呮寜鎻璐鋒俱傜瓑涔板朵粯浜嗘埧灞嬪叏嬈句箣鍚庡啀榪樻竻閾惰屾姷鎶艱捶嬈俱

涔版埧璐鋒句笅涓嶆潵棣栦粯鑳介鍚

鎴胯捶涓嬩笉鏉ュ彲浠ラ棣栦粯嬈撅紝娉曞緥鏄庣『鍦拌勫畾浜嗭紝濡傛灉鏄鐢變簬閾惰屽師鍥狅紝濡傝祫閲戠揣寮犳棤娉曞彂鏀捐捶嬈撅紝閭ｄ箞涔板彈浜哄彲浠ヤ笌鍑哄崠浜哄崗鍟嗚В闄よ喘鎴垮悎鍚岋紝涓嶅繀鎵挎媴榪濈害璐ｄ換錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋鏃犳潯浠墮榪樿喘鎴塊栦粯嬈俱備絾鏄錛屽傛灉鏄鐢變簬涔版柟鑷韜鍘熷洜錛屽備俊鐢ㄨ板綍鏈夋薄鐐規垨榪樻捐兘鍔涗笉瓚崇瓑錛屽垯搴斿厛璁炬硶瑙ｅ喅闂棰橈紝濡傛壘鎷呬繚鍏鍙告垨寤墮暱榪樻炬湡闄愩傚傛灉浠嶇劧鏃犳硶瑙ｅ喅錛岄偅鍙鑳界粓姝㈤噰璐鍚堝悓銆傚湪榪欑嶆儏鍐典笅錛屼拱鍙椾漢闇瑕佹壙鎷呰繚綰﹁矗浠伙紝鍚戝嚭鍗栦漢鏀浠樿繚綰﹂噾錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋榪旇繕瀹氶噾銆傘婃渶楂樹漢姘戞硶闄㈠叧浜庡＄悊鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚岀籂綰鋒堜歡閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂棰樼殑瑙ｉ噴銆嬬浜屽嶮涓夋潯鐨勮勫畾錛氬洜涓嶅彲褰掕矗浜庡綋浜嬩漢鍙屾柟鐨勪簨鐢辨湭鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶嬈懼悎鍚屽苟瀵艱嚧鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界戶緇灞ヨ岀殑錛屽綋浜嬩漢鍙浠ヨ鋒眰瑙ｉ櫎鍚堝悓錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋灝嗘敹鍙楃殑璐鎴挎炬湰閲戝強鍏跺埄鎮鎴栬呭畾閲戣繑榪樹拱鍙椾漢銆

銆婃渶楂樹漢姘戞硶闄㈠叧浜庡＄悊鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚岀籂綰鋒堜歡閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂棰樼殑瑙ｉ噴銆

絎浜屽嶮涓夋潯

鍥犱笉鍙褰掕矗浜庡綋浜嬩漢鍙屾柟鐨勪簨鐢辨湭鑳借㈢珛鍟嗗搧鎴挎媴淇濊捶嬈懼悎鍚屽苟瀵艱嚧鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼笉鑳界戶緇灞ヨ岀殑錛屽綋浜嬩漢鍙浠ヨ鋒眰瑙ｉ櫎鍚堝悓錛屽嚭鍗栦漢搴斿綋灝嗘敹鍙楃殑璐鎴挎炬湰閲戝強鍏跺埄鎮鎴栬呭畾閲戣繑榪樹拱鍙椾漢銆

Ⅲ 浜屾墜鎴誇氦鏄撲拱鏂規槸璐鋒句拱,濡傛灉榪囨埛緇欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...

涓銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔版柟鏄璐鋒句拱,濡傛灉榪囨埛緇欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...

榪欑嶆儏鍐墊槸鍙戠敓榪囩殑錛
鎵浠ヤ簩鎵嬩拱鍗栵紝鍏堣繃鎴鋒垨鍏堜氦閽遍兘鏈夐庨櫓鐨勩
鐜板湪閾惰屾柟闈㈠彲浠ヨ╄捶嬈句漢浣滀竴涓濮旀墭鏀浠橈紝灝嗚捶嬈劇洿鎺ュ垝鍒頒綘璐︿笂錛屽彲浠ュ噺灝戦庨櫓銆

浜屻佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱鏂規挙璐

鎮ㄥソ錛屼竴鑸閾惰屾槸涓嶄細鎵瑰噯鐨勶紝榪囧畬鎴峰悗璇佹槑浜ゆ槗杈炬垚錛屼拱鎴跨殑璐鋒懼悎鍚屽氨鎵逛笅鏉ヤ簡錛岃祫閲戝凡鍦ㄩ摱琛岋紝鑰屼笖涔版柟絳句簡璐鋒懼悎鍚岋紝涓嶆槸璇存挙閿灝辨挙閿鐨勩備絾鏄濡傛灉涔版埧鐪熸挙閿浜嗛摱琛岃捶嬈撅紝鍦ㄧ害瀹氭湡闄愭病鏈夋斁灝炬劇殑璇濓紝鎮ㄥ彲浠ヨ拷絀朵拱鎴跨殑榪濈害璐ｄ換銆

涓夈佸崠浜屾墜鎴垮規柟璐鋒撅紝璇存槸鍏堣繃鎴烽摱琛屽啀鏀捐捶錛屼竾涓涔版柟鍙栨秷浜嗚捶嬈撅紝鎴戝凡緇忚繃鎴風粰涔版柟浜嗘嬁涓嶅埌閽辨埧瀛愭垚鍒浜虹殑

鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾鏉℃懼強榪濈害璐ｄ換鎴垮瓙褰掍綘鎵鏈夛紒鑻ユ湁涓浠嬫湅鍙嬶紝鍒欏彲鎻愬墠鐭ラ亾閾惰屾槸鍚﹀彲浠ユ斁璐峰強椋庨櫓鐐癸紝浠ヤ究鎻愬墠瑙ｅ喅錛屾渶緇堥兘鑳藉畬鎴愭斁嬈撅紒

鍥涖佷簩鎵嬫埧榪囨埛鍚庝拱鏂瑰彇娑堣捶嬈炬庝箞鍔烇紵

涔版柟搴旀壙鎷呭悎鍚岀害瀹氱殑榪濈害璐ｄ換錛屽苟瑕佹眰涔版柟灝嗘埧浜ц繃鎴峰洖杞鍒板崠鏂硅繖閲岋紝鑻ヤ笉浠庯紝涓ょ嶆柟妗堬細涓銆佺戶緇瑕佹眰瀵規柟灞ヨ屽悎鍚岋紝鍒ゅ喅瀵規柟鏀浠樻埧嬈俱備簩銆佽佹眰鍒ゅ喅瑙ｉ櫎鍚堝悓錛屾妸鎴垮瓙鍐嶈繃鎴峰洖鏉ャ

鏈鍚庢彁閱掍拱鎴胯佹槸鏈夎捶嬈劇殑璇濓紝蹇呴』閾惰屾壒璐蜂箣鍚庯紝璐鋒懼悎鍚屽埌浜ゆ槗涓蹇冧箣鍚庢墠鍙浠ヨ繃鎴風殑銆傝繖鏍鋒墠鏈変繚闅溿

Ⅳ 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦

法律主觀：

常見案例一：信用卡有污點，無法貸款購房現在有不少人手中都有幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有透支的習慣，他們在把卡刷爆爽快消費之後，往往忽略了信用問題。劉小姐的經歷就是其中一個典型個案。劉小姐今年在金沙洲看中了一套住房，但當把資料送交銀行審批後卻被告知：她是銀行的「禁入客戶」，理由是拖欠信用卡透支款，已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時才想起，兩年前自己曾因信用卡透支未能及時支付，而收到了銀行信用卡中心的律師函，後來雖然交清了欠款，卻仍然被停用了信用卡。專家支招：據了解，拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡，但平時經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為「休眠信用卡」。由於信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。由於信用卡透支而導致信用產生污點，這時怎麼辦呢?廣州市工商銀行第三支行的經理告訴記者：「在發生這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。」發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續使用2年以上，並保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。但是，值得注意的是，如果卡片已經注銷，並收到律師函，很多銀行一般都會終身對其不放款的。常見案例二：買了房過了戶，無法貸款怎麼辦?房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。有的簽了合同、付了首付款也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款過了審批關卻過不了額度關，上家通常是錢不到手，房不脫手，下家拿不到房又怕上家以此為由提出收取違約金的要求。李先生就是這樣的一個苦惱者。今年4月份，李先生出售了一套二手房，價值90萬元，買主向李先生交了兄數州40萬元的首付，並向一家銀行遞交了申請貸款的材料，准備貸款50萬元。由於買主急著轉戶口，李先生就辦理了過戶手續。但是，3個月過去了，貸款一直下不來。「如果貸款下不來，我該怎麼辦?」李先生很著急。專家支招：「首先，應該先看看買主的貸款是否已經通過了銀行的審批。」按揭公司的相關負責人認為，如果貸款已經通過審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，李先生則可再與買主協調餘款的支付問題。如果買主無法支付余額，那隻有按合同的相關規定，解除合同了。有律師事務所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定，通常來說，假如銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議買羨蔽房人可以和賣房人協商解除合同，由賣房人返還買房人全部已畢氏付房款。銀行按照相關規定有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅳ 房產證已過戶,買家未拿去辦理貸款,二手房中介改怎樣解決

房產證過戶，買家不拿去辦理貸款，作為中介你可以拿著合同跟他說這是違約，要交違約金，到時候申請法院執行就可以把房子又判回給原房東，這樣買家什麼都得不到，還得賠錢。
說嚴重一點可以講買家是詐騙，嚇唬他要去派出所報案，不過正常來說如果他鐵了心抵賴的，真的就只能跟房東一起去法院起訴了，你們的中介合同裡面應該都有註明違約條款的，還有買賣合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具體細節，看看合同再說。

Ⅵ 過戶後,買房人會不會不去辦貸款,不給尾款呢

不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：

1. 簽訂合同

2. 到銀行申請貸款

3. 銀行審核通過

4. 房管局辦理過戶

5. 取件後交給銀行

6. 銀行放款

7. 交易完成

因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的

Ⅶ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

協議上寫明時間的，如果實在拖太長時間可以同中介向買家施壓，要求他們給准確的時間。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。

貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款桐告攔利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。

(7)房子過戶後買家不貸款擴展閱讀

企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式友並協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較局胡正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。

企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。