東莞賣房過戶後貸款

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❷ 房屋過戶後工行多久放款

房屋過戶後，工行一般1-3個月內放款。

詳細解釋如下：

1. 房屋過戶完成後，工商銀行會進行一系列的後續流程，包括抵押登記、資料審核等環節。這個過程需要一定的時間。

2. 工行收到賣房人提交的房屋過戶相關文件後，會進行資料核實和貸款審批。如果資料齊全且符合貸款條件，銀行會開始處理放款事宜。這一階段通常需要大約一個月的時間。

3. 放款前，工行還會對房屋進行評估，確保貸款額度與房屋價值相符。評估完成後，銀行會進入放款審批程序，這可能需要一定時間。因此從房屋過戶完成到工行實際放款，一般需要經過一個月左右的時間。如遇特殊情況或政策調整，放款時間可能會有所延長。建議在房屋交易過程中與工行保持密切聯系，及時了解貸款進度。

總的來說，工行在房屋過戶後的放款時間大約為過戶完成後的一個月內。具體放款時間還需根據銀行處理速度及其他相關因素來定。建議在房屋交易過程中與工行保持溝通，確保貸款流程的順利進行。

❸ 房子賣了後貸款怎麼還

房子賣了貸款怎麼處理

1.房貸轉按揭。將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。2.用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。還沒還完貸款的房子進行交易還是有些風險的，所以在簽訂買賣的合同時，雙方應該提前溝通，這樣才可能減少並避免風險。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

可以把房子賣了還貸款嗎？賣房還貸款的方式有哪些？

現在很多朋友買房基本上都是通過貸款來實現的了，畢竟這樣壓力小，負擔輕，基本上的家庭都能承擔的了。不過我們貸款的時間基本上都是15年長達30年之久，這期間經濟上有什麼變數很難說的清楚，那麼在房貸沒還完的情況下，我們可以把房子賣了換貸款嗎？

現在很多朋友買房基本上都是通過貸款來實現的了，畢竟這樣壓力小，負擔輕，基本上的家庭都能承擔的了。不過我們貸款的時間基本上都是15年長達30年之久，這期間經濟上有什麼變數很難說的清楚，那麼在房貸沒還完的情況下，我們可以把房子賣了換貸款嗎？賣房還款的方式有哪些呢？下面一起來了解下吧。

可以把房子賣了還貸款嗎？

很多人都會疑惑，我的房子是通過貸款買來的，如果我的貸款沒有還清，那我的房子還能賣嗎？答案當然是可以的。眾所，只要在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實是抵押給銀行的，只有將貸款還清之後，你才能對房子進行交易。那麼在這個時候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。

賣房還貸款的方式有哪些？

而對於我們來說，還清貸款的方式有以下三種：

個：房貸轉按揭

很多人對房貸轉按揭不太理解，簡單的來說，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家，那就會涉及到跨行轉按揭，這種方式還是會有一定局限性的。

除此之外，很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭，有的則是根本不接受這種方式。並且，如果房屋類型不一樣，銀行也會有不一樣的規定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之後才能了解！

第二個：用買方的首付款繳清剩餘貸款

一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方願意支付這30萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以輕愉快的解決這次交易問題，也能夠輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘貸款金額作為自己的首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續就可以了。其次，在銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

第三個：利用其他抵押物抵押給銀行

如果買方不願意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。雖說這樣有一點拆東牆補西牆的感覺，但對於那些急需賣房的人來說，這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。

一般來說，每個地區對於解押時間的規定也是不一樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。因地而異，這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

以上就是今天關於可以把房子賣了還貸款嗎和賣房還貸款的方式有哪些的全部內容介紹了，大家都了解了嗎？雖說各地購房貸款還款政策會有些不同，但是大致情況應該還是差不多的。所以有這塊需要的朋友，不妨參考上述內容，希望能對大家有所幫助。

要是把房子賣了，銀行的貸款如何還？

買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

(3)東莞賣房過戶後貸款擴展閱讀：

賣房評估：

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋時，要進行補償評估。

4、發生房地產時要進行房地產評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決提供參考依據。

❹ 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎

有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。

如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。

拓展資料：

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

參考資料：

網路——二手房買賣流程

❺ 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎

1. 賣房先過戶後付款，這種交易方式在二手房交易中確實存在，但會存在一定的風險。
2. 在二手房交易過程中，買賣雙方都可能面臨風險。因此，現在大部分中介都會提供資金監管服務。
3. 在交易中，買方通常會先支付一部分房款作為首付給賣方，剩餘房款則會轉入監管賬戶。待過戶完成後再由監管賬戶劃撥給賣方。
4. 如果房屋存在賣方未結清的貸款，賣方需要在過戶前先還清銀行貸款尾款，使房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續。這意味著買方支付的首期款可能需要足夠支付該部分尾款。
5. 如果貸款是買方在交易期間申請以支付給賣方的，那麼就存在一定的風險。因為買方是否能獲得貸款批准，取決於其是否符合銀行的放貸要求。
6. 二手房買賣流程，也稱為存量房買賣，包括買方交付房款、賣方交付房屋，以及辦理過戶登記的過程。
7. 參考資料：網路——二手房買賣流程。

❻ 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房不是要先過戶才能貸款，而是先貸款後過戶。以下是關於二手房交易貸款流程的詳細解釋：

一、資金監管

在二手房交易中，為了確保交易的安全性和資金的真實性，通常會設立一個資金監管戶。買房人需要將首付資金存入這個監管戶中。這一步驟是為了證明買房人有足夠的資金進行交易，並且保證這些資金在交易完成前不會被挪用。

二、貸款審批

在首付資金存入監管戶後，買房人會向銀行申請貸款。銀行會對買房人的信用記錄、收入情況等進行審核，以確定是否批准貸款以及貸款的額度。這個過程通常需要一段時間，具體時長取決於銀行的審核流程和效率。

三、過戶手續

等貸款批下來之後，買賣雙方就可以去辦理過戶手續了。過戶是將房屋的所有權從賣房人轉移到買房人的過程，需要雙方攜帶相關證件到房地產交易中心進行辦理。

四、他項權利證辦理

過戶手續辦理完畢後，接著需要辦理房屋的他項權利證。他項權利證是銀行為了保證其貸款債權而要求辦理的，證明房屋在貸款期間被銀行抵押。

五、貸款發放

他項權利證下來後，銀行會收到這個證書，並據此將買房人申請的貸款發放給賣房人。同時，之前監管的首付款也會一並打給賣房人。至此，二手房交易貸款流程就完成了。

綜上所述，二手房交易中是先貸款後過戶，而不是先過戶才能貸款。這一流程確保了交易的安全性和資金的真實性，保護了買賣雙方的利益。