① 房貸余額是什麼意思
房貸余額指的是貸款人在貸款購買房屋後，仍需要償還的剩餘貸款金額。
詳細解釋如下：
當貸款人選擇貸款購房時，銀行或其他金融機構會為其提供一定數額的貸款。這整個貸款金額被稱為貸款總額。隨著貸款時間的推移，貸款人逐步償還部分貸款，這期間可能包括已償還的本金和利息。房貸余額實際上就是貸款總額減去已經償還的部分，也就是貸款人所剩未還的貸款金額。
這一餘額會隨著貸款人的每一次還款而減少。在還款過程中，貸款人可以根據自己選擇的不同還款方式，如等額本息、等額本金等，來確定每月還款的金額。這個金額通常包括了部分本金和利息。隨著時間的推移，當大部分或全部貸款已經償還後，房貸余額會逐漸減少直至為零，也就意味著貸款已經還清。
為了更好地管理自己的財務，了解房貸余額是非常重要的。這樣可以幫助貸款人做出更合理的財務規劃，確保能夠按時償還貸款，避免因為疏忽而導致的逾期或其他不良影響。同時，了解房貸余額也有助於貸款人根據自身情況調整還款計劃，從而更好地實現財務自由。
總之，房貸余額是貸款人購房貸款後仍需償還的剩餘金額，了解並管理好自己的房貸余額對於維護個人財務穩定至關重要。
② 房貸貸款金額和本金余額是什麼關系
貸款額度是什麼意思 影響貸款額度的因素有哪些
;我們在進行貸款時，經常會聽到貸款額度這個詞，貸款額度是什麼意思？它受什麼因素的影響？接下來將帶大家了解一下。
貸款額度對我們產生很大的影響。貸款額度是什麼意思？顧名思義，就是指借貸者過獲准放貸的金融機構獲取的貸款金額。影響貸款額度的因素有以下幾個方面：
1、個人信用
個人信用的好壞是貸款是否能夠申請成功的決定性因素，對於貸款機構來說，在收到貸款申請時會先去查詢一下個人信用才決定是否放貸。個性信用良好，一般情況下貸款額度也就相對較高，個人信用一旦產生污點，就不僅僅是額度不夠高的問題了，有可能貸款機構根本就不會放貸了，就算房貸也會把貸款額度調的很低。
2、個人工作屬性
申請貸款時，個人的工作屬性也會影響到貸款額度，一般情況下，公務員、醫生、企業管理人員、教師等申請到的額度較高，而銷售人員、服務人員等申請到的額度就相對較低。因為銷售人員、服務人員的收入不穩定，償還能力較弱，貸款機構為了避免風險，一般情況下不會給於人員較高的額度。
3、個人收入水平
個人收入水平是衡量借貸人是否具有償還能力的標准，所以收入水平越高，相應的額度也會越高，一般情況下，借貸人的貸款額度是其收入的十倍，而且不同的貸款機構根據借貸人的還款金額，對其收入也有著不同的要求。但是仍然根據收入確定額度的，畢竟沒有任何一家貸款機構願意麵對壞賬。
貸款額度不夠 三個方法教你解決
綜上所述，貸款額度是什麼意思，以上就是的回答。在明確其含義之後，我們也要根據自身實際情況去申請貸款，拒絕盲目申請。
哪些因素會影響你的商業貸款？
貸款購房，借款人情況、所購房屋情況等都會影響貸款。
一、借款人自身情況對商業貸款的影響？
借款人情況包括年齡、職業、徵信、還款能力、借款人數等。
1.借款人年齡對貸款的影響
(1)銀行風險評估
銀行審核貸款時一般要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。
年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。
(2)影響
貸款年限 借款人申請商業貸款時，年齡會影響最多可貸年限。借款人年齡超過40歲，可貸年限就會小於最長可貸年限25年。
2.借款人職業對貸款的影響？
商業銀行在批貸時，會考慮借款人的還款能力。借款人申請購房貸款，年限較長，銀行一般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。
3.借款人徵信對貸款的影響？
如果借款人的徵信中有逾期記錄，貸款機構在放貸時會更加慎重，需要對逾期情況進行說明，嚴重逾期的可能會拒貸。
4.借款人還款能力對貸款的影響？
商業銀行主要通過借款人提供的收入證明來評估其還款能力，收入證明的月收入需要達到月供的兩倍，並加蓋單位的公章或人事章。
如果借款人有債券、銀行貸款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等額外的資產證明，可以提供給銀行，一般會對批貸有幫助。
5.借款人數對貸款的影響？
若借款人貸款購房有「共同貸款人」，銀行需要同時審核其年齡、職業、徵信等個人信息。「共同借款人」的借款資質也會影響到貸款審批。
二、所購房屋情況對商業貸款的影響？
所購房屋情況會影響商貸年限及可貸金額。
1.所購房屋房齡對貸款的影響？
在北京申請商貸購房，房屋年齡超過25年的，可貸年限就會小於最長可貸年限25年。
2.所購房屋性質對貸款的影響？
借款人購買住宅，需要考慮房屋是普通住宅還是非普通住宅，會影響到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅為35%，非普通住宅為40%；
二套最低首付款：普通住宅為60%，非普通住宅為80%。
目前北京市部分商業貸款放款周期相對較長，貸款購房需考慮貸款時間成本的增加等問題。且借款人應保持徵信在批貸到放款期間無新增逾期等，保障商業銀行順利放款。
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該內容只在北京適用
影響貸款額度的四大因素有哪些？第一點尤為重要！
;想要申請貸款，貸款機構會根據借款人提供的各種資料來決定是否放款以及貸款額度。很多人以為通過了審核，拿到高額貸款不是問題，結果卻發現不少因素都會影響其貸款額度。那影響貸款額度的四大因素有哪些呢？一起來了解下吧。
影響貸款額度的四大因素
1、徵信狀況
想要申請正規點的貸款，徵信非常重要，申請時都要查徵信。
不同的貸款產品對徵信要求不一樣，像信用貸款，如果徵信不良記錄過多，或者徵信空白，申請時可能會被直接拒絕，或者貸款額度特別小，在同等條件下，徵信良好的人可以拿到更高的貸款額度。
2、負債率
負債率過高，那必定會影響借款申請者的還款能力，一般負債率低於50%比較好申請貸款，負債率越低，貸款機構給到的貸款額度就相對偏高。
3、收入情況
貸款機構想要了解借款申請者的還款能力，主要是從收入情況來了解，如果近一年內收入穩定，且收入比較高，那麼說明借款人的還款能力比較強，可以拿到更高的貸款額度。
4、工作情況
如果借款申請者在國企、500強企業、醫院或者學校上班，那麼更受貸款機構青睞，這些申請者工作單位相對比較穩定，不會突然就倒閉了，工作環境也比較安全，貸款後不必擔心借款人跑路，貸款機構願意給到更高的額度。
除了影響貸款額度的四大因素，有時候婚姻狀況也會影響貸款額度，社會默認已婚人士更為穩定，因此可以拿到更高的貸款額度。