❶ 二手房貸款需要給銀行提供什麼材料
二手房貸款需要准備的資料：
1、客戶資料（另復印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。
2、辦理抵押登記相關客戶資料（終審後）客戶資料復印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請書、投保單、自然人委託書、法人委託書、抵押登記申請表、我行關於簽字真實的承諾書、過戶後兩證原件，正式評估報告。
3、借款合同（另復印件一套）。
4、借據一式五聯，（註明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式）。
5、繳費清單復印件（終審後）包括公證費、費、抵押費。
6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。
7、扣除印花稅憑證（轉賬記賬憑證）一式兩聯填寫完全，並稅款存入本人銀行卡。
8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。
9、經辦客戶理簽名。
10、備注其他情況說明。
二手房貸款具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如 20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款 等），並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。
❷ 通過中介辦房貸多久
通過中介辦房貸的時間通常在一個月左右。以下是
通過中介辦理房貸的流程大致包括咨詢、選擇貸款產品、提交資料、銀行審批、簽訂合同和放款等環節。每個步驟都需要一定的時間。
1. 咨詢與選擇產品階段：這一階段主要是了解貸款條件、利率等基本情況，並選擇適合自己的貸款產品。這個過程可能需要一到兩周的時間。
2. 提交資料階段：一旦確定了貸款產品，借款人需要准備相關的貸款申請資料並提交給銀行。這些資料包括收入證明、徵信報告、身份證、購房合同等。中介會協助整理並遞交這些資料，這個過程可能需要一到兩周的時間。
3. 銀行審批階段：銀行在收到資料後，會進行資信審核和評估，確定貸款額度和利率等。這個過程的耗時因銀行的工作效率而有所不同，通常需要一到兩周的時間。
4. 簽訂合同與放款階段：一旦審批通過，銀行會通知借款人前往簽訂貸款合同。合同簽好後，銀行會在一定時間內放款。這個過程也需要一定的時間，通常是幾天到一周的時間。
因此，通過中介辦理房貸大約需要一個月左右的時間。期間涉及多個環節，每個環節的耗時都受到不同因素的影響。具體的時間進度可能根據借款人的個人情況、銀行的效率以及中介的服務質量有所差異。建議在辦理過程中保持與中介的溝通，及時了解貸款進度。通過中介辦房貸能為大家提供便捷服務，因此合理利用這一渠道將有助於高效地完成房貸申請過程。