天津二手房過戶後多久貸款打入資金監管賬戶

『壹』 天津二手房房子買賣過戶後資金監管賬戶多久打款

買賣雙方在房管局辦理手續時就需要打款，但是資金到達賣家賬戶需要25天左右，包括支付這期間活期存款的利息。

『貳』 二手房交易，過戶後多久賣家可以拿到資金監管賬戶中的

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

『叄』 二手房買賣，資金監管的已經簽字放款，款需要多少天才能到賬戶

30天。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

1．營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

『肆』 天津二手房買賣 資金監管賬戶多久後放款

15個工作日。也就是沒有節假日的情況下3周。

『伍』 房產過戶後，資金監管中心的款多久能到賣家賬戶上

監管資金會最快在過戶後的第二個工作日打入，一般在一周內放款完成。

(一)二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、地產、市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質，深圳發展銀行與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、地產、市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

『陸』 天津二手房資金監管政策 ，過戶完了什麼時間能拿到錢

資金監管有兩種類型，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付：
（1）如果辦理的是全款支付下的資金監管，則需要等辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
（2）如果辦理的是按揭貸款下的資金監管，則待辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；同時待銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房交易資金監管的優勢：
1、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
2、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。

『柒』 天津二手房按揭過戶後多長時間賣主能拿到全款，急著用錢

一：房子過戶後，買方7個工作日後到房管局領取他項權證，買方拿著房子產權證向銀行申請貸款
二：銀行需經過申核之後放款到資金監管中心，然後才能到達賣家手中
三：此過程中需提供一系列的證件包括：房產證，買賣合同，房屋完稅證明，以及賣家收到買家首付款的相關銀行流水證明，買賣雙方身份證，如買賣雙方已婚還需提供雙方結婚證及復印件
四：銀行放款的具體時間，並不確定，最快的七天，最慢的一個月，每個銀行的情況不同，審批耗時也不盡相同，具體情況請到銀行櫃台詢問。

『捌』 天津二手房過戶資金監管貸款需要多少個工作日，才能把資金監管的那錢取出來

打完買賣協議，交完首付，得看銀行的批貸速度如何，這段時間和房管局是沒有關系的，不同的銀行不一樣，有的三五天就批下來了，有的得半個月，然後去房管局過戶，過完戶之後，有的區要四個工作日進他項，再過七個工作日出他項，銀行再房貸，出他項之後銀行的房貸之間不同銀行，時間不同，有的三天左右，有的一個星期或更長（得看銀行的信貸任務量完成多少了），然後三個工作日左右錢就到房主手上了。總共時間，一般商業按揭貸款，需要一個月，公積金貸款需要一個半月。

『玖』 天津房屋過戶後貸款多長時間到賬

一：房子過戶後，買方7個工作日後到房管局領取他項權證，買方拿著房子產權證向銀行申請貸款 二：銀行需經過申核之後放款到資金監管中心，然後才能到達賣家手中 三：此過程中需提供一系列的證件包括：房產證，買賣合同，房屋完稅證明，以及賣家收到買家首付款的相關銀行流水證明，買賣雙方身份證，如買賣雙方已婚還需提供雙方結婚證及復印件 四：銀行放款的具體時間，並不確定，最快的七天，最慢的一個月，每個銀行的情況不同，審批耗時也不盡相同，具體情況請到銀行櫃台詢問。 本回答由地區分類達人 孫少卿推薦