二手房過戶的時候是寫貸款的戶口

❶ 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款

二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。

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❸ 二手房過戶貸款流程圖解

二手房過戶貸款流程如下：

1. 簽訂三方買賣合同：

   • 甲方（業主）、乙方（客戶）和丙方（中介）共同簽訂買賣合同。
   • 客戶交定金，業主交房子相關材料。

2. 銀行評估：

   • 銀行對二手房進行評估，確定貸款額度。
   • 首付一般為總房款減去實際銀行貸款額，或總房款的30%。

3. 銀行面簽：

   • 業主去貸款銀行辦理交費卡。
   • 客戶去貸款銀行辦理貸款業務，並辦理一張還款卡。
   • 支付首付（銀行貸款的金額或房款30%）給業主，並進行房契簽字過戶。

4. 銀行批文：

   • 資金監管：銀行貸款批准後，貸款和首付均直接打入房管局資金監管賬戶，待收到全部房款後預約轉賬給業主。
   • 非金融監管：銀行批准貸款後，客戶與業主預約過戶，過戶當日客戶支付首付給業主，剩餘房款由銀行直接支付到業主賬戶。

5. 過戶：

   • 過戶當日繳納契稅、余額稅、個稅等相關稅費。

6. 購房按揭貸款：

   • 銀行根據審批結果發放貸款。

7. 交房：

   • 業主在收到全部房款後三個工作日內交房。
   • 交房當天，業主結算水電物業費用，客戶驗收房屋，並確保原房本上的戶口遷出。
   • 中介將物業保證金返還給業主（如有未結清費用，則從保證金中扣除）。

8. 改名水電：

   • 通過支付寶等便捷方式操作水電更名。

注意事項：- 在整個流程中，務必確保資金安全，遵循先貸款後過戶的原則。- 在合同中明確戶口遷出時間，並約定具體的違約責任。- 留意保留一部分尾款待過戶後支付，以確保戶口遷移等手續順利完成。

以上即為二手房過戶貸款流程的詳細解答，希望能對您有所幫助。