二手房貸款過戶需要什麼手續

❶ 二手房貸款過戶流程有哪些步驟

二手房貸款過戶流程主要包括以下步驟：

1. 遞交材料，提出申請：

   • 買賣雙方需帶齊相關材料一同前往銀行。
   • 領取並填寫二手房個人借款申請表。
   • 遞交所有資料給銀行工作人員審核，工作人員會根據資料做出初步評估，並給出大概的貸款額度及年限。
   • 三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2. 評估：

   • 在約定的時間，房地產評估機構對房源進行評估。
   • 評估機構向銀行出具評估報告，此過程一般三到五個工作日完成，交易方需繳納評估費。

3. 銀行審批：

   • 銀行對申請貸款人的資質進行審核。
   • 根據房屋評估價格和貸款人的資質，銀行審批貸款額度及期限，此過程大約五個工作日完成。

4. 交首付，辦理過戶：

   • 審批通過後，買方需向賣方支付房屋首付。
   • 雙方及銀行工作人員到房地產交易處，憑首付證明和銀行出具的按揭申請等資料辦理房屋產權過戶。
   • 過戶過程當天可完成，買方需等待二十個工作日領取房產證。

5. 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：

   • 買方領取到房產證後，辦理房產抵押登記及保險手續。
   • 辦理完貸款手續後，銀行向賣方賬戶存入房款。
   • 買方按合同按期償還貸款。

以上就是二手房貸款過戶流程的主要步驟。

❷ 二手房過戶貸款需要哪些手續和費用

二手房過戶貸款手續和費用如下：

1. 簽訂合同：買賣雙方簽訂三方居間合同，確定房屋價款、付款方式、定金金額、付款周期、交付房屋時間節點、貸款時間節點、過戶時間節點。
2. 網簽：前往住建委（房管局）做網簽，即進行建委網上合同備案，防止一房二賣。
3. 銀行面簽：買賣雙方攜帶資料到銀行按揭部申請貸款。賣方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房本；買方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、學歷證明、銀行卡。同時買賣雙方配偶必須到場。
4. 房屋評估：銀行安排評估公司對房屋實地勘察並出具評估報告，一般需要1 - 2個工作日安排，評估報告大概7個工作日出具。
5. 銀行審批：銀行根據評估報告等進行審批，審批通過後出具《批貸函》。
6. 過戶：買賣雙方憑借《批貸函》到建委辦理產權轉移登記手續，需攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料。
7. 抵押：過戶完成拿到新房本後，送往面簽的銀行貸款部，銀行拿房本去建委進行抵押。
8. 放款：抵押完成後，銀行大概10個工作日將貸款額發放給出賣方，買受人次月開始還款。

1. 過戶費用
   • 買方：契稅（面積在144平米以上的需繳納3%，面積在90平米以下且為首套房的繳納1%，其他情況繳納1.5%）；交易費3元/平方米；測繪費按各區具體規定；權屬登記費及取證費一般在200元內。
   • 賣方：交易費3元/平方米；房產證未滿5年需繳納營業稅（差價*5.5%）；個人所得稅（房產交易盈利部分的20%，房產證滿5年且是唯一住房可免除）。實際中，賣方部分費用可能轉嫁給買方。
2. 貸款費用
   • 擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%。
   • 評估費（跟銀行合作的評估公司收取）：評估價的千分之五。
   • 他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二。
   • 公證費：按房子價格來算，最低收200元。
   • 調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）：500 - 2000元。