房子過戶了買房貸款不到賬到哪投訴

A. 房子過戶了3個月沒放款怎麼辦

現在大多數人在買房時都會使用貸款，但隨著貸款人數的增多，銀行對申請人的審核也越來越嚴格，許多人辦理貸款後因各種原因沒有收到貸款，那麼房子過戶了3個月沒放款怎麼辦呢?貸款買房銀行房款的流程是什麼呢?

一、房子過戶了3個月沒放款怎麼辦

1、如果是因為買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且你與買方在購房合同中寫明了房款的支付時間，那麼買方的行為已構成違約，買方應承擔相應的違約責任；2、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入你的賬戶內，可以先催告買方，催告後買房仍未支付房款，你可以要求解除購房合同，並有權要求買方將房屋返還。

二、貸款買房銀行放款的流程是什麼

1、購買二手房需要辦理貸款的購房者，應先向貸款銀行提出申請，並上交相關材料，銀行對申請人的材料進行審核，並確認材料及徵信狀況無問題後，銀行確認受理，並讓第三方評估機構對房屋的市值進行評估，再根據評估結果確定貸款的額度。

2、如果購房者支付的首付金額與貸款額度相加，對於在房管局登記的合同金額，差價部分需在辦理房屋過戶手續之前付清，付清後應將付款憑據交由貸款銀行進行備查，審核通過後，房屋交易雙方即可到房管局辦理房屋過戶手續。

3、辦理好房屋過戶手續後，貸款人還需將契稅繳納憑證及領證通知單上交給貸款銀行，銀行收到後會進行核實，並拿房本辦理房產抵押手續，辦理完成後銀行才會放款。

總結：房子過戶了3個月沒放款怎麼辦的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。貸款人辦理好貸款手續後不要太過著急，因為銀行還需進行審核，審核通過後才能放款，大家只要耐心等待一段時間即可。

B. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

1.確定貸款是否批貸，在你過戶的時候看見銀行的批貸通知單了么，如果沒有批貸，你就辦理了過戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。
2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己咨詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度；因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。
3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益！
希望對你有所幫助！

C. 房子過戶了3個月沒放款

一、房子過戶了3個月沒放款
1、房子過戶了3個月沒放款處理方法具體如下：1、如果是因為買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且與買方在購房合同中寫明了房款的支付時間，那麼買方的行為已構成違約，買方應承擔相應的違約責任；2、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入本人的賬戶內，可以先催告買方，催告後買房仍未支付房款，可以要求解除購房合同，並有權要求買方將房屋返還。
2、法律依據：《房屋登記辦法》 第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
二、房產過戶准需要哪些資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

D. 房子已過戶給買方，但是後期按揭貸款沒收到，買方現在要強行入住，怎麼辦

在這種情況下，賣方可以行使同時履行抗辯權，要求買方按照合同約定支付房款。如果經過催告，買方仍拒不支付房款，則賣方可以買方根本違約導致合同目的無法實現為由，行使合同解除權，解除合同。

賣方的這種合同解除權屬於法定的合同解除權，不管房屋買賣合同是否有約定，均不影響賣方解除合同的權利。

同時，賣方應在答辯期內向法院提出反訴，要求法院確認買賣合同已經解除，並判決買方配合辦理房屋所有權變更登記。在拿到法院生效判決後，如果買方仍拒不履行生效判決，直接向法院申請強制執行就可以了。