Ⅰ 問一下正在供的房子要過戶是需要把房款全部繳清才可以嗎
正在供的房子過戶不一定需要把房款全部繳清。過戶的具體要求可能因地區、貸款銀行以及具體的貸款合同條款而異，但一般情況下，以下幾點是關鍵：
貸款未結清時的過戶：如果房子還在供款中，即貸款尚未結清，過戶並不是不可能，但過程會相對復雜。在某些情況下，買賣雙方可以協商在貸款未結清的情況下進行過戶，但這通常需要銀行的同意，並且可能需要支付額外的費用或滿足特定的條件。
轉按揭：一種常見的做法是進行「轉按揭」。這意味著買方將承擔賣方的貸款債務，並與銀行重新簽訂貸款合同。這種方式下，買方需要符合銀行的貸款條件，並且銀行需要同意這種貸款轉移。
贖樓：另一種方式是賣方在過戶前自行籌集資金將貸款結清，即「贖樓」。這種方式下，賣方需要確保有足夠的資金來還清貸款，並且需要在過戶前完成這一步驟。
過戶流程：在過戶過程中，無論是哪種方式，都需要確保所有相關的法律文件和貸款合同都得到妥善處理。此外，還需要支付相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅、印花稅等。
銀行要求：具體的過戶方式和要求可能會因銀行而異。因此，在進行過戶之前，建議咨詢貸款銀行和當地的房地產交易機構，以了解具體的規定和流程。
總之，正在供的房子過戶不一定需要把房款全部繳清，但具體的方式和要求需要根據地區、貸款銀行以及具體的貸款合同條款來確定。
Ⅱ 房子申請了裝修貸款沒有結清，賣房需要還清貸款才能過戶嗎
房子申請了裝修貸款沒有結清，賣房不一定需要賣家還清貸款才能過戶。具體有以下幾種處理方式：
買房人出資還清貸款：可以由買房人出資還清剩餘的裝修貸款，這部分資金可以沖抵一部分購房款。這樣，在貸款結清後，房屋即可進行過戶。
擔保公司出資還清貸款：另一種選擇是由擔保公司出資還清貸款。這種方式可能需要賣家支付一定的費用給擔保公司，但同樣可以在貸款結清後完成過戶手續。
總結：裝修貸款未結清並不直接阻礙房屋的過戶，關鍵在於如何處理剩餘的貸款。以上兩種方式都是可行的解決方案，具體選擇哪種方式可以根據買賣雙方的具體情況和協商結果來決定。
Ⅲ 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完是可以過戶的。但這一過程相對復雜，且需要遵循一定的規定和流程。以下是對這一問題的詳細解答：
一、貸款未還清情況下的過戶方式
轉按揭：在貸款未還清的情況下，可以通過轉按揭的方式將房產過戶給新的買家。這種方式需要買家同意繼續承擔原貸款的還款責任，並與銀行重新簽訂貸款合同。原業主在收到買家支付的首付款後，會先還清剩餘的貸款，然後辦理房產的過戶手續。
用買方的首付款繳清剩餘貸款：如果買方的首付款足夠支付剩餘的貸款金額，那麼原業主可以使用這部分資金來還清貸款，之後再進行房產的過戶。這種方式要求買方有足夠的資金來支付首付款，並且願意承擔剩餘貸款的風險。
二、過戶過程中的注意事項
銀行同意：在過戶過程中，必須確保銀行同意轉按揭或接受買方作為新的貸款還款人。銀行會根據買方的信用狀況和還款能力來決定是否批准轉按揭。
合同簽署：雙方需要簽署正式的房屋買賣合同，並明確約定過戶時間、付款方式等關鍵條款。
稅費繳納：在過戶過程中，雙方需要繳納相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅等。這些費用需要根據當地的政策和規定來繳納。
法律咨詢：由於過戶過程涉及復雜的法律和金融問題，建議雙方在過戶前咨詢專業的律師或房產中介，以確保交易的合法性和安全性。
綜上所述，房子貸款沒還完是可以過戶的，但需要通過轉按揭或用買方的首付款繳清剩餘貸款等方式來實現。在過戶過程中，雙方需要遵循一定的規定和流程，並確保交易的合法性和安全性。
Ⅳ 房子過戶前需要還清貸款嗎有什麼規定嗎
房子過戶前通常需要還清貸款，但具體規定和操作方式可能因地區和銀行政策而異。以下是關於房子過戶前還清貸款及相關規定的一些詳細說明：
還清貸款是過戶的前提：
提前還貸的方式：
轉按揭手續：
地區性和銀行政策差異：
注意事項：
綜上所述，房子過戶前通常需要還清貸款，但具體規定和操作方式可能因地區和銀行政策而異。在辦理過戶手續前，建議咨詢當地銀行或房地產交易中介以獲取准確信息。