公積金余額不多適合組合貸款嗎

❶ 公積金余額不夠貸款額度怎麼辦

公積金余額不夠貸款額度有申請組合貸款，申請商業貸款，用公積金余額沖抵商貸，經濟狀況允許的情況下，多付首付款，向親戚借錢補齊差額四個謹扒方法。
具體如下：
1、申請組合貸款組合貸款，顧名思義，就是公積金貸款和商業貸款組合起來的貸款方式。以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款。同時需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且由於組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，批貸周期在3個月甚至更長時間，因此決定申請組合貸款後，也要看賣房人能不能等這么長時間；
2、申請商業貸款，用公積金余額沖抵商貸，公積金貸款額度不夠，又急於付房款，可以先選擇商業貸款，提交完申請後一般2周左右就可以放款，並祥胡昌且只要符合銀行相關條件，通常都可以貸到期望額度。用商貸付完房款後，可以向公積金中心申請提做指取公積金余額用於償還商貸月供，不過這樣房貸利息會比純公積金貸款利息高，如果貸款年限較長的話，還貸壓力相對大些；
3、經濟狀況允許的情況下，多付首付款，公積金額度不夠，在經濟狀況允許的情況下，多付一些首付款；
4、向親戚借錢補齊差額，如果上面的方法都行不通，又沒錢付尾款，可以向親戚朋友借錢補齊差額款。
公積金注意事項：
1、公積金賬戶余額不能做購房首付很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付其實不然因為公積金是先使用後才可以提取的即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續；
2、公積金貸款還清後才可以再次使用能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的只要繳存滿個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄且貸款未還清在這種情況是不可以再使用公積金貸款的康先生只有還清目前名下的公積金貸款才可以再次使用；
3、公積金提取額不能超出租房款或購房款公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的田小姐一年的房租支出為*即元所以她一次性提取公積金的金額不能超出元另外提取公積金時需要提供租房發票需要去街道辦事處去開具發票並通過單位相關部門辦理提取手續；
4、父母的公積金子女不可使用，小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的只有配偶之間才可以此外小吳買房後也不能提取父母的公積金；
5、商業貸款暫不能轉成公積金貸款，目前北京是暫不支持商貸轉公積金的，也就是說李先生並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的，如果李先生要緩解月供壓力的話，有以下兩種方案可以選擇還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易；2將本人公積金賬戶內的余額提取出來用來減輕還款壓力；
7、個人不良徵信同樣影響公積金貸款，公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。
8、除京秦外公積金不能跨省操作，公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款或是省內互通使用，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不能跨省操作。
綜上所述，公積金余額不夠貸款額度有申請組合貸款，申請商業貸款，用公積金余額沖抵商貸，經濟狀況允許的情況下，多付首付款，向親戚借錢補齊差額四個方法。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❷ 都說組合貸款是公積金額度不夠才用，其他情況可以用嗎

其他情況不可枝擾以使用。組合貸款是在公積金貸款不夠買房的情況下才使用組合貸款，公積金貸款利率較低，商業貸款利率比較高，能用公積金貸款越多越好。

個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。

申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

申請流程：

1. 申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；

2. 由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

3. 公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；

4. 商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

5. 簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金燃搭返額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

拓展資料：

組合皮飢貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

組合貸款 網路

❸ 公積金只有5000買房能貸款嗎

可以。由於住房公積金貸款是一種福利貸款，因此貸款額度有一定的限制。申請的住房公積金貸款額度與借款人的個人住房公積金賬戶余額有關。在大部分地區，住房公積金貸款最高限額是個人住房公積金賬戶余額的20倍，簡單地說，如果個人住房公積金賬戶余額為5000元，那麼可以申請住房公積金貸款最高限額為10萬元。
用戶如果只有5000公積金，10萬元的最高貸款額度一般不能滿足抵押金額的需求，但公積金貸款的利率低於商業貸款，所以在這種情況下，我們可以考慮組合貸款的方式來增加貸款金額，例如10萬元由住房公積金中心發放，享受較低的利率，申請部分商業住房貸款。
此外，需要注意的是，個人住房公積金賬戶余額只是影響公積金貸款額度的因素之一。住房公積金貸款額度除了住房公積金賬戶余額影響貸款額度外，還與借款人的還款能力、借款人購房價格、住房公積金地方貸款額度等有關。按這些因素計算出的住房公積金貸款的最小值，也就是可以申請的住房公積金貸款的最大額度。
公積金首次提取需要多長時間？
通常情況下，公積金提取需要三個工作日。有關部門審核個人住房公積金提取申請表，通過後匯入個人賬戶。在公積金提款後的第四個工作天，可前往銀行櫃台或自動櫃員機查詢是否已收到公積金提款。如果沒有，也可以打電話咨詢。