父親房子有貸款可以贈與或過戶給兒子嗎

Ⅰ 父母有貸款的房子可以過戶給兒子兒媳么

不可以，在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。
房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之後才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。

贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內),3%--4%的契稅(各地標准不同),0.05%的印花稅及少量產權登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標准不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產權登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業稅及附加,1%的個人所得稅。 關健是贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。

Ⅱ 父親想把尚未還清貸款的房子落戶給兒子怎麼做

需要還清貸款注銷抵押後才可以過戶；因是直系親屬，可以通過兩種方式辦理，如下：
一、贈與析產
若是兒子以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到兒子名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後出售時需要交納20%所得稅；
二、買賣過戶
若兒子以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，兒子是買方，如下：
1、買賣雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，

Ⅲ 父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎

不行。前因銀行享有抵押權，作為抵押人處分抵押財產必須經銀行同意，如果銀行同意將兒子的名字加上，等貸款還完之後再辦理贈與，這樣是可以的。但一般銀行會對贈與的對象還款能力等放方面進行評估，以降低自身風險。

若要過戶給某個人，必須把房產證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業務，也可以咨詢，把產證撤押出來後，才可以過戶！

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辦理及費用問題

（1）簽署確認書

辦理贈與手續的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。資料包括：物業產估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低於1000元。贈予手續的評估價通常會比較低。

（3）辦理贈與公證

贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

費用：贈與公證費是總評估值的2％。

（4）各項稅費

一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定。

（5）辦理新房產證

Ⅳ 房子有貸款可以過戶給兒子嗎

房子有貸款不可以過戶給兒子，需先將貸款償還後再進行過戶。

房產過戶准備的資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅳ 父母貸款未還清的房子如何過戶給子女

可以完成過戶，過戶過程中，讓子女以房子做按揭貸款，將房款還請，然後走過戶手續，以後由子女按月還房貸即可。也可以按贈與方式走過戶手續。

Ⅵ 父親把房子過戶給兒子,但有貸款,怎麼過戶

法律分析：還清貸款才可過戶。按照現有的政策，房子還有貸款沒有還清的話要把貸款結清，注銷抵押後才能過戶。還清了貸款以後，父母可以通過買賣或贈與的形式過戶給子女。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

Ⅶ 有貸款房子如何轉到兒子名下

有貸款房子如何轉到兒子名下
償還貸款有兩種主要方式：贈與和出售。
貸款還清並取消抵押後，所有權可以通過贈與（財產分割）和出售的方式轉移到孩子的名下：1、如果孩子以後不賣，建議走分割家庭財產的流程，寫一份分割協議（到房管部門要一份），讓父母和家人簽字同意將財產分割成孩子的名字，只需支付手續費。
2、如果孩子將來出售，建以下在就辦理交易過戶手續。父母是賣家，孩子是買家。要攜帶身份證明、房屋所有權證、戶口簿、結婚證、買賣合同、過戶確認審批表到房管部門進行網簽過戶。
申請貸款的條件是什麼
在大多數情況下，銀行貸款需要滿足以下條件。不同銀行和不同貸款產品所需的條件不同。建議有需要的網友直接致電銀行客服信貸經理。
1、個人收入很重要。收入穩定且相對較高，銀行貸款難度較低;
2、個人信用記錄應該一塵不染。冊友貸款記錄，信用卡使用，無不良記錄。
3、如果你名下有房地產抵押貸款，銀行會覺得給你貸款的風險很小，所以申請銀行貸款更容易。
4、如果沒有擔保品也沒關系。各種擔保貸款都可以。要提供保險單，您需要找到擔保貸款公司的擔保人為您提供擔保。因為銀行擁有第三方擔保的風險要小得多，所以找擔保公司的擔保人貸款並不容易。許多人被朋友騙去做擔保人。最後，有很多貸款給朋友的案例
5、事實上，高等教育對銀行貸款很重要。公務員貸款在銀行很受歡迎。
6、有的要求提供銀派鬧行認可的資產作為抵押，塵姿罩還有符合規定條件、有賠償能力的單位和個人作為擔保人，對償還貸款本息承擔連帶責任.

Ⅷ 父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎

銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。

房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

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法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

參考資料來源：網路-房屋贈與