二手房貸款未還清過戶流程

① 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎

購買二手房時，若房主尚有未還清的貸款，買方可以選擇通過銀行按揭方式完成購買。過戶流程大致如下：
1. 在選定的中介公司辦理登記手續，雙方簽署合同並支付定金，奠定交易基礎。
2. 中介為公司為買方協調與銀行辦理相關手續。具體來說，房主剩餘貸款由原房主繼續償還，後續債務則由新房主承擔。一旦銀行審批通過，即可啟動過戶程序。
3. 根據產權轉移登記的要求，買賣雙方需要准備一定數量的文件，共同前往產權登記中心辦理過戶手續。
4. 中介人員陪同買賣雙方及所需資料前往地稅局，完成核稅並繳納稅費，地稅局隨後出具稅務收據。
5. 返回交易中心，提交契稅、營業稅等相關證明和過戶必需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，並補繳房屋印花稅。
6. 在等待過戶完成的期間，買方可以核查水、電、煤氣、有線電視等費用，並對傢具等進行最終檢查。
7. 通常等待20個工作日（具體時間因地區而異），便可收到領取房屋產權證的通知。同時，銀行也會通知買方攜帶身份證和產權證，一同前往房管局完成房屋抵押手續。
8. 在原房主約定的貸款償還期限屆滿後（若原房主未能如期還款，銀行將提起訴訟），買方即可領取完整的房產證。

② 二手房有貸款如何過戶

二手房有貸款過戶的步驟如下：

1. 確認貸款狀態：

   • 貸款是否還清：首先，需要明確二手房的貸款是否已經全部還清。如果貸款尚未還清，那麼過戶過程會相對復雜一些，因為房屋在抵押期間，其所有權部分受到銀行的限制。

2. 銀行同意：

   • 徵得銀行同意：在貸款未還清的情況下，過戶必須經過銀行的同意。這是因為，過戶意味著房屋所有權的變更，而銀行作為債權人，有權確保自己的貸款能夠得到保障。因此，在過戶前，需要與銀行協商，確保能夠償還剩餘貸款，或者找到新的貸款承接人，以徵得銀行的同意。

3. 簽訂轉讓合同：

   • 合同簽署：一旦獲得銀行的同意，買賣雙方需要簽訂正式的房屋轉讓合同。這份合同應詳細列明雙方的權利和義務，包括房屋的基本情況、轉讓價格、付款方式、過戶時間等。

4. 辦理相關手續：

   • 過戶手續：在簽訂轉讓合同後，需要前往房地產交易中心或相關部門辦理過戶手續。這包括提交相關證件（如身份證、房產證、轉讓合同等）、繳納稅費、辦理房屋產權變更登記等。

5. 償還貸款或交接：

   • 貸款處理：如果貸款尚未還清，在過戶前需要確保貸款得到妥善處理。可以選擇一次性還清剩餘貸款，或者與銀行協商新的貸款承接人。
   • 資金交接：在過戶過程中，買賣雙方還需要進行資金的交接。這通常包括首付款、尾款等款項的支付和接收。

注意：在整個過戶過程中，務必保持與銀行和房地產交易中心的溝通，確保所有手續合法合規，避免出現不必要的糾紛和風險。