A. 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
B. 貸款買房如何過戶
貸款買房過戶流程及注意事項
貸款買房過戶是購買房產過程中的重要環節，涉及一系列復雜的手續和步驟。以下是過戶的流程和注意事項：
一、過戶流程
1. 償還貸款並解除抵押：在過戶前，確保房屋的貸款已全部還清，或者得到貸款銀行的同意，允許在貸款未還清的情況下進行過戶。
2. 准備相關文件：收集購房合同、身份證、房產證等必要文件。
3. 房屋評估：若銀行要求，需進行房屋價值評估。
4. 簽訂買賣合同：與賣家簽訂正式的房屋買賣合同。
5. 過戶申請：前往當地房地產交易登記中心，提交過戶申請。
6. 登記中心審核：等待房地產交易登記中心審核並辦理相關手續。
7. 領取新的房產證：完成過戶手續後，領取新的房產證。
二、注意事項
1. 了解當地政策：不同地區的房產過戶政策有所不同，確保了解並遵循當地的相關政策和規定。
2. 小心交易風險：在過戶過程中，要警惕各種交易風險，確保交易安全。
3. 保留相關證據：所有交易文件、合同等要妥善保管，以備不時之需。
4. 選擇合適的時機：盡量避免在貸款未還清或產權糾紛等情況下過戶，以減少不必要的麻煩和損失。
三、貸款未還清情況下的過戶
如果房屋貸款尚未還清，購房者仍需與銀行溝通，了解在貸款未結清狀態下能否進行過戶，並遵循銀行的相關規定和要求。同時，要確保購房合同和貸款合同中的條款明確，以避免後續糾紛。
四、過戶費用
過戶過程中會產生一定的費用，包括契稅、個人所得稅、登記費等。購房者應提前了解這些費用並做好預算。
貸款買房過戶是一個復雜的過程，涉及眾多法律和金融問題。為確保權益，建議購房者在操作過程中尋求專業律師或中介的幫助，以確保過戶過程的順利進行。
C. 二手房買賣是先過戶，銀行才能放款嗎
您好，二手房買賣是先過戶，銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下：
1）買賣雙方簽訂借款合同後，到銀行申請貸款。
2）銀行貸款審批通過之後，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續。
3）過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，即銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不予批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。而且收款賬戶是您的名字，錢直接由銀行打給您，不需要買方同意，是安全的。
D. 公積金貸款買房過戶要什麼手續
公積金貸款買房過戶需要以下手續：
1. 借款人向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
2. 銀行對借款人進行貸款資格審查，包括信用狀況、還款能力等方面。審查通過後，借款人需簽訂貸款合同並辦理抵押登記手續。
3. 辦理過戶手續時，借款人需要攜帶有效身份證件、購房合同等相關材料到房屋所在地的房地產管理部門辦理過戶手續。過戶完成後，借款人需要按照合同約定還款。
詳細解釋如下：
公積金貸款買房過戶手續相對復雜，首先借款人需要向銀行提出書面申請，並填寫住房公積金貸款申請表。在申請過程中，借款人需要提供真實准確的個人資料，如身份證、收入證明、購房合同等。銀行將對借款人的信用狀況、還款能力等進行審查，以確保借款人的貸款資格。
審查通過後，借款人與銀行簽訂貸款合同，並按照合同約定辦理抵押登記手續。這一步是為了確保借款人能夠按時還款，保障銀行的貸款安全。完成合同簽訂和抵押登記後，借款人可以開始辦理過戶手續。
辦理過戶手續時，借款人需要攜帶相關材料到房屋所在地的房地產管理部門進行辦理。這些材料包括有效身份證件、購房合同等。過戶完成後，房屋的所有權將正式轉移到借款人名下，此時借款人需要按照合同約定的還款計劃開始還款。
在整個過程中，借款人需要密切關注手續的進展情況，確保所有手續按時完成，以避免不必要的麻煩和損失。同時，對於公積金貸款的相關政策和規定，借款人也需要有所了解，以便更好地進行貸款申請和還款。
E. 我的房子賣了對方貸款買房為什麼銀行要去我家評估房子呢
因為是銀行貸款，也就是說銀行以該房子進行抵押才會發放貸款，銀行考慮貸款風險，必須評估該房子的實際價值，且按照一定的比例來確定發放貸款，一般按照評估價的70%核定貸款額度。絕不可能評估價100萬的房子抵押，給你貸款120萬。
F. 買房貸款，銀行是否要買房人去房產局簽字，才放貸款
買房貸款流程：樓盤在銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料准備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
你需要准備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要准備的其他資料。
G. 買二手房貸款過戶流程是什麼
隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。
H. 住房公積金貸款買房，已經過戶完，也去房產局抵押了，銀行說還要去不動產抵押
正常來講你的產證出來的時候就已經抵押了，因為你產證辦好的時候就應該有一張抵押權證的，那個給銀行那麼就會放款，你說的比較復雜，放款和房管局其實沒有關系的，可能地區不同吧！僅做參考