二手房有貸款能否過戶手續

① 二手房有貸款能過戶嗎

二手房有貸款不能過戶。因為房產證持有人尚未得到完整的房屋產權，銀行也是產權人之一。所以必須要把貸款還清，解除抵押後才能交易過戶。以下是抵押中的房產若要辦理過戶的兩種主要方法：

1. 賣方親自還清銀行貸款並注銷抵押：

   • 雙方先就產權變更達成協議，並到公證處進行公證。
   • 出賣人還清銀行貸款後，買受人可以從銀行取出房產證，並辦理注銷抵押登記手續。
   • 買賣雙方按照公證協議辦理產權變更登記，完成所有權過戶。

2. 通過中介公司辦理：

   • 買賣雙方可以選擇一個可靠的中介公司來協助辦理過戶手續。
   • 雙方需要為中介墊付一定的手續費。
   • 賣方拿到房產證後，將房產過戶到買方名下。
   • 買方隨後將房產抵押給中介公司（此處需注意，具體抵押操作需符合相關法律法規，並謹慎評估風險）。

注意：以上方法僅供參考，實際操作中需根據具體情況和當地法律法規進行。在辦理過戶手續前，建議咨詢專業律師或房產中介以確保合法合規。

② 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎

購買二手房時，若房主尚有未還清的貸款，買方可以選擇通過銀行按揭方式完成購買。過戶流程大致如下：
1. 在選定的中介公司辦理登記手續，雙方簽署合同並支付定金，奠定交易基礎。
2. 中介為公司為買方協調與銀行辦理相關手續。具體來說，房主剩餘貸款由原房主繼續償還，後續債務則由新房主承擔。一旦銀行審批通過，即可啟動過戶程序。
3. 根據產權轉移登記的要求，買賣雙方需要准備一定數量的文件，共同前往產權登記中心辦理過戶手續。
4. 中介人員陪同買賣雙方及所需資料前往地稅局，完成核稅並繳納稅費，地稅局隨後出具稅務收據。
5. 返回交易中心，提交契稅、營業稅等相關證明和過戶必需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，並補繳房屋印花稅。
6. 在等待過戶完成的期間，買方可以核查水、電、煤氣、有線電視等費用，並對傢具等進行最終檢查。
7. 通常等待20個工作日（具體時間因地區而異），便可收到領取房屋產權證的通知。同時，銀行也會通知買方攜帶身份證和產權證，一同前往房管局完成房屋抵押手續。
8. 在原房主約定的貸款償還期限屆滿後（若原房主未能如期還款，銀行將提起訴訟），買方即可領取完整的房產證。

③ 二手房有貸款如何過戶

二手房有貸款過戶的步驟如下：

1. 確認貸款狀態：

   • 貸款是否還清：首先，需要明確二手房的貸款是否已經全部還清。如果貸款尚未還清，那麼過戶過程會相對復雜一些，因為房屋在抵押期間，其所有權部分受到銀行的限制。

2. 銀行同意：

   • 徵得銀行同意：在貸款未還清的情況下，過戶必須經過銀行的同意。這是因為，過戶意味著房屋所有權的變更，而銀行作為債權人，有權確保自己的貸款能夠得到保障。因此，在過戶前，需要與銀行協商，確保能夠償還剩餘貸款，或者找到新的貸款承接人，以徵得銀行的同意。

3. 簽訂轉讓合同：

   • 合同簽署：一旦獲得銀行的同意，買賣雙方需要簽訂正式的房屋轉讓合同。這份合同應詳細列明雙方的權利和義務，包括房屋的基本情況、轉讓價格、付款方式、過戶時間等。

4. 辦理相關手續：

   • 過戶手續：在簽訂轉讓合同後，需要前往房地產交易中心或相關部門辦理過戶手續。這包括提交相關證件（如身份證、房產證、轉讓合同等）、繳納稅費、辦理房屋產權變更登記等。

5. 償還貸款或交接：

   • 貸款處理：如果貸款尚未還清，在過戶前需要確保貸款得到妥善處理。可以選擇一次性還清剩餘貸款，或者與銀行協商新的貸款承接人。
   • 資金交接：在過戶過程中，買賣雙方還需要進行資金的交接。這通常包括首付款、尾款等款項的支付和接收。

注意：在整個過戶過程中，務必保持與銀行和房地產交易中心的溝通，確保所有手續合法合規，避免出現不必要的糾紛和風險。