❶ 房子有貸款可以過戶給子女嗎
許多父母因為子女結婚後會將房子過戶給子女，但因為還在貸款他們不懂能不能過戶，那麼房子有貸款可以過戶給子女嗎?下面我們就一起來了解下吧!
房子有貸款可以過戶給子女嗎?
還在貸款的房子是不能過戶給子女的，因為房產過戶需要有房產證，還在貸款的房子房產證是抵押在銀行的，需要將貸款還清之後銀行才會歸還。貸款房子過戶給子女的方式一共有三種，分別是贈與、繼承、買賣，這三種過戶方式都需要繳納一定費用，不同方式需要繳納的費用不同。
房子有貸款過戶給子女需要哪些費用?
1、房產繼承
房產繼承主要繳納的費用是公證費，不用繳納增值稅、個稅和契稅，和贈與相比，房產繼承需要繳納的費用最低。但房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人未去世，那麼繼承關系就不會發生;只有被繼承人死亡之後，繼承權才會成為既得權。二是必須是遺囑繼承權的實現，遺囑必須是被繼承人生前的有效遺囑;三是繼承人依法取得遺產。不能將家庭共有財產和夫妻共同財產作為遺產來繼承。
2、房產贈與
贈與房產需要交納的費用有契稅、公證費、個人所得稅，贈與房產的個人所得稅是按房子差價的20%或者使用房屋總價的1%徵收。無償贈與配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個稅。
3、房屋買賣
房屋買賣需要交納的費用有增值稅、契稅和個人所得稅，房屋繳納的契稅是按產權年限、房屋面積大小、首套還是二套房來計算的。
小編總結：以上就是關於房子有貸款可以過戶給子女嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。
❷ 房有貸款可以過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶的，但必須以買賣的形式辦理。過戶流程主要包括以下步驟：
簽訂書面轉讓合同：買賣雙方需要簽訂一份書面的房屋轉讓合同，並持相關證件向房管部門提出申請。
房管部門審查：房管部門會對提交的證件進行審查，並在十五日內給予答復。審查通過後，會進行成交價格的審核，以及現場勘查和評估，同時要求繳納相關稅費。
核發過戶單並辦理過戶：房管部門核發過戶單後，買賣雙方可以憑過戶單辦理產權過戶手續，最終領取新的房產證。
在過戶過程中，如果房屋還有貸款未還清，有以下幾種處理方式：
賣方提前還貸並取消抵押：賣方可以先將貸款提前還清，取消抵押後，再進行過戶手續辦理。
雙方協商並徵得銀行同意：買賣雙方可以協商，並向銀行出示房產變更的協議書，如果銀行同意產權變更，借款人可以從賣方變為買方，銀行會出具相關證明，允許在房屋有抵押的情況下進行變更辦理。
找擔保公司贖樓：如果賣方無法一次性還清貸款，可以找擔保公司墊付剩餘的貸款，取得房產證後進行過戶登記辦理，然後再將借款還給擔保公司。
需要注意的是，中國法律不支持僅通過簽協議的方式進行過戶，因此建議通過正規渠道，如房管部門或可靠的中介公司進行辦理。同時，在過戶過程中要確保所有手續合法合規，以避免後續出現法律糾紛。