⑴ 購買二手房,原房主貸款合同需要給我嗎
原房主必須把房貸還清，才可以過戶的。（一般買家替原房主還清），再由你辦理房貸，之後由你還房貸，所以不存在原房主的房貸合同要給你的一說。
⑵ 過完戶多久拿貸款合同
過完戶一般3到5個工作日能拿到貸款合同。
當完成過戶手續後，拿到貸款合同的時間主要取決於銀行的內部流程和相關規定。具體流程如下：
首先，在完成房產過戶後，會進行抵押登記等相關手續。這些手續完成後，銀行會開始准備貸款合同。這一過程通常需要一定的時間，以確保所有相關文件的准備和審核都已完成。
其次，銀行內部還需要進行一系列的審批流程，包括確認貸款金額、利率等條款的審核。這些流程完成後，銀行會通知借款人領取貸款合同。
另外，不同的銀行對於貸款合同的出具時間也可能有所不同。一些銀行可能在工作日內快速處理完所有流程，那麼貸款合同可能在3個工作日內就能拿到。而如果在忙碌時期或者涉及復雜的貸款情況，可能需要更長的時間，但通常不會超過5個工作日。
總的來說，一旦過戶完成且所有抵押等手續齊備，借款人通常會在較短的時間內拿到貸款合同。為了及時了解貸款合同的出具情況，借款人也可以主動聯系銀行或金融機構進行詢問，以確保及時拿到合同並了解相關貸款細節。
⑶ 過戶過好，貸款合同交給交易中心，我自己沒有貸款合同……要緊嗎
已經完成過戶了，交易中心會收取一份，而你本身的貸款銀行也會留有一份，至於作為合同當事人的你，你怎麼會自己手頭沒有一份，不得而知。但是理論上來是說不會影響貸款關系存在與否的。作為借款人的你，對於銀行貸款利率，包括還款等一些列貸款合同細節，你手頭沒有依據，只能在需要時去銀行調取翻閱，且銀行沒有義務一定要再給你一份，所以將來需要拿合同來說事情的時候，有點被動。
⑷ 按揭房過戶需要還清貸款嗎
按揭房過戶是否需要還清貸款，這取決於具體的過戶情況和貸款合同條款。如果房屋在貸款期間進行過戶，通常需要還清貸款或者與銀行達成一定的協議。
一、過戶與貸款的關系
按揭房過戶是指將房屋的所有權從一方轉移到另一方。在這個過程中，由於房屋已經作為貸款的抵押物，因此貸款的狀態會對過戶產生影響。貸款合同中通常會規定關於房屋過戶的相關條款，這些條款決定了在過戶時是否需要還清貸款。
二、過戶時的貸款處理方式
還清貸款：在過戶前，原貸款人可以選擇一次性還清貸款。這種方式可以確保房屋在過戶時不再受貸款限制，使過戶過程更加順利。然而，這需要原貸款人有足夠的資金來一次性償還貸款。
與銀行協商：如果原貸款人無法一次性還清貸款，可以與銀行協商過戶事宜。銀行可能會要求新貸款人承擔原貸款人的債務，或者要求原貸款人在過戶後繼續承擔還款責任。具體的協商結果取決於銀行的政策和雙方的談判。
轉按揭：在某些情況下，銀行可能提供轉按揭的服務。這意味著新貸款人可以承接原貸款人的貸款，繼續按照原貸款合同進行還款。這種方式可以節省一次性還清貸款的成本，但需要新貸款人滿足銀行的貸款條件。
三、注意事項
在進行按揭房過戶時，雙方應仔細閱讀貸款合同，了解相關條款和規定。同時，與銀行進行充分溝通，明確過戶時的貸款處理方式。在協商過程中，可以尋求專業的法律咨詢，以確保雙方權益得到保障。
綜上所述：
按揭房過戶是否需要還清貸款取決於具體的過戶情況和貸款合同條款。在過戶前，雙方應充分了解貸款合同中的相關條款，並與銀行進行協商，確定合適的貸款處理方式。如果無法一次性還清貸款，可以考慮與銀行協商或選擇轉按揭等方式。在整個過程中，雙方應遵守相關法律法規，確保過戶過程的合法性和安全性。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百八十六條規定：
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
《中華人民共和國合同法》
第二百零一條規定：
貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
⑸ 委託中介賣房子為什麼會收貸款合同和契稅發票
這是要查你房子的貸款有沒有還清怎麼還，這情況要告之買方的，然後根據不同情況設計買賣雙方合同的付款條款及違約責任。契稅發票中介幫買賣雙方辦理房子過戶登記時要用到。