貸款二手房過戶流程圖解

A. 二手房過戶貸款流程圖解

二手房過戶貸款流程如下：

1. 簽訂三方買賣合同：

   • 甲方（業主）、乙方（客戶）和丙方（中介）共同簽訂買賣合同。
   • 客戶交定金，業主交房子相關材料。

2. 銀行評估：

   • 銀行對二手房進行評估，確定貸款額度。
   • 首付一般為總房款減去實際銀行貸款額，或總房款的30%。

3. 銀行面簽：

   • 業主去貸款銀行辦理交費卡。
   • 客戶去貸款銀行辦理貸款業務，並辦理一張還款卡。
   • 支付首付（銀行貸款的金額或房款30%）給業主，並進行房契簽字過戶。

4. 銀行批文：

   • 資金監管：銀行貸款批准後，貸款和首付均直接打入房管局資金監管賬戶，待收到全部房款後預約轉賬給業主。
   • 非金融監管：銀行批准貸款後，客戶與業主預約過戶，過戶當日客戶支付首付給業主，剩餘房款由銀行直接支付到業主賬戶。

5. 過戶：

   • 過戶當日繳納契稅、余額稅、個稅等相關稅費。

6. 購房按揭貸款：

   • 銀行根據審批結果發放貸款。

7. 交房：

   • 業主在收到全部房款後三個工作日內交房。
   • 交房當天，業主結算水電物業費用，客戶驗收房屋，並確保原房本上的戶口遷出。
   • 中介將物業保證金返還給業主（如有未結清費用，則從保證金中扣除）。

8. 改名水電：

   • 通過支付寶等便捷方式操作水電更名。

注意事項：- 在整個流程中，務必確保資金安全，遵循先貸款後過戶的原則。- 在合同中明確戶口遷出時間，並約定具體的違約責任。- 留意保留一部分尾款待過戶後支付，以確保戶口遷移等手續順利完成。

以上即為二手房過戶貸款流程的詳細解答，希望能對您有所幫助。

B. 二手房過戶流程圖解

二手房過戶流程圖解如下：

1、看房：買方看仔首房選房、雙方談價格、念橋數付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國士部門查房檔案。

3、簽合同。

4、賣方辦理擔保：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、房產證過戶：買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在所在地的房地產產權登記中心作抵押登記，銀行消返把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房過戶注意事項

1、核實產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防上無效買賣合同的出現，或者合同詐騙案情況的發生，否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡品降低風險，頭買雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓土續，按國家規定不納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房。

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數，買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

C. 二手房過戶貸款流程圖解

1. 簽訂三方買賣合同
- 甲方（業主）、乙方（客戶）及丙方（中介）簽訂房屋買賣合同，客戶支付定金，業主提供房屋定金。部分定金作為財產安全基金，具體使用將後續說明。
2. 銀行評估
- 二手房交易需通過銀行貸款審批流程，實際首付金額取決於銀行審批結果。總房款減去銀行貸款額或30%房款首付直接支付給業主。
3. 銀行面簽
- 業主在貸款銀行辦理繳費卡，客戶辦理貸款手續及還款卡。銀行貸款額度確定後，或房款30%的首付交付給業主，隨後進行房屋契稅、余額稅、個稅等稅費的繳納。
4. 銀行批文
- 銀行貸款批准後，資金可採取兩種監管方式：
- 資金監管：貸款批准後，資金直接進入房管局資金監管賬戶。客戶將首付款打入該賬戶，待全部房款到賬後，房管局安排轉賬。
- 非資金監管：貸款批准後，客戶與業主約定過戶時間，客戶過戶當日支付首付款（總房款減去實際貸款額）。剩餘房款由銀行直接支付給業主的收款卡，相關手續由銀行和房管局完成。
5. 過戶
- 過戶當天繳納相關稅費如契稅、余額稅、個稅等。
6. 購房按揭貸款
- 銀行根據合同約定發放貸款，將資金轉入賣方賬戶。
7. 交房
- 業主在收到全部房款後三個工作日內將房屋交付給客戶。交房時，業主需結清水電及物業費用，客戶驗收房屋，原房本上的戶口需遷出。確認無誤後，中介退還物業保證金給業主。如有未結清費用，從保證金中扣除。
8. 改水電戶名
- 現在可通過支付寶等途徑操作，過程便捷。
9. 實用建議
- 目前看房買房的朋友，希望這篇文章能提供幫助。文章內容以鄭州過戶流程為例，各地流程可能有所不同，建議了解當地房產中介的具體操作。感謝閱讀！
相關問答：
- 購買二手房時，是先過戶還是先貸款？需要注意哪些問題？
- 通常先提交貸款申請，待銀行出具批貸函後，賣方放心過戶。過戶後，房產證交給銀行辦理抵押登記，隨後貸款資金到達賣方賬戶。
- 二手房交易過戶時應注意哪些事項？
- 了解房屋性質，查詢戶籍情況，合同中明確戶口遷出時間，保留部分尾款待過戶後支付。
買賣二手房是先過戶還是先貸款？
- 為了確保資金安全性和交易流程的順暢，建議先申請貸款，再進行過戶。這樣能減少合同糾紛和經濟風險，保障買賣雙方的權益。