❶ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
首先，根據我國現行《物權法》以及其它相關法律法規的嚴密規定，欲對已完成按揭貸款購買之房產進行所有權轉移登記變更，需確保未存在任何法定糾紛或可能因規劃整改引發的土地使用權轉讓問題；並且，該物業作為抵押品，尚無尚未償還完畢的按揭貸款。
因此，通常情況下，按揭貸款購房者如欲完成房屋所有權變更手續，必須先行歸還完所欠銀行貸款。
主要包括以下兩種情形：
1.離婚雙方共同持有並仍在還款期內的按揭房，欲將其所有權轉移至原夫妻雙方任意一方名下。
在此情況下，需先結清全部銀行貸款，或者通過向另一家銀行申請轉按揭的方式，解除抵押於之前的銀行並取得房產證進而進行過戶處理。
然而，由於目前許多銀行已暫停辦理此類轉按揭操作較為繁瑣的業務，故對於暫時無法償還貸款的任一方而言，可選擇以自身名義向另一家銀行重新申請貸款，獲批後將抵押予銀行的房產證贖回再行過戶。
2.離婚一方只是單方面持有按揭房，准備將其所有權轉移至另一方名下。
此時，同樣需要全面付清本息貸款。
如一時無法籌集足夠資金，離婚各方亦可要求進行遺產繼承處置或委託有關中介機構進行銷售交易，然後經由法院判決裁定品質再行過戶。
在此過程中，需提供必要之司法文書以及登記機關制定的相關證明文件。
此外，對於當事人僅憑一己之力單槍匹馬向登記機關提出所有權轉移登記的請求，可考慮採取以下兩種有效途徑：
首先，倘若離婚協議對此已有明確約定並批准實施單獨手續辦理之時，便只需憑借離婚協議書、離婚證、身份證明以及其它登記機關認為必要的額外證明文件等材料，即可悉數完成所有權歸並手續；其次，也可選擇向法院提起強制執行訴訟，提出通過執行通知和離婚協議、離婚證、登記立案申請書、身份證復印件以及房屋產權處所開具的房產證底稿復印等資料，從而順利完成單方房屋所有權歸並手續。
最後，關於過去由夫婦雙方共同按揭貸款購買的房子，他們希望轉移所有權至其他人；在上文，我們詳細介紹了離婚後涉及房地產管理權的三類情形以及相應的解決策略。
實際上，每一筆離婚後涉及宅地產權的管理變更，都需要深入研究並充分理解涉及的諸多不同領域、法律體系以及現實中的種種變數和復雜的背景。
❷ 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子
夫妻間過戶正在還貸款的房子，需要先付清銀行貸款。具體解釋如下：
法律要求：根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
離婚情況：
還款人變更：
注意事項：
綜上所述，夫妻間過戶正在還貸款的房子，關鍵在於先付清銀行貸款，並遵循相關法律和銀行規定辦理過戶手續。
❸ 夫妻雙方一方如何辦理離婚按揭房產過戶
夫妻離婚按揭房子怎麼過戶手續
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
❹ 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶
根據我國《物權法》的規定，房屋在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，如果要將按揭房過戶，一般需要先付清銀行貸款。
離婚後，夫妻雙方需要解決按揭房的過戶問題。通常情況下，這種過戶問題涉及三種情況：
首先，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給一方。在這種情況下，雙方需要共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方名字變更登記為一方，並由被過戶方繼續繳納按揭。
其次，一方擁有按揭房，需要過戶給另一方。這種情況需要還清銀行貸款。若暫時無法償還貸款，可以向另一家銀行申請轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後辦理過戶。由於轉按揭手續復雜，多數銀行已停止此項業務。銀行通常給出兩種建議：一是通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。多數居民傾向於選擇第二種方式。
最後，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，雙方必須還清貸款或第三人需為雙方清償貸款後才能辦理過戶手續。
此外，一方當事人可單方申請登記，可以通過以下兩種途徑辦理過戶：一是離婚協議上明確房產歸屬和單方辦理手續時，憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構要求的其他證明材料，單方辦理歸並手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才能辦理單方房屋歸並手續。
❺ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶給一個人
法律分析：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
❻ 離婚後夫妻共同按揭房子歸一方怎麼過戶
離婚後按揭房子歸一方的過戶如下：
1、如果將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要將房屋所屬權變更為其中一方，並由被過戶方繼續繳納按揭款；
2、如果是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶；
3、如果是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，此時需還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後，方能履行相應的過戶手續。
起訴離婚程序如下：
1、原告需先寫好起訴狀向有管轄權的法院申請離婚；
2、法院受理後在5日內通知被告；
3、法院進行調解；
4、調解不成的，法院會審理當事人的離婚訴訟，根據夫妻感情是否破裂來判決是否准予離婚。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。