⑴ 剛買的新房子一年不到,還在按揭貸款,能不能過戶
正在按揭貸款中的新房子，在一年不到的時間內，一般不能直接過戶。以下是對此問題的詳細解答：
一、按揭貸款與房屋所有權
在申請並按揭貸款購買房屋後，房屋的所有權在法律上暫時歸銀行所有（或銀行擁有抵押權），直到貸款完全還清。在此期間，購房者雖然實際佔有和使用房屋，但並未完全獲得房屋的所有權。
二、過戶的條件
- 貸款還清：要過戶房屋，首先需要還清銀行的按揭貸款，解除房屋的抵押狀態。只有在這種情況下，購房者才能獲得完整的房屋所有權，進而進行過戶操作。
- 銀行同意：在貸款未還清的情況下，即使買賣雙方達成協議，也需要得到銀行的同意才能進行過戶。而銀行通常不會在沒有確保貸款得到償還的情況下同意過戶。
三、特殊情況
- 轉按揭：在某些情況下，如果買家也願意通過按揭貸款購買該房屋，並且銀行同意辦理轉按揭手續（即將原有的按揭貸款轉移到買家名下），那麼理論上是可以進行過戶的。但這種情況較為復雜，且需要銀行和買賣雙方的多方協調。
四、結論
綜上所述，對於正在按揭貸款中的新房子，在一年不到的時間內，由於房屋所有權尚未完全歸購房者所有，且銀行通常不會在沒有確保貸款得到償還的情況下同意過戶，因此一般不能直接過戶。如果確實需要過戶，建議先還清貸款或尋求銀行的轉按揭支持。
⑵ 2年前我在重慶九龍坡區按揭買了房子，現一次性將貸款還清，從銀行取出房產證的當天是否就可以過戶
在一次性將貸款還清並從銀行取出房產證的當天，通常是可以辦理過戶手續的，但具體還需視當地房管局或不動產登記中心的相關規定和流程而定。以下是一些關鍵點和注意事項：
一、前提條件
- 貸款結清：確保你的房屋貸款已經完全結清，並且已經從銀行取得了房產證原件。
- 解除抵押：銀行在確認貸款結清後，會在房產證上解除抵押登記。這是過戶前的重要步驟，確保房屋產權無瑕疵。
二、過戶流程
- 資料准備：准備好過戶所需的資料，包括但不限於房產證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。
- 前往房管局：攜帶上述資料，前往當地房管局或不動產登記中心辦理過戶手續。
- 繳納稅費：根據當地政策，可能需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。
- 過戶完成：在繳納完稅費並辦理完相關手續後，房管局或不動產登記中心會出具新的房產證，標志著過戶完成。
三、注意事項
- 時間因素：雖然理論上在取出房產證的當天可以辦理過戶，但實際操作中可能受到房管局或不動產登記中心工作時間的限制，因此建議提前咨詢並預約。
- 政策差異：不同地區的過戶政策和流程可能存在差異，建議咨詢當地相關部門以獲取准確信息。
- 費用預算：過戶過程中可能需要繳納一定的稅費和手續費，建議提前做好預算準備。
綜上所述，雖然從銀行取出房產證的當天理論上可以辦理過戶手續，但具體還需根據當地房管局或不動產登記中心的相關規定和流程來確定。