買房貸款後就可以過戶嗎

㈠ 婚後買房貸款批下來後多久可以過戶過戶手續手

婚後買房貸款批下來後，過戶手續的具體時間取決於雙方的協商，但通常建議在貸款完全到賬並確保交易安全後進行。以下是對此問題的詳細解答：

一、貸款到賬後過戶

• 確保交易安全：在貸款未完全到賬前，辦理過戶手續可能對賣家構成一定的安全隱患。因為過戶後，房產的所有權就轉移到了買家名下，但此時如果貸款未能及時到賬，賣家可能會面臨無法收到全部房款的風險。
• 銀行流程要求：一些銀行在貸款發放後，會要求確認房產已過戶至借款人名下，以確保貸款資金的安全使用。因此，在實際操作中，銀行可能會要求貸款到賬後再進行過戶。

二、雙方協商確定過戶時間

• 協商過程：買賣雙方可以在貸款批准後，根據雙方的具體情況（如資金安排、時間安排等）進行協商，確定一個合適的過戶時間。
• 書面協議：為了確保雙方的權益，建議在協商確定過戶時間後，簽訂一份書面協議，明確過戶的具體日期和相關責任。

三、過戶手續准備

• 資料准備：在過戶前，雙方需要准備好相關的過戶資料，如房產證、身份證、結婚證（如適用）、貸款合同等。
• 稅費繳納：過戶過程中，可能需要繳納一定的稅費和手續費，雙方應提前了解並准備好相關費用。

綜上所述，婚後買房貸款批下來後多久可以過戶，主要取決於雙方的協商以及銀行的流程要求。為了確保交易的安全和順利進行，建議在貸款完全到賬並確保交易安全後再進行過戶手續。

㈡ 貸款買房多久可以過戶

貸款買房後，過戶時間並無固定限制，主要取決於貸款流程和相關手續完成情況。

貸款買房的過戶時間取決於多個因素。其中，貸款審批流程、房屋產權狀況、交易雙方的具體約定等都會影響過戶的時間。

首先，貸款買房涉及到銀行或金融機構的審批流程。這個流程包括貸款申請、資料審核、評估抵押物價值等環節。只有當這些流程完成後，購房者才能獲得貸款批准，然後才能進行過戶。這一過程通常需要一段時間，具體時間長短取決於不同銀行和貸款類型。

其次，房屋的產權狀況也會影響過戶時間。如果房屋產權清晰，無糾紛，過戶程序會相對簡單快捷。但如果存在產權糾紛或需要額外辦理一些手續，如解除抵押、處理法院裁決等，過戶時間就會相應延長。

最後，買賣雙方的具體約定也是過戶時間的重要因素。在購房合同中，雙方可以協商確定過戶的時間節點和條件。只要合同明確並雙方都同意，過戶時間就可以確定。

總的來說，貸款買房後的過戶時間不是固定的，需要根據具體情況來判斷。建議購房者在購房前與賣家、銀行等相關方進行充分溝通，了解整個流程和時間節點，以便做好相關准備和計劃。同時，也要注意保留相關證據和文件，確保過戶過程的順利進行。

㈢ 買房貸款批完多久過戶

買房貸款批完後的過戶時間一般需7至15個工作日。

當購房貸款審批通過後，過戶的時間主要取決於以下幾個因素：

貸款審批流程完成。一旦購房貸款獲得批准，銀行會向借款人發送貸款批准通知。這是進行房屋過戶的前提條件。只有貸款審批完成後，才能進行後續的過戶交易。

交易雙方約定時間。過戶的時間還需要根據買家和賣家的共同約定來確定。雙方需要協商一個方便的時間點來完成過戶手續，考慮到各種因素如工作忙碌程度、其他交易事項等。

過戶手續流程。過戶涉及到一系列的手續，包括簽訂買賣合同、辦理產權交易、繳納相關稅費等。這些流程需要一定的時間來完成，通常為數個工作日。

具體到每個地區，由於政策和流程的差異，過戶的時間也可能有所不同。一般來說，在貸款審批完成後，賣家和買家應及時聯系銀行和相關機構，了解具體的過戶時間和流程。為了確保順利過戶，買家還需做好資金准備，確保過戶時資金到位。同時，賣家應確保房屋產權清晰，避免因為產權問題導致過戶延誤。

總之，購房貸款批完後，從貸款審批完成到實際過戶的時間通常需要大約一到兩周的時間。買賣雙方應密切溝通，配合完成相關手續，確保過戶順利進行。

㈣ 貸款買房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

貸款買房是先貸款再過戶。先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會數槐出具《他禪空項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
買房貸款流程
1、買房貸款首先選擇房產
在按揭買房之前，一定要事先選好房子，並且了解清楚是否能夠進行按揭貸款，這樣才可以保證相關流程順利取得。需要注意的是，業主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個人的徵信情況，核實清楚之後再做決定。
2、買房貸款准備相關資料，填寫貸款申請表格
在想銀行咨詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然後以此准備相關的申請資料，以免在申請的過程中一趟又一趟的往返跑。
3、買房貸款與開發商簽訂購房合同
銀行會根據申請者所提交的相關資料進行審核，審核通過之後會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之後業主就可以跟房地產開發商簽訂相關的購房合同了。
4、買房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同
在簽訂購房合同之後，申請人需要按照當地的購房政策繳納一筆首付款，並且在繳納之後，需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，並且在此合同中明確標注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款賀畢瞎方式等等。
5、買房貸款辦理抵押登記、保險
在與銀行簽訂好抵押合同之後，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，並將銀行列為受益人，從而降低按揭貸款的風險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之後再進行辦理。
6、買房貸款開立專門還款賬戶
在簽訂抵押合同之後，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶，並且簽訂相關的授權書，然後銀行就會一次性將貸款撥給開發商。

㈤ 二手房貸款下來才能過戶嗎

是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。

二手房過戶流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過戶

經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

㈥ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。
一、房屋有貸款能過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同，然後持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件，十五日給到答復; 3、房管部門進行成交價格審核，到現場勘查和評估，繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶，領取房產證。
二、房子有貸款過戶流程
1、賣方需要把貸款提前還了，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。
2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。
如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。
如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。
3、贖樓，賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，把房產證拿到手，進行過戶登記辦理，然後賣方再把借款還給擔保公司。
4、我們中國法律不支持簽協議過戶。如果雙方覺得這種方法不喝水，可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。
文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

房屋有貸款能做抵押貸款嗎

在現實生活中，經常有人因資金周轉不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。
一、可以做再次抵押貸款
若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。
二、不可以再次抵押貸款
但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。
1、小產權房
小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。
2、房齡太久、面積過小的二手房
為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。
3、未滿5年的經濟適用房
購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。
4、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。
除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。

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