投資用房貸款余額20萬元

A. 名下有20萬貸款可以按揭房嗎

名下有20萬貸款可以按揭房嗎

可以的，如果名下已經有20萬元的貸款，並且自己有相關證明，能夠證明自己有能力還貸款，那麼依舊可以按揭，但是，如果名下負債率已經高達甚至等於百分之五十的時候，說明償債能力不足，無法按揭。
拓展資料
1.按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
2.按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出於投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。 按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
3.交易過程
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。 風險 通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。 交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。
4.上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。 如何防範風險 首先，在收簽約定金時，居間委託合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。 其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。最後，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。

名下有貸款還可以貸款買房嗎

可以貸款買房，但是名下有房貸再貸款買房屬於二套房貸款，無法享受首套房貸款的優惠。一般二套房貸款的首付比例和貸款利率都要比首套房貸款高一些。有的銀行就規定，首套房貸款首付3成即可，但二套房貸款首付得給4-7成;還有，首套房貸款利率是在基準利率的基礎上上浮20%到30%左右，而二套房貸款利率就要在基準利率的基礎上上浮40%到50%。
【拓展資料】一、貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）.審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）.在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）.許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金利率分為日利率、月利率、年度利率。貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。基準利率基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
三、央行發布的《2012年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2012年末金融機構人民幣各項貸款余額62.99萬億元，同比增長15%。房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%。報告顯示，房地產貸款增速回升。
去年末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%，比上季度末高0.6個百分點；全年增加1.35萬億元，占同期各項貸款增量的17.4%，比前三季度高2個百分點。
年末，地產開發貸款余額8630億元，同比增長12.4%，增速比上季度末高5.1個百分點。房產開發貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，增速比上季度末低1.4個百分點。個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，增速比上季度末高0.9個百分點。

銀行有貸款還能按揭買房嗎?

可以。
用戶名下有貸款，如果貸款金額不高，並且貸款沒有產生不良信用記錄，那麼用戶在滿足房貸申請條件時，可以正常辦理房貸業務。而名下的貸款待還款金額較高，或者產生了逾期的記錄，那麼用戶仍然可以申請房貸，但是房貸的審核結果會受到影響。
用戶名下有貸款時，用戶申請辦理房貸一定要注意之前的貸款不能產生逾期，只要有逾期記錄，用戶就無法通過房貸審核。
按揭貸款買房注意事項
1.請不輕信發展商的按揭許諾
就當前來講,只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產,購房者才有可能獲得按揭貸款。因此購房者應該著重審查:(1)發展商是否已取得了該房產的合法開發手續和預售以及銷售的批准文件;(2)你所選擇的房產是否得到了銀行樓宇的按揭承諾,提供按揭的成數、年限和利率。
此外,有的項目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應確認你所要購買的房產是否真的在能夠提供按揭的房產范圍之內。
2.銀行對置業者進行的資格審查
不少購房者認為,只要是選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產,就應該得到銀行的按揭服務。但是,這是一種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支持,這僅僅是表明該樓宇已經取得了一定規模的貸款額度,而最終是否向購房者提供貸款的決定權還是歸銀行。
銀行在受理購房者的貸款申請之後,還要從民事主體資格、資信狀和還款能力等方面來對購房者進行資格審查,以確認購房者是不是符合規定的條件。

B. 用住房公積金貸款20萬,期限15年,以還四年,想一次性還清,還需還多少

用住房公積金貸款20萬,期限15年，月供再1530元左右；
如已經還了4年整，則貸款余額（本金）大約15.9萬元左右。
要提前還清，有16萬就行了。當月利息要還的。

不過今年利率降了，4,25%；何必提前還。
16萬你可以理財，一般能取得高於4.25%的利息；
就是5年期大額存款，其利率也上浮20%，有5.2%左右。

C. 銀行貸款利息怎麼算 比如貸款20萬 貸款20年

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。

1、按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。

2、上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199513.59元；第二期應支付利息（199513.59×4.2‰)元。

註：由於各地的情況不一樣，所以具體情況具體分析。

(3)投資用房貸款余額20萬元擴展閱讀：

）一般房貸利息的兩種等額本息和等額本金兩種計算公式。

1、等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：①各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。②對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2、等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

參考資料：網路-貸款利率

D. 等額本息月供怎麼算阿。請舉個明白的實例

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款數額計算公式如圖：P:貸款本金，R:月利率，N:還款期數，附：月利率 = 年利率/12。

(4)投資用房貸款余額20萬元擴展閱讀

1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

2、等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

3、等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

4、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

5、等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款