A. 賣房子的時候要把貸款付清才能賣嗎
按照正常的流程而言，賣房是需要把貸款付清才能賣的，但是實際上不還清也可以開展交易，只要妥善解決貸款就可以了。一般來說有兩種方式，一種是轉按揭，即把貸款轉移給下家，這種方式對下家的個人條件也有要求。另外一種就是墊資，下家墊資和找社會墊資機構都是可以的，這種本身算是先把貸款還完，再用房款還賬。
二手房交易流程
1、簽訂三方合同。
經協商達成雙方購房意願後，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應註明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印後，合同一人保留一份。
2、辦理貸款手續。
若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，並且帶上身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，並且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。
買方應准備身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果(具體要個各大銀行的審批)
3、錄入電子網簽合同。
在當地房地產信息網站二手房網上簽約和合同備案系統里錄入電子合同，務必准確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以後，系統會給一個合同編號給你。
4、買方購房資格核查。
這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網簽合同編號，資格核查完畢以後，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。
若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。
5、買賣過戶。
貸款審批和資格核查都通過以後，就可以去房地局辦理過戶手續了，辦理過戶手續所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，並且買賣雙方當場。
在網簽備案紙質版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現場拍照，資料審核完成以後，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據在去稅務窗口繳納過戶費，然後把過戶發票出示給過戶窗口人員，然後他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。
6、不動產登記。
拿著綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，戶口本，結婚證，以及復印件，辦理不動產登記，不動產登記完以後，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。
7、辦理抵押手續。
到房地局拿出房產證以後，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以後，還要到抵押窗口進抵押，需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，以及網簽合同。
遞交以後，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以後的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權證，這個時候銀行拿了它項以後，就會把它項押在銀行保管，然後把房產證還給你。
B. 我買一套100平米，33萬的房子，要多少過戶費
規定過戶住房需要貸款還清，
有房產證，契稅證明，土地證。
賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
買家首套房買入，90平以上契稅1.5%，
如果是二套房買入90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅3%
還有印花稅萬分之5評估費千分之6。
手續費幾百元。
C. 50萬的房子貸款買的，128個平方，過戶費需要多少
過戶住房需要貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以上1.5%，
二套房90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%
D. 房子有貸款可以過戶嗎過戶費是多少
房子有貸款 不可以過戶給妻子。從相關規定來看，房隱猛子處在貸款和抵押的絕陵情況下，是不能夠有任何的過戶行為，想要過戶的話，先要去銀行將所有貸款還清，並辦理解押手續，才能夠進行過戶，所以 有貸款的房子 是不可以過戶給妻子的。
《民法典》第一千二百一十條 當事人之間已經以買賣或者其他方式轉讓並交付機動車但是未辦理登記，發生交通事故造成損害，屬於該機動車一方責任的，由受讓人承擔賠償責任。灶宏橋
E. 購買的二手房還有貸款能夠過戶嗎
不能過戶。
需還清貸款才能過戶。
房產只買了一年多，不符合滿二年免營業稅的規定，過戶要交營業稅。所有過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
F. 房子贈與給兒子需要房貸還清嗎
贈給兒子也是需要房子過戶，過戶流程是一定要先還清貸款的，才能讓銀行注銷抵押貸款，注銷抵押貸款之後才可以辦理過戶，所以房子過戶給子女需要先還清貸款（如果自己沒有那麼多錢還清貸款，可以找擔保公司），還清貸款這個動作就叫贖樓，只有贖樓把紅本拿出來才可以辦理過戶的，所以房子過戶費子女需要先還清貸款的，至於是誰還就要看怎麼操作了~
G. 夫妻關系存續期間,房子有貸款,要過戶到另一方名下,需要解貸嗎
法律角度而言是可以的，但銀行不會配合你，因為銀行整套合同都要變更，且他項權證還有去房管局變更，顯然可能性幾乎為零。
一般更名的時候必須要還清貸款的才可以的。另外一種辦法就是貸款移交，就是把你的貸款的名字也改成更名後的戶主，這種辦法手續比較繁瑣。而且是要交過戶費的。