『壹』 是先過戶再貸款還是先貸款再過戶
有朋友曾問過我這樣一個問題，即貸款買房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶，若先過了戶，怎麼能保證貸款一定能下來，若先貸了款，不讓我過戶了怎麼辦。
一、
先貸款再過戶。
不用擔心上面提到的情況，因為有銀行作為第三方存在，可以開具貸款承諾書等證明文件，確認貸款審批通過，賣方可放心將房屋過戶給買方，於是雙方辦理過戶手續，等拿到房屋產權證後，銀行再將貸款發放至賣方指定賬戶。
就跟網購平台一樣，都是先付款再發貨，只有買家確認收貨了，平台才會將付款資金發放給賣家。
二、貸款買房過戶辦理流程
1、看房選定，簽訂房屋買賣合同，支付一定比例的首付款;
2、向銀行提出買房貸款申請，按銀行要求提交申請材料;
3、銀行審批通過，聯系申請人簽訂借款合同，開具貸款承諾書等;
4、去房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納相關稅費及交易手續費，領取產權過戶單;
5、等待20個工作日左右，憑過戶單領取房屋產權證，交由貸款銀行保管;
6、銀行放款至賣方指定賬戶。
『貳』 先過戶再貸款還是先貸款再過戶
在房屋交易中，通常是先貸款再過戶。
在房屋買賣過程中，先貸款再過戶是更為常見且穩妥的流程。這一流程主要涉及到買方、賣方以及銀行或貸款機構等多方主體。
首先，買方在確定購買房屋後，會向銀行或貸款機構申請房屋貸款。這一過程中，銀行或貸款機構會對買方的信用記錄、收入狀況、負債情況等進行評估，以確定是否批准貸款以及貸款的額度和利率。一旦貸款申請獲得批准，銀行或貸款機構會出具貸款承諾書或預批准函，這意味著買方已經具備了購房的資金條件。
接下來，進入過戶階段。過戶是指將房屋產權從賣方轉移到買方的過程。在過戶之前，買方和賣方會簽訂正式的房屋買賣合同，並約定過戶的具體時間和地點。在過戶當天，買方需要支付賣方房屋款項，這通常包括首付款和通過銀行貸款支付的部分。賣方在收到款項後，會配合買方完成房屋產權的轉移手續，包括產權證書的交接、相關稅費的繳納等。
通過先貸款再過戶的流程，可以確保買方在過戶前已經獲得了足夠的購房資金，從而避免因資金不足而導致的交易失敗或違約風險。同時，這種流程也能更好地保障賣方的權益，因為賣方可以在確認買方具備支付能力後再進行過戶，從而降低交易的不確定性。
總的來說，先貸款再過戶是房屋交易中更為合理和安全的操作順序。它不僅能確保交易的順利進行，還能在一定程度上保護交易雙方的權益。當然，在實際操作中，具體流程可能因地區、政策等因素而有所差異，因此建議在進行房屋交易時咨詢專業的房地產經紀人或律師。
舉例來說，小明打算購買一套價值200萬的房屋，但他手頭只有60萬的首付款。於是，他向銀行申請了140萬的房屋貸款。經過評估，銀行批准了他的貸款申請。在獲得貸款承諾書後，小明與賣方簽訂了購房合同，並約定了過戶時間。在過戶當天，小明支付了60萬的首付款，並通過銀行貸款支付了剩餘的140萬。賣方在收到全部款項後，配合小明完成了房屋產權的轉移手續。整個交易過程順利且安全，雙方都得到了滿意的結果。
『叄』 買方貸款賣方什麼時候過戶
買方貸款賣方在貸款審批通過後過戶。
詳細解釋如下：
在房地產交易中，當買方選擇貸款購房時，交易流程涉及多個環節。首先，買賣雙方需要簽署購房合同，並前往銀行申請貸款。這一階段，銀行會對買方的信用狀況、收入情況以及其他相關材料進行審核。一旦貸款審批通過，意味著買方的貸款已經得到確認，接下來的步驟就是辦理過戶手續。
過戶是房產交易中的重要環節，標志著產權的轉移。在買方貸款的情況下，由於涉及到銀行的貸款，過戶的時間點通常會在貸款審批通過之後。這是因為銀行需要在產權明確的情況下發放貸款，以確保貸款資金的安全。一旦過戶完成，買方成為房屋的合法所有者，銀行也會根據合同規定將貸款資金發放給賣方。
至於具體的過戶時間，會受到多種因素的影響，比如貸款審批的時間、雙方協商的過戶時間等。因此，在購房合同中，買賣雙方應明確過戶的時間節點和相關責任，以確保交易順利進行。如遇特殊情況，如貸款審批延遲等，過戶時間可能會有所變動，買賣雙方需及時溝通並做出相應調整。
總的來說，買方貸款賣方在貸款審批通過後再進行過戶，這是為了保證交易的安全和順利進行。在此過程中，買賣雙方應保持良好的溝通，確保信息的及時傳遞和交易的順利進行。
『肆』 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。
『伍』 貸款下來多久過戶
貸款下來後，一般7-15個工作日可以過戶。
當貸款審批通過之後，銀行會通知你去進行過戶，這個過程需要一定的時間。以下是詳細的解釋：
1. 貸款審批過程：在提交貸款申請後，銀行會進行一系列審批流程，如核查資料、評估貸款風險等，以確保貸款的安全性和合規性。這個過程通常需要一定的時間。
2. 收到貸款批准通知：一旦貸款審批通過，銀行會通知借款人。此時，銀行會告知你有關過戶的具體事項。
3. 過戶時間：通常在貸款批准後，需要等待大約7-15個工作日進行過戶。這段時間主要是為了讓銀行處理相關手續和准備資金。一旦過戶完成，你就可以正式擁有所購買的房屋或其他資產。
請注意，具體的過戶時間可能因地區、銀行和具體交易情況而有所不同。建議在辦理貸款時，向銀行或貸款機構咨詢具體的過戶時間安排，以確保整個過程順利進行。
『陸』 我們貸款買的二手房,讓我們去過戶,是銀行貸款已經批下來了么
銀行已經同意貸款，但尚未正式放款。我們需要先完成房產過戶手續，獲取房產證，然後將房產證作為抵押品提交給銀行，銀行才會最終發放貸款。
在這個過程中，房產過戶是必要的一步，因為它確保了銀行將獲得有效的抵押物。一旦房產過戶完成，並且我們持有房產證，就可以將房產證作為抵押品交給銀行，啟動貸款審批流程的最後一步。
需要注意的是，貸款最終能否成功發放，還取決於銀行的最終審核結果。即便銀行已經同意貸款，但具體放款時間可能因多種因素而有所延遲。因此，在此期間，我們應密切關注貸款申請的進展，及時與銀行溝通。
此外，房產過戶手續的具體流程和所需材料，可能會因地區而異。建議我們提前了解清楚，確保過戶過程順利進行，避免因為材料不齊全或流程錯誤導致不必要的延誤。
在辦理過戶手續時，我們還需要確保房產沒有其他未解決的法律糾紛，比如拖欠物業費、維修基金等，以免影響貸款的最終審批。
總之，銀行同意貸款是好消息，但接下來的步驟依然需要我們謹慎處理。只有順利完成房產過戶並提交房產證作為抵押品，才能確保貸款最終順利發放。
『柒』 二手房貸款下來才能過戶嗎
是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。
二手房過戶流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
『捌』 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
網友咨詢：
貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？
河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
葉一舟律師解析：
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。
『玖』 貸款批了 過戶是什麼流程
貸款批了，過戶流程如下：
1. 貸款批准後，進行房屋過戶。過戶前，確保已准備好相關文件，如身份證、房產證等。並了解貸款的具體條款和條件。
詳細解釋：
一、了解過戶流程的前提
在貸款獲得批准後，接下來的步驟就是房屋過戶。在此之前，買方和賣方都需要確保自己擁有完整的交易資格和權利。這包括准備相關的身份證明文件，如身份證、戶口本等，以及房屋的權屬證明，如房產證。此外，對於貸款的具體條件、利率、還款期限等也要有一個清晰的了解。
二、過戶的具體步驟
1. 簽訂合同：買賣雙方達成協議後，簽訂房屋買賣合同。
2. 提交過戶申請：攜帶相關證件和合同，到當地房地產登記機構提交過戶申請。
3. 審核：登記機構對提交的材料進行審核。
4. 繳納稅費：根據當地政策，繳納相應的稅費。
5. 辦理產權轉移：完成上述步驟後，辦理房屋產權的轉移登記，領取新的房產證。
三、注意事項
1. 在過戶過程中，要確保交易雙方的權益得到保障，避免不必要的糾紛。
2. 遵循當地政策和法規，確保交易合法合規。
3. 若有貸款參與交易，需注意貸款的具體條款，確保還款計劃順利進行。
四、完成過戶後的工作
完成過戶後，買方需確保按照貸款合同約定的方式按時還款。同時，對於房屋的所有權、使用權等權益也要有一個清晰的認知。此外，還需關注房屋的後續管理、維護等問題。
以上就是貸款批了後的過戶流程。在過戶過程中，建議咨詢專業人士的意見，確保交易的順利進行。