別人的房子過戶到我名下貸款

A. 買了別人的房屋想把他的貸款轉移到我名下怎麼操作

一、買了別人的房屋想把他的貸款轉移到我名下怎麼操作？

可以，通過轉按揭實現，「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。轉按揭業務的服務對象有：

1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；

2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；

3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；

4）各類中介公司、物業公司和開發商。

二、買個人的二手房可以貸款嗎

可以貸款的，二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款，貸款最高為房子交易價格和評估價格的較低者的70%，x0a個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。x0a基本規定.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。.申請貸款應提交的資料：x0a（1）身份證件；x0a（2）借款人償還能力證明材料；x0a（3）合法有效的住房交易合同或協議；x0a（4）首付款證明材料；x0a（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；x0a（6）房產共有人同意出售的書面聲明；x0a辦理流程.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。.貸款審批：銀行進行貸款審批。.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。.客戶還款：客戶按約定按時還款。.貸款結清。

三、個人買賣二手房能貸款嗎?怎麼貸款?具體流程?

大家好，我在這里給大家分享下購買二手房基本流程。
1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要，房屋中介公司選擇的優劣，直接影響你後面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力，坑人的永遠是大公司，其次中介費也是可以商量的，你可以適當的砍砍價。
2、帶看房屋。當你把你的需求給置業顧問說清楚以後，他會依次給你列出很多房源，並且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委託置業顧問幫你去談價了。切記，先讓置業顧問幫你去談，之後你們再見面談價，這樣可以最大幅度的把價格壓下去。
3、簽定金意向合同。當你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以後，就可以讓置業顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，首付需要多少，手續費多少，中介費多少，等等。之後再請房主碰面商量具體合同細節。比如詳細價格，稅費分擔及家中傢具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔。或者雙方各自承擔都可以。當三方都談妥以後就到了下面的步驟。註：簽合同的時候甲方的房產證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續。
4、辦理按揭貸款手續。雙方都需要准備各自的資料，甲方（房主）需要夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、房產證復印件及貸款所在行的銀行卡一張（將來收款用的）。乙方（買方）需准備首付款、夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、收入證明、銀行流水（有的銀行不需要）、貸款所在行銀行卡一張（將來還月供的），並且乙方夫妻最好徵信沒有不良記錄。等准備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶並由銀行凍結，（也有可能是乙方賬戶，每個銀行規定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現第三個人，要慎重，在慎重，問清楚。正常不是甲方就是乙方，不會出現第三方）。等借款合同簽完以後就可以回家等待銀行的審批通知。
5、辦理過戶手續。當銀行審批通過以後，（可以打電話或者去銀行問審批通過沒）就可以去正式去過戶了。乙方攜帶身份證、戶口本、結婚證原件去房產交易大廳（房管局）去辦理交易手續了。首先是交契稅，契稅計算方法各個地方不同，就不一一說了，其次過戶，等交了相關費用以後就可以回家坐等房產證出來了，房產證出來以後去復印幾張房產證復印件。之後辦理他項權利證（抵押在銀行的一個手續），手續費幾十塊錢。手續辦完以後就等著放款了。
6、交接房屋。等甲方收到銀行發放的款項時，就可以把房屋的相關鑰匙、水卡、電卡、機頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，並且將交房之前所有費用（物業費、暖氣費等）結清。然後與中介三方一起去銀行解凍首付款（解凍首付款最後一項，很重要！！）。
整個購房手續基本完了。再_嗦兩句，大家切記的是購買二手房一定是先申請貸款後過戶，要是先過戶再貸款那是抵押貸款，抵押貸款利息高，周期短。所以買二手房還是按揭貸款劃算點。當然公積金除外，用公積金貸款買方也是先過戶再貸款，但是之前一定要咨詢好。
就這么多了！！！希望能幫到大家。幫到的點個贊！謝謝！

四、不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款嗎？

不通過中介購買二手房，個

以建設銀行的個人再交易住房貸」為例：

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的住房交易合同或協議；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

6、房產共有人同意出售的書面聲明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。

2、貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年

3、貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

4、還面還款方式。

5、還款方法年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1息、等額本金還款法。

6、貸款擔保：抵押、質押、保證用一種或同時採用幾種擔保方式。

B. 朋友房子過戶我名下讓我貸款

法律分析：1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請，銀行會先審查轉受方的個人徵信情況，如果各項徵信記錄都良好，一般7個工作日就會出結果，然後電話通知申請人審核結果。2、對於審核通過的雙方當事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。3、產權解押之後，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續，然後再到當地房管部門登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最後重新辦理抵押手續。4、銀行在收到新的他項權證之後，整個手續就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續按月還清貸款，不得逾期，直到全部結清為止。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門核發過戶單。

C. 別人房子寫到自己名下以自己名貸款後果

法律分析：朋友將房子過戶到你名下，然後以你的名義貸款的，如果貸款償還不上的，要由你承擔償還的責任。

法律依據：《貸款通則》 第二十四條 對貸款人的限制： 一、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。 二、借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：（一）不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；（二）生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；（三）違反國家外匯管理規定的；（四）建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的； （五）生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；（六）在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；（七）有其他嚴重違法經營行為的。 三、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。 四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。 五、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。 六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

D. 家裡人的一個朋友說把他的房子過戶給我，然後讓我幫他去貸款我有什麼損失嗎

1.過戶住房給你，他去辦理抵押貸款，是以你名義，如果對方不按時還錢，銀行會催討你，讓你還錢，如果達到一定的金額和時間，銀行還會起訴你的。然後你徵信記錄完蛋，以後想貸款買房，中國境內，不會有一家銀行貸款給你。
2.過戶給你住房，你名下就算有了住房一套，想賣或是想買你自己的住房，就算二套了。

E. 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎

您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。

費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

F. 別人把房子過戶到我名下讓我幫忙貸款的風險

法律分析：如果你無法償還貸款，銀行可以拍賣房產，還可以執行你的其他財產，你到期不還貸款，還可能進入徵信黑名單，最好不要替他人貸款。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第四條 個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

第六條 貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。

G. 別人把房子過戶到我名下讓我幫忙貸款,不還錢可以賣房子么

房屋沒還清貸款不能過戶。1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭 ( 跨行轉按揭 ) ，這種情況也辦不了過戶手續。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

H. 別人把房子過戶到我名下讓我幫忙貸款的風險

親 您好 別人把房子過戶到我名下讓你幫忙貸款的風險是有的，朋友要把房子過戶到你的讓譽名下以你的名義借款。這是有風險的。雖然他把房子過戶到你的名下。要他要借款，如果借款超出的了房價建議就不要幫助他，因為可能會牽連到你。以後你要是借款或是貸款的坦塵段話，會受到影響兄哪，如果你在買房或是買別的什麼東西的時候。你可能要受到牽連。