❶ 公積金貸款怎麼貸
一、住房公積金怎麼貸款
(一)貸款條件
借款人須具備下列條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
7、提供委託人認可的擔保；
8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
9、符合委託人規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
（1）購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
（2）購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
（3）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
(二)貸款材料
1、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：
（1）借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
（3）合法的商品房購房合同或協議;
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
（5）借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
（6）有效的擔保證明;
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款應提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
（1）賣方身份證、戶口簿復印件；
（2）房產證原件和復印件；
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
(三)貸款流程
1、首先，需要本人提供個人的真實身份證及其復印件，而且，需要根據支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應的證明材料，之後需要到所在的單位領取並填寫《住房公積金提取條件》，確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。
2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請書和相應的證明材料，去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。
3、第三步，經當地的住房公積金管理部門審核之後，確認你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。
4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請補齊；假如你的申請條件符合、個人情況填寫正確，並且身份也屬實的話，公積金管理中心就會准許你的提取要求，並告知你到相應的銀行去辦理支付手續；
假如你不具備申請條件的話，公積金管理中心也是會通知你的，並且還會在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因。
5、一般情況下，在你提出申請支取住房公積金的需求之後，住房公積金管理中心是需要在你申請之日起的3個工作日審核完成的，並且會把結果盡快通知給你。
6、經住房公積金管理部門審核你的申請，並且通過審核的話，你需要提供指定銀行的個人儲蓄賬號。住房公積金管理部門之後就會辦理住房公積金的提取手續。
7、當住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續之後，會把你所申請支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之後你只要自己到銀行，拿著銀行卡就能支取住房公積金了。
拓展資料：
二、公積金可以貸多少錢
公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應同時符合下列要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。
4、不高於單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。
❷ 公積金貸款90萬，20年還清，為什麼最後一期還款三十多萬
公積金貸款20年90萬，正常還款利息也就30多萬，如果最後一期還剩下30多萬，只有一種可能，還款期間漏了很多期沒有還款
❸ 房貸提前還貸利息怎麼算
一、房貸提前還貸利息怎麼算
關於你的問題，是這樣的：
1、銀行的利息都是按月結算的，用多少錢付多少利息，你以前繳的利息都是按月結算支付過的，不可能拿回來的。現在的利率已經很低了，4.158%的利率，22萬借一年利息8000塊，要是不買房，用來付房租不更是白花了嗎？
2、提前還款銀行重新計算是拿你的剩餘本金重新計算，建議你採用這樣的提前還款方案：還款額不變自動縮短期限，且同時並更為等額本金還款法，這樣最節省利息，你可以直接這樣告知銀行工作人員，同時簽署提前還款協議。
我是銀行工作人員，關於提前還款問題之前也解答了一些，如果你想進一步了解提前還款相關的財務知識的話，點我的名字看之前寫的回復。
因為我的老婆是銀行的。。
謝謝採納
二、提前還貸當月的利息怎麼算的？
這個還是要看貸款平台對提前還款的規則，大多數貸款平台提前還款當月利息根據計息方式，即按日計息、按月利息，分為兩種情況。
其中按日計息，當月利息是截止到還款日當天或者是前一天，也就是說當月實際使用天數是多少就算多少天的利息。而按月計息有的並不是按當月實際使用天數計算，而是要收一整月的利息。
注意提前還款雖然剩餘的利息大都不需要再支付了，但可能會涉及到一筆違約金，一般是剩餘未還本金的1%~3%，所以借款人最好是計算下違約金和剩餘利息進行對比，看下到底要不要提前還款。
三、提前還貸款需要付多少違約金
1、按照提前還款時未結余額的2%—5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬—2.5萬的違約金。
2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
提前還款注意事項1、不必先還公積金
對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
2、抵押注銷
銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。
3、注意銀行規定
大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。
提前還款辦理流程1、首先，貸款人向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
2、其次，貸款人按照銀行的要求，存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。
3、然後，貸款人到房產管理部門辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。
4、一般來說，提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。
5、提前還款的過程一般不收取什麼手續費。有些銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
四、貸款買房提前還款利息怎麼算
提前還款對羨跡借款人有利而對貸款人不利，銀行為了減少利潤損失，會收取違約金。方式分為兩種：第一，按照剩餘房貸的2%－5%計算利息；第二，收取若干個月的利息，即房貸還沒息三個月，還貸滿兩年及以上不需要罰息。房屋貸款提請，提前還貸需要提交的資料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同。
法律依據：《民法典》第六百七十七條 借款人提前返還借款外，應當按照實際借款的期間計算利息。
《中華人第三十七條 商業銀行貸款，書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還兄升並款方要約定的其他事項。
《中華人民共 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。
借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分
借款人到期不歸還信合同約定承擔笑此責任。
❹ 如果提前還清商貸房款申請的住房公積金還能按季度提取嗎
可以，滿足公積金提取的條件即可提取。
公積金提取條件：
購買、建造、翻建、大修自住住房的；
離休、退休的；
完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
出境定居；
償還購房貸款本息的；
房租超出家庭工資收入的規定比例的；
與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的；
非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的；
職工享受城鎮最低生活保障的；
職工部分喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的；
職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病症(參照公積金中心網站的「部門文件」欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。