㈠ 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險
最近全家看中了一家樓盤，果斷下手了，先付了定金，然後把另一套小的二手房賣了。有人看中了，通過中介簽了合同，買方也交了定金，但是買方要貸公積金。當是簽合同的時候也沒說要貸公積金，更沒和我們說明貸公積金要先過戶才能去貸。就算我們拿了首付，那一大半的公積金貸款可是要過完戶買家才能去辦理的。而且簽合同是對於合同上不明白的也是再三問中介的，中介說你放心，我們肯定會做到萬無一失，肯定是要等貸款下來才會讓你去過戶的。要不房產證上的名字都改了，後面的誰還說得清啊。結果合同簽了，經辦人還好心地跟我說你去催下讓買家早點去辦理貸款，好早些放下來。然後電話一打，對方說你要先去過戶啊，過了戶才能辦公積金的，我當時就蒙了，不帶這么忽悠人的吧。前面還說得好好的貸款下來才辦過戶的，現在怎麼變成過了戶才辦公積金啊。名字都改成賣家的了，我還有什麼保障拿餘下的大部份房款啊。 再說公積金那麼慢，我能等，這邊的開發商也不能等啊。我也是等著交房款的。中介不帶這么坑人的啊，就是一個勁地忽悠。能蒙就蒙，欺負我們這些不懂二手房公積金貸款程序的人。
㈡ 我要賣二手房，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我要怎麼規避風險
確實是要先進行過戶的，而你規避風險的辦法一般是這樣的：
1.中介要正規，可靠。不要省中介費而找個不正規的，以免聯合欺詐。
2.首付款要到帳。
3.銀行貸款手續同時辦理，才能辦理過戶。而且銀行貸款的收款人應是你本人，而非貸款買房人，以免他們拿到房，又拿到錢而不給你們。
注意以上三個方面，一般就能有效的規避風險，以防上當受騙。
㈢ 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎
1. 賣房先過戶後付款，這種交易方式在二手房交易中確實存在，但會存在一定的風險。
2. 在二手房交易過程中，買賣雙方都可能面臨風險。因此，現在大部分中介都會提供資金監管服務。
3. 在交易中，買方通常會先支付一部分房款作為首付給賣方，剩餘房款則會轉入監管賬戶。待過戶完成後再由監管賬戶劃撥給賣方。
4. 如果房屋存在賣方未結清的貸款，賣方需要在過戶前先還清銀行貸款尾款，使房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續。這意味著買方支付的首期款可能需要足夠支付該部分尾款。
5. 如果貸款是買方在交易期間申請以支付給賣方的，那麼就存在一定的風險。因為買方是否能獲得貸款批准，取決於其是否符合銀行的放貸要求。
6. 二手房買賣流程，也稱為存量房買賣，包括買方交付房款、賣方交付房屋，以及辦理過戶登記的過程。
7. 參考資料：網路——二手房買賣流程。
㈣ 賣房買家貸款先過戶賣方有風險嗎
賣房買家貸款先過戶賣方是有風險的，賣方避免風險的方式如下：
1、過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了，要給手續費。
2、工行現在放款時間抵押類型的一般在40天左右 2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限 ，抵押類型的利息相當高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。
㈤ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險
對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程
我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
2.1 簽買房合同，付定金。
2.2 簽借款合同。
2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。
2.4 取得產權證，辦理抵押。
2.5銀行放款給賣方。
3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。
㈥ 朋友要把房子過戶在我的名下，以我的名義借貸款，我有沒有風險
如果您同意用您的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為您的個人貸款，您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系，如果別人拒不還款，責任由您自己承擔。
溫馨提示：以上內容僅供參考，以貸款合同具體規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈦ 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大
在房屋交易中，不論是商貸還是公積金貸款，通常的流程是先完成過戶手續，再支付尾款。這是因為銀行需要在看到房產證和契稅票後，才能進行抵押登記並放款。在銀行批准貸款後，會出具批貸函，該函件證明銀行已同意放款。因此，在交易過程中，買家使用公積金貸款時，合同中約定先過戶，之後再支付尾款，這樣的流程是符合銀行操作規范的，不會帶來太大風險。
具體來說，買家在獲得公積金貸款審批通過後，銀行會出具批貸函。批貸函不僅證明了銀行同意發放貸款，還明確了貸款額度、利率等關鍵信息。在拿到批貸函之後，買家可以與賣家完成房產過戶手續，拿到房產證。之後，銀行會在核實房產證及契稅票無誤後，進行抵押登記並放款。因此，買賣雙方按照合同約定先過戶，再支付尾款，不僅符合銀行操作流程，而且能夠有效保障雙方權益。
需要注意的是，在交易過程中，買賣雙方必須確保提供的房產信息真實有效，特別是房產證和契稅票。此外，買賣雙方還應仔細閱讀合同條款，確保理解所有細節。如果在交易過程中出現任何問題，應及時與銀行或律師溝通，以確保交易順利進行。
總之，先過戶再支付尾款的流程，對於買賣雙方來說，都是經過充分考慮後的選擇，不僅能夠確保交易的安全性，還能避免不必要的風險。買家在使用公積金貸款購房時，應嚴格按照合同約定操作，以保障自己的權益。