⑴ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。
⑵ 鏈家 如何過戶
鏈家過戶流程主要包括定金支付、簽約、支付首付、辦理貸款、批貸、過戶、抵押登記及放款等步驟。
在鏈家進行二手房過戶時，買賣雙方首先會簽訂定金協議，這通常是在中介門店內完成，定金金額由雙方協商確定，並簽署定金合同，同時中介會暫時保管房產證直到過戶完成。隨後，中介會安排買賣雙方共同在網簽中心辦理面簽手續，簽訂正式合同，並全程音視頻記錄以確保透明公正。
在支付首付階段，鏈家一般建議採用首付款託管的方式，即首付款會存放在監管賬戶中，確保資金安全。同時，如果買方需要貸款，鏈家會協助安排與銀行的面簽，辦理貸款手續。待銀行批貸後，即可進入過戶環節。
過戶是二手房交易中的關鍵環節，買賣雙方需攜帶相關證件資料到當地房屋權屬登記中心辦理過戶手續。在鏈家，過戶流程通常會有中介人員陪同，協助買賣雙方完成資料提交、稅費繳納、現場登記等步驟。如果一切順利，買方通常可以在過戶後幾個工作日內領取到新的房產證。
此外，在過戶完成後，還需要進行抵押登記手續。這一步是在銀行或相關部門完成的，確保房屋產權與貸款權益的匹配。最後，銀行會將貸款款項放款至賣方賬戶，完成整個交易流程。
需要注意的是，鏈家過戶流程可能因地區政策、房屋性質等因素而有所不同。因此，在具體操作時，建議咨詢當地鏈家門店或相關部門以獲取准確信息。