❶ 買房首付合同簽完房貸辦不下來算誰違約
買房子合同簽了，首付交了，但貸款沒辦下來，到底算誰違約？
舉例：朋友小A打算買一套二手房，跟房主談好了價格簽了合同，並交了首付，當時產權證上只有房主一個人的名字，房主也表示自己是離異狀態，可是後來有個自稱是房主妻子的女人說不同意賣房，導致貸款手續無法辦理，因為房價漲得厲害，小A急著買房，就要求房主給個說法，要麼解約、要麼趕緊辦理買房手續，別耽誤自己買房。
房主開始總是說正在解決中，可是過去快兩周了還沒有實質性進展，小A就想如果自己單方面解約的話算不算違約。
律師解答：
對於夫妻共同擁有的房產，涉及到共有產權人，想要出售房產，必須經過產權人、共有人都同意、簽字，否則即使簽了購房合同也是無效的，銀行也沒辦法走貸款流程。
事件中的房主涉嫌隱瞞房屋共有人情況寬畝讓，小A可要求房主承擔違約責任，並支付違約金。
其實，小A在驗房階段就應該核實房屋產權人狀況，雖然產權證上只有房主一個人的名字，但也有可能是夫妻共同財產，小A除了查驗房產權證、離婚證，還可以通過走訪周圍鄰居，去房管局查看房屋詳細產權情況，確保無誤後再簽合同。
除了上面說的賣房人造成貸款辦不下來的情況，還有開發商、購房人、非買賣雙方的原因。
1.開發商沒有及時提交貸款資料
購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況，或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。
2.購房人提交材料或個人徵信有問題
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。
如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。
個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔違約責任的，畢竟是自己犯下的錯誤，也不能讓別人承擔責任是吧？
3.材料、徵信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
還有一種情況就是，購房人的材料、徵信都沒問題，銀行也已經通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯，買賣耐如雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔違約責慎局任。
另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
法院判決原則：優先合同約定
需要注意的是，無論是什麼原因造成貸款辦不下來，法院判決時一般會以合同約定為准，所以購房人在與開發商和賣房人、銀行簽訂合同時，就註明違約責任，在維權時會更容易些。
買房貸款辦不下來，無論是誰的原因造成的，到頭來受傷重的永遠是我們的准房奴們，房價這么貴，好不容易看上一套中意的房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，房價不等人，耽誤個把個月說不定幾十萬就沒了，就算是對方違約，承擔了違約金，但又要重新看房選房，弄不好都買不到同價位的房了。
所以，樓市火爆，購房人更要多一萬個心眼，仔細核查房屋、售房人情況，如實提交貸款資料，盡量別出差錯。當然你也可以咨詢律師或者讓律師陪同購房，這樣會更有幫助！
❷ 房貸被拒算是違約行為嗎
房貸被拒不算是違約行為，房貸本身與開發商沒有太多的關系，開發商只要能在一定的時間內受到足夠的購房款就可以了。如果房貸被拒了的話只要能在規定的時間內交齊尾款或是重新辦好貸款就不算違約，但如果沒及時付款的話是要算違約的。
房貸被拒的原因都有哪些
1、惡意逾期
如果借款人平時有使用信用卡習慣的話，那麼就需要注意了，造成信用卡逾期的情況有很多，如個人不了解銀行還款日的規定、工作人員沒有明確告知還款日等等，如果借款人大學期間申請助學貸款畢業後沒有按時還貸的話，也是會算在逾期情況裡面的。如果是持卡人主觀上以非法佔有為目的，故意在超過期限、額度內透支並且經發卡銀行催收後拒不歸還的行為，就屬於惡意逾期了。
2、徵信多次被查詢記錄
不知道大家是否清楚，個人徵信是不能經常查詢的，如果借款人在一段時間內徵信報告被查詢3、4次及以上，但又顯示沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明「向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功」，這樣的信息對獲得新貸款或申請信用卡可能會產生不利影響。
3、為他人擔保巨額債務
如果借款人有貸款買房的打算，那麼最好不要替他人擔保巨額的債務，在替別人擔保的時候，也應該根據自身的能力而定，千萬不能超過自己的能力，更不能以自己的房產等生活必備品作抵押。最好在合同中寫明為「一般保證擔保」，否則，可能會為自己帶來巨額債務。
4、收入不符合貸款銀行要求
銀行在審核借款人資料的時候，會對借款人的收入進行評估，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2，如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在裡面，如果購房人的收入不滿足銀行的要求，那麼基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。
5、借款人從事高危職業
借款人的職業也是銀行在審批房貸時的需要考慮的，如果借款人從事的是教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人，銀行是考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，拒絕為這類人貸款。
❸ 房貸逾期好幾個月了，銀行直接扣除了開發商的保證金，開發商說要收回房子，開發商這樣做合法嗎
房貸逾期好幾個月。^銀行直接扣除了開發商的保證金，開發商要收回房子。開發商這么做合理嗎？房貸其實就是一個限時的借貸合同。你沒有在規定期限內把該交的房貸交上去，那麼就證明你是個違約的人。作為你違約的話，那麼作為相應的開發商就會受到銀行的制裁。開發商被銀行復材了，那麼肯定會來找你要補償。你違約的話，開發商收回房子是合法的。畢竟你買房的時候並沒有交齊全款，是按揭的房。而在按揭期間，你有逾期好幾個月沒有交房貸。那麼，開發商根據購房合同是有權利收回房子的。
❹ 買房子貸款批不下來屬於違約嗎
一、買房子貸款批不下來屬於違約嗎
房貸辦不下來，違約責任的判定有分以下幾種情況：1、開發商原因如果開發商銷售沒有預售許可的房子，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。2、賣房人原因對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。3、購房人原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。4、非買賣雙方的原因如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、【關於辦理貸款違約的問題】
這個以當時購房合同中的約定為准，購房的為期房，開發商都會催著購房人去銀行辦理貸款，開發商資金緊張的緣故。
三、關於郵政儲蓄銀行辦理的二手房抵押貸款違約的問題！
應該是利率優惠的政策有變的，可以具體咨詢銀行個貸部門經理問問的。
四、貸款合同簽了，銀行又說辦不了了，這算不算銀行違約，就這樣問？
這兩者其實並不沖突
正常情況是你交清首付款後就要網簽備案合同，然後再辦理銀行按揭貸款
但是呢實際操作為了避免客戶貸款辦不下來的情況，比如徵信不良，逾期嚴重等，一般在交首付款前先做貸款，銀行根據你的材料徵信啥的來評判給不給你放款，這樣對開發商和客戶都好，所以那個銷售員這樣要求沒問題，重點是銀行那邊回復沒問題後你去交首付款一定要當場網簽備案合同，因為受政策影響吧，現在很多地方都是草簽合同，網簽備案合同得延後，而銀行是只認網簽備案合同，沒有的話就不會給你放款，對於你來說，網簽備案合同是唯一能證明你是這套房子的產權人，所以，你懂了吧