㈠ 我們貸款買的二手房,讓我們去過戶,是銀行貸款已經批下來了么
銀行已經同意貸款，但尚未正式放款。我們需要先完成房產過戶手續，獲取房產證，然後將房產證作為抵押品提交給銀行，銀行才會最終發放貸款。
在這個過程中，房產過戶是必要的一步，因為它確保了銀行將獲得有效的抵押物。一旦房產過戶完成，並且我們持有房產證，就可以將房產證作為抵押品交給銀行，啟動貸款審批流程的最後一步。
需要注意的是，貸款最終能否成功發放，還取決於銀行的最終審核結果。即便銀行已經同意貸款，但具體放款時間可能因多種因素而有所延遲。因此，在此期間，我們應密切關注貸款申請的進展，及時與銀行溝通。
此外，房產過戶手續的具體流程和所需材料，可能會因地區而異。建議我們提前了解清楚，確保過戶過程順利進行，避免因為材料不齊全或流程錯誤導致不必要的延誤。
在辦理過戶手續時，我們還需要確保房產沒有其他未解決的法律糾紛，比如拖欠物業費、維修基金等，以免影響貸款的最終審批。
總之，銀行同意貸款是好消息，但接下來的步驟依然需要我們謹慎處理。只有順利完成房產過戶並提交房產證作為抵押品，才能確保貸款最終順利發放。
㈡ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。
㈢ 貸款下來之後是必須馬上就過戶嗎
銀行貸款審批通過後，接下來的流程是前往房管部門辦理過戶手續。通常情況下，房管部門的處理時間在15到22天之間，具體時間受當地房屋交易量的影響較大。一旦過戶手續完成，借款人需在房管部門進一步辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押給房管部門，並由產權人現場簽字確認。
銀行在收到正式的房屋抵押他項權證書後，會通知借款人放款，借款人即可正式入住該房屋。此後，房屋的所有權正式轉移到借款人名下，借款人需要按月向銀行償還貸款，直至貸款全部結清。貸款結清後，借款人可以解除房屋抵押手續，重新獲得房產證書。
需要注意的是，具體的時間安排會因所在城市的不同而有所差異，小城市通常處理速度較快，而大中城市則可能需要15天左右。若希望加快辦理速度，可以考慮支付額外費用進行加急處理，這通常可以在一個星期左右完成過戶和抵押手續。
㈣ 貸款已經下來了多久過戶
貸款已經下來後，一般可以在貸款審批通過後的一到三個月內進行過戶。
以下是
1. 貸款審批通過後的情況：當購房貸款審批通過後，銀行會向購房者發放貸款承諾書或貸款批准通知。這代表銀行已經同意向購房者提供貸款，購房交易已經得到了資金支持。
2. 產權過戶的時間：在貸款審批通過後，購房者需要與賣家進行協商，確定具體的過戶時間。一般來說，雙方會約定在貸款審批通過後的一個月內完成過戶手續。這個時間會根據雙方的具體情況和當地的相關規定有所不同。此外，過戶還需要辦理相關手續和繳納相關稅費，這些都會延長過戶的時間。
3. 銀行放款的前提條件：在過戶之前，銀行會有一個放款的前提條件，即購房者與賣家的過戶手續必須齊全且有效。只有當銀行確認這些信息無誤後，才會正式放款。所以，過戶的時間也會受到銀行放款流程的影響。為了確保貸款資金的安全和交易的合法性，過戶手續完成後通常需要等待一段時間來確保所有流程的正確性。這段時間可能因地區和銀行的不同而有所差異。
總的來說，貸款已經下來後，具體的過戶時間會受到多種因素的影響，包括貸款審批流程、雙方協商的結果以及當地的相關規定等。一般來說，可以在貸款審批通過後的一到三個月內完成過戶手續。購房者應與賣家和銀行保持密切溝通，確保交易的順利進行。
㈤ 買方貸款賣方什麼時候過戶
買方貸款賣方在貸款審批通過後過戶。
詳細解釋如下：
在房地產交易中，當買方選擇貸款購房時，交易流程涉及多個環節。首先，買賣雙方需要簽署購房合同，並前往銀行申請貸款。這一階段，銀行會對買方的信用狀況、收入情況以及其他相關材料進行審核。一旦貸款審批通過，意味著買方的貸款已經得到確認，接下來的步驟就是辦理過戶手續。
過戶是房產交易中的重要環節，標志著產權的轉移。在買方貸款的情況下，由於涉及到銀行的貸款，過戶的時間點通常會在貸款審批通過之後。這是因為銀行需要在產權明確的情況下發放貸款，以確保貸款資金的安全。一旦過戶完成，買方成為房屋的合法所有者，銀行也會根據合同規定將貸款資金發放給賣方。
至於具體的過戶時間，會受到多種因素的影響，比如貸款審批的時間、雙方協商的過戶時間等。因此，在購房合同中，買賣雙方應明確過戶的時間節點和相關責任，以確保交易順利進行。如遇特殊情況，如貸款審批延遲等，過戶時間可能會有所變動，買賣雙方需及時溝通並做出相應調整。
總的來說，買方貸款賣方在貸款審批通過後再進行過戶，這是為了保證交易的安全和順利進行。在此過程中，買賣雙方應保持良好的溝通，確保信息的及時傳遞和交易的順利進行。
㈥ 是先過戶再貸款還是先貸款再過戶
有朋友曾問過我這樣一個問題，即貸款買房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶，若先過了戶，怎麼能保證貸款一定能下來，若先貸了款，不讓我過戶了怎麼辦。
一、
先貸款再過戶。
不用擔心上面提到的情況，因為有銀行作為第三方存在，可以開具貸款承諾書等證明文件，確認貸款審批通過，賣方可放心將房屋過戶給買方，於是雙方辦理過戶手續，等拿到房屋產權證後，銀行再將貸款發放至賣方指定賬戶。
就跟網購平台一樣，都是先付款再發貨，只有買家確認收貨了，平台才會將付款資金發放給賣家。
二、貸款買房過戶辦理流程
1、看房選定，簽訂房屋買賣合同，支付一定比例的首付款;
2、向銀行提出買房貸款申請，按銀行要求提交申請材料;
3、銀行審批通過，聯系申請人簽訂借款合同，開具貸款承諾書等;
4、去房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納相關稅費及交易手續費，領取產權過戶單;
5、等待20個工作日左右，憑過戶單領取房屋產權證，交由貸款銀行保管;
6、銀行放款至賣方指定賬戶。