A. 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
網友咨詢：
貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？
河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
葉一舟律師解析：
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。
B. 二手房買賣是先過戶還是先簽按揭合同
在二手房買賣過程中，通常是先簽訂按揭合同，待銀行審批通過後，再進行過戶手續。以下是具體的流程說明：
1. 簽訂按揭合同
2. 銀行審批
3. 過戶手續
4. 資金流轉與交房
總結：
C. 賣方二手房已賣，首付30，需過戶貸款。賣方應注意哪些問題，需要簽一份合同嗎
賣方在二手房交易中應注意以下問題，並確實需要簽訂一份合同：
簽訂合同的重要性：
必須簽訂合同：賣方與買方之間應簽訂詳細的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務，包括房屋的價格、付款方式、過戶時間、違約責任等重要條款。
合同內容的完整性：合同中應包含房屋的基本信息（如地址、面積、產權證編號等）、交易雙方的個人信息、交易金額及支付方式、違約責任等，確保合同內容完整無遺漏。
首付款的收取與託管：
出具收據：賣方在收到買方支付的首付款後，應出具具有法律效益的收據，明確首付款的金額和支付時間。
資金託管：為了確保交易安全，賣方可以考慮將首付款在交易中心辦理資金託管。這樣可以避免資金糾紛，確保在交易完成後能夠順利收到款項。
過戶與貸款流程：
過戶手續：賣方需配合買方完成過戶手續，包括提交必要的文件、簽署過戶協議等。
貸款流程：過戶完畢後，銀行會進行一系列程序，包括抵押登記等，大約30天後才能將房款（貸款部分）支付給賣方。賣方需耐心等待，並確保銀行流程順利進行。
後續事宜：
收件證明與房產證：過戶後，交易中心會給買方一個收件證明，大約7-8天後買方可以拿到新的房產證。賣方需關注這一過程，確保交易順利完成。
保持溝通：在交易過程中，賣方應與買方保持溝通，及時解決可能出現的問題，確保交易順利進行。
綜上所述，賣方在二手房交易中應注意簽訂合同、收取與託管首付款、配合過戶與貸款流程以及關注後續事宜等方面的問題。
D. 二手房貸款如何過戶
二手房貸款過戶的過程主要包括以下三個步驟：
1. 簽訂貸款合同 買賣雙方達成購房意向後，需向銀行申請貸款。 在銀行貸款審批通過後，與賣方簽訂購房合同並支付首付。 同時與貸款銀行簽訂貸款合同，確保合同條款明確，以保護雙方權益。
2. 辦理房屋過戶手續 完成貸款合同簽訂後，買賣雙方需攜帶相關證件前往當地房產交易部門申請過戶。 提交必要的材料和證明，如身份證、房產證、購房合同等。 房產交易部門會對提交的材料進行審核，審核通過後完成過戶，此時房屋所有權由賣方轉移至買方名下。 注意繳納相關稅費和手續費。
3. 結清貸款 過戶完成後，買方需按照貸款合同的約定按時償還貸款。 待貸款全部還清後，銀行會出具貸款結清證明，並將抵押的房產證等相關文件歸還給買方。 買方需注意按時還款，避免產生逾期等不良記錄。
在辦理二手房貸款過戶時，需關注各項手續和費用，確保自身權益不受損害。同時，選擇信譽良好的銀行和合法的房產交易機構也是保障過戶順利的重要因素。