Ⅰ 有貸款的房子可以過戶給子女嗎
房子有貸款可以過戶給子女嗎
如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案:
1、父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。
一、房子有貸款可以賣嗎
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。相關內容如下:
1、二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第十三條【自然人民事權利能力的起止】自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十九條【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條【無民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十三條【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
第二十四條【無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定與恢復】不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。
Ⅱ 房子可以連貸款一起過戶嗎，可以
Ⅲ 房子有貸款能過戶給別人嗎
房子有貸款的情況下，過戶給別人是可能的，但需要遵循一定的程序和條件。首先，需要得到貸款銀行的同意，因為貸款合同中通常有條款規定房產轉讓需要銀行的批准。其次，購房者需要了解房產的剩餘貸款金額，並與原房主協商好如何支付剩餘貸款。通常有以下幾種方式：
1. 原房主還清剩餘貸款：原房主可以提前還清剩餘貸款，然後進行過戶。
2. 購房者承擔剩餘貸款：購房者可以與銀行協商，將剩餘貸款轉移到自己名下，然後進行過戶。
3. 部分還清貸款：原房主和購房者可以共同承擔剩餘貸款，然後進行過戶。
在過戶過程中，還需要辦理相關的房產過戶手續，包括繳納稅費、辦理房產證等。建議在過戶前咨詢專業的房產律師或中介，以確保過戶過程合法、合規，並保護雙方的權益。
Ⅳ 如果我用朋友的名字買的房還有貸款，可以過戶嗎
用朋友的名字買的房還有貸款，可以過戶，但有一定的條件和流程。以下是關於此類情況過戶的詳細解答：
一、清貸後過戶
二、轉按揭過戶
三、總結
在辦理過戶手續時，建議咨詢專業的房地產律師或中介機構，以確保流程的合法性和安全性。
Ⅳ 房有貸款可以過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶的，但必須以買賣的形式辦理。過戶流程主要包括以下步驟：
簽訂書面轉讓合同：買賣雙方需要簽訂一份書面的房屋轉讓合同，並持相關證件向房管部門提出申請。
房管部門審查：房管部門會對提交的證件進行審查，並在十五日內給予答復。審查通過後，會進行成交價格的審核，以及現場勘查和評估，同時要求繳納相關稅費。
核發過戶單並辦理過戶：房管部門核發過戶單後，買賣雙方可以憑過戶單辦理產權過戶手續，最終領取新的房產證。
在過戶過程中，如果房屋還有貸款未還清，有以下幾種處理方式：
賣方提前還貸並取消抵押：賣方可以先將貸款提前還清，取消抵押後，再進行過戶手續辦理。
雙方協商並徵得銀行同意：買賣雙方可以協商，並向銀行出示房產變更的協議書，如果銀行同意產權變更，借款人可以從賣方變為買方，銀行會出具相關證明，允許在房屋有抵押的情況下進行變更辦理。
找擔保公司贖樓：如果賣方無法一次性還清貸款，可以找擔保公司墊付剩餘的貸款，取得房產證後進行過戶登記辦理，然後再將借款還給擔保公司。
需要注意的是，中國法律不支持僅通過簽協議的方式進行過戶，因此建議通過正規渠道，如房管部門或可靠的中介公司進行辦理。同時，在過戶過程中要確保所有手續合法合規，以避免後續出現法律糾紛。