二手房銀行貸款沒來下能過戶嗎

① 二手房貸款沒審批下來之前可以先過戶嗎

可以直接過戶。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

② 二手房過完戶貸款沒下來房子屬於誰

購房合同上寫的誰的名字就屬於誰的。而且銀行貸款延遲，應當按照簽訂的合同約定處理，盡快催促銀行和買方，了解銀行無法放貸的原因。建議及時與買方簽訂相應的補充協議，約定房款的給付日期和違約責任承擔的條款。從法律方面來看，房產已經過戶到購房者的名下了，即房子過戶後，就是買方的名字了，房屋的產權是購房者的，那麼房子也是屬於購房者。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式，首付款+按揭貸款，銀行貸款沒有下來只要不是購房人的原因造成的，那麼購房人就不存在違約行為。但是如果貸款沒有下來的原因是購房者自己的原因造成的，那麼就需要和原房主和協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，購房人應該支付一定的違約金。
總之房屋的歸屬問題，重點在於房產證登記人是誰。所以，若二手房已成功過戶，並已在房管局辦理產權登記，那麼住房產權則理應屬於買房者，買房者擁有房屋的合法處置權和使用權，權益受法律保護。而貸款沒下來只能說明買房者和賣房者之間仍存在債務關系，並不能說明買房者存在違約行為，建議和賣房者再次協商一下款項的支付方式。
房子按揭貸款條件
（一）具有有效身份證及婚姻狀況證明;
（二）良好的信用記錄和還款意願;
（三）穩定的收入;
（四）所購住房的商品房銷售合同或意向書;
（五）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（六）在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
貸款額度為銀行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
《商業銀行法》第42條 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。
購房貸款需要什麼材料
住房貸款需要的材料有：申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件，單身的要提供單身證明，有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。開發商簽署的購房協議原件，貸款人或者其配偶的收入證明，及相關的資產證明。房地產開發企業出具的，首付款銀行存款憑證或收據或發票復印件。
如果要進行購房貸款的話，貸款人一定要有良好的徵信，要有穩定的收入和能夠及時歸還貸款的能力。在購房貸款時，要攜帶貸款者的身份證，購房協議以及收入證明等材料。

③ 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

④ 賣房過戶後對方貸不下來款怎麼辦

通常來說賣房過戶後貸款並未審批通過是不可能的，因為二手房正常交易流程都是待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表等相關資料，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶。
二手房過戶流程是什麼
1、達成交易意向
購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產巧緩卜權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
4、繳稅過戶
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢具家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
二手房過戶注意事項
1、核實房屋產權
在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產權糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產權問題，主要是看看房屋產權的真實性、是否存在共有產權人、共有權人是否同意轉讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那麼購房者就要注意了，需要先很賣家針對這些問題協商解決辦法，在確保不會發生產權糾紛的情況下，再購買該房屋。
2、注意費用結算
在辦理二手房過戶手續之前，買家一定要注意留一筆尾款來為自己增加保障，因為二手房過戶存在很大的風險，留一筆費用方便在交接房屋的時候讓賣家結清房屋存在的其他費用，購房者也可以要求賣家查清楚房屋是否存在欠費的情況，因為這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
3、約定賣方戶口遷出時間
在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對於賣家遷出戶口時間進行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房後不遷出戶口的話，購房者買哪告房後是不能落戶的，這對於想要購買學校房的購房者來說就不能解決孩子讀書問題，所以一定要注意對孝穗賣家遷出戶口的時間進行約定。

⑤ 銀行貸款下來房子沒有過戶（買房貸路通視信款沒下來可以過戶嗎）

銀行貸款未下來時，房子不可以過戶；買房貸款沒下來時，也不可以過戶。原因和注意事項如下：

一、銀行貸款未下放前不能過戶

• 流程要求：在房屋買賣過程中，通常需要先獲得銀行的貸款批准，並完成貸款的下放，然後才能進行過戶手續。因為銀行需要確保貸款資金的安全，並在貸款下放後，通過房屋抵押來保障其債權。
• 風險防控：如果允許在貸款未下放前過戶，可能會出現賣家拿到房款後不履行還款義務的情況，給銀行帶來損失。

二、買房貸款未下放時的注意事項

• 合同約束：在房屋買賣合同中，通常會明確約定貸款的審批和放款時間，以及相應的違約責任。如果貸款未能在約定時間內下放，可能會導致合同違約，進而引發法律糾紛。
• 資金監管：為了確保交易安全，買賣雙方可以選擇將房款存入第三方的資金監管賬戶，待貸款下放後再進行劃轉。這樣可以避免賣家提前拿到房款而不履行義務的風險。

三、關於「帶押過戶」的新政策

• 政策內容：近年來，部分城市推出了二手房「帶押過戶」的新政策，允許存在抵押的房產在不解押的情況下進行過戶和重新抵押。這一政策旨在降低二手房交易成本，提高交易效率。
• 適用范圍：需要注意的是，「帶押過戶」政策的具體適用范圍和操作流程可能因地區而異。因此，在實際操作前，建議咨詢當地的不動產登記中心和銀行等相關部門，了解具體的政策內容和操作流程。

綜上所述，銀行貸款未下放前或買房貸款未下放時，房子通常不可以過戶。但隨著政策的不斷優化和創新，「帶押過戶」等新政策為二手房交易提供了更多的便利和選擇。

⑥ 二手房交易買方貸款沒下來可以過戶嗎

需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
二手房過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

⑦ 二手房貸款沒下來能交鑰匙嗎

二手房貸款沒下來是可以交鑰匙的。

從理論上說不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到名下了，當然可以住到這房子里。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在辦理貸款是購房人提供了虛假材料。

或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責任。很多情況是貸款人的個人徵信不過關，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。

(7)二手房銀行貸款沒來下能過戶嗎擴展閱讀：

二手房貸款的介紹如下：

如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續3次或兩年內累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學時申請過助學貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應的違約責任。

購買二手房時由於房屋的產權、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責任和違約後的賠付。

⑧ 二手房過戶前需要確定貸款被銀行批准了嗎

二手房過戶前是一定要確定貸款已經獲批了的，對於賣家來說如果貸款沒有獲批或是壓根還沒有辦貸款就直接過戶的話，房子就有可能打水漂了，維權即使有效也會耽誤賣房，甚至還有可能追不回房子或是房款。二手房過戶對於賣家來說是最為重要的一部分，不管怎麼樣都要小心謹慎。

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、房屋網簽

二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。

6、資金監管

在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款

最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。

⑨ 二手房交易買房貸款還沒批下來可以過戶嗎

需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
過戶辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。