❶ 貸款未還清的房子可以過戶嗎
貸款未還清的房子一般不能過戶。根據相關法律規定，房屋必須在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此貸款未還完的房子是無法過戶的。《民法典》雖然規定有抵押的房產也可以轉讓，但這里的轉讓並不等同於過戶。在現實生活中，基本沒有人能夠直接將未還完貸款的房子進行過戶。
然而，《民法典》也規定了「預告登記」和「異議登記」兩種登記制度，以及抵押期間的抵押物是可以轉讓的，但如果另有約定，按照其約定，抵押權不受影響。這意味著，如果貸款未還清的房子想要過戶，可以考慮通過轉按揭的方式，或者與銀行協商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
貸款未還清的房子過戶流程是什麼
1、雙方達成協議：買賣雙方首先需要達成產權變更的協議，並在公證處進行公證。2、清償貸款：賣方需要首先清償剩餘的銀行貸款。這可以通過幾種方式實現，如使用買方的首付款來支付剩餘貸款(如果買方首付款足夠)，或者賣方自行籌集資金償還貸款。在某些情況下，賣方可能還需要通過向第三方借款來提前償還貸款，這個過程通常被稱為「贖證」。
3、獲取相關證明：一旦貸款被清償，賣方需要從銀行獲取相關的證明文件，如他項權利證和貸款還清證明。
4、解押和過戶：賣方攜帶這些證明文件到房屋抵押登記部門辦理解押手續。之後，雙方可以到房管局進行更名過戶。在這個過程中，可能需要提交包括房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關材料。
5、銀行同意變更：如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式來過戶(即「轉按揭」)，他們需要首先徵得銀行的同意。如果銀行同意，借款人將由賣方變更為買方，銀行會出具相關證明。然後，買賣雙方可以按照上述流程辦理過戶手續。
❷ 房子貸款沒還清可以過戶嗎
根據國家法律法規，在房屋處於按揭抵押狀態時，是不允許進行過戶操作的。只有當房屋的按揭貸款完全解除後，才能進行過戶手續。
所謂「轉按揭」，是指在購房者償還了一部分貸款後，將剩餘貸款轉由買家繼續償還的一種方式。這種方式通常發生在購房者需要出售其按揭房屋，而買家希望接手該房產的情況下。
在實施轉按揭的過程中，買家通常需要為賣家提前還清未到期的貸款，隨後賣家將房屋所有權轉移給買家，並由買家重新申請按揭貸款，以繼續償還剩餘的貸款。
需要注意的是，轉按揭操作涉及多個步驟，包括貸款銀行的審批、貸款的轉移、以及買賣雙方的配合等。因此，進行此類操作時，雙方需確保所有手續合法合規，並在專業人員指導下完成。
此外，轉按揭還可能涉及較高的法律風險和經濟成本。因此，購房者在決定是否進行轉按揭前，應充分了解相關法律規定及潛在風險，並在必要時尋求法律咨詢。
總之，房屋在按揭期間不可隨意過戶，只有在解除按揭後，才能進行產權轉移。而通過轉按揭的方式，可以在不解除按揭的情況下實現房屋的過戶，但需要遵循嚴格的程序和條件。
❸ 我的車是按揭的，沒有還完貸款，我可以過戶給我老婆嗎
車是按揭買的沒有還完貸款的情況，可以給老婆。
處理方法如下：
一、夫妻之間不需要過戶，只需變更一下車主的姓名，不需要換號牌。因為夫妻之間屬於共同財產，只不過是登記在誰的名下的問題，不存在所有權轉移。
二、夫妻之間發生機動車所有人變更，需夫妻雙方帶著各自的身份證（持外地身份證的還需帶辦理一年有效期的暫住證）、結婚證（夫妻戶口如在一起的，攜帶戶口簿即可，不需帶結婚證）、機動車行駛證、機動車登記證書，開車到即將成為車主的一方身份證（暫住證）所轄的車管分所辦理變更業務。
三、申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：
1、現機動車所人的身份證明；（如果所有人是單位的，需要企業代碼證和公章）；
2、機動車所有權轉移的證明、憑證；
3、機動車登記證書；
4、機動車行駛證。
拓展資料：
夫妻變更相關法律規定，夫妻之間車輛變更手續是不需要發生任何費用的。新的102號令規定顯示，夫妻間過戶非常方便，只要帶著結婚證或者戶口本、行駛證、身份證，去車管所填寫申請表辦理即可。具體來說，夫妻之間車輛變更手續需要雙方本人均到場，並提交下列資料：《機動車變更登記備案申請表》（交管局網站「網上辦事」「表格下載」）；變更前和變更後機動車所有人（夫妻雙方）的身份證明（本市居民提交居民身份證，在本市暫住的居民除身份證外還應提交公安機關核發的居住、暫住證明）原件和復印件；機動車登記證書；機動車行駛證；可以證明夫妻關系的《居民戶口簿》或者結婚證；將車開至即將成為車主一方的身份證明記載的住所地址所屬車管辦理變更業務。
另外，夫妻之間車輛變更手續辦理後，車輛號牌不發生變化。
❹ 分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
如果房子還沒有還清銀行的貸款，一般來說是不能過戶給他人的。不過，目前可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
一、分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》中的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。