賣房首付款後過戶辦貸款嗎

Ⅰ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

Ⅱ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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Ⅲ 二手房付首付一年後過戶，能按揭貸款嗎

能按揭貸款
一、銀行的按揭貸款是以審批-過戶-抵押放款這樣的流程進行的，只要你的交易符合這樣的流程，銀行不管你什麼時候簽的合同，都是有效的。
二、銀行另一個種置換式貸款的業務，專門針對全款購房時間在三年以內的客戶，貸款用途用作歸還購房時的借款，一樣可以享受按揭貸款的政策，該業務只有部份省市有如重慶。
三、按揭貸款流程：

1、提交貸款申請、簽署貸款合同
2、物業評估，第三方擔保
3、銀行審批
4、房屋過戶，支付首付款
5、交稅、領取新房產證
6、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
7、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
8、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

Ⅳ 賣房子先交首付還是先貸款

一、賣房子先交首付還是先貸款？

流程是先交首付在貸款。按照常規：先雙方共同簽訂買賣協議，就價款、房屋面積、付款方式（一次性、分期、二手房貸款）、過戶稅費承擔、大修基金、物業費用承擔等進行約定。

一般操作是首先買方需要支付一定的定金作為購買定金，定金比例按照不超過房屋總價20%，然後按照約定，過戶完成時付其餘房款。

這種方式一般是針對一次性付款方式。

如果採用貸款方式，買方繳納的首付款，銀行做凍結，然後受理貸款，貸款審批通過後辦理過戶手續，過戶後銀行將貸款支付給賣方。關於相關過戶手續費用承擔問題，雙方在合同中約定。

二、零首付的房子可以抵押貸款嗎

若是招行個人抵押貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；

4、，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的范圍內；

5、抵押物為商0年，且貸款/授信期；抵押物為商業用房的，房齡貸款/授信期限房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵

7、不接受二次抵押物，即：已抵款。

具體情況可直接與當地招行網點的個貸部門確認。

三、房子首付可以貸款嗎

房子首付可以貸款嗎

嚴格來說，買房首付是不可以貸款的，首付是買房的第一筆付款，不能全部貸款。需自己支付一部分，剩下部分可以從銀行貸款，根據國家政策規定：購買首套房需30%的首付款，才能申貸買房，購買二套房，需准備60%的首付款，才能到銀行申貸。

首付不夠怎麼辦

1、另闢渠道撈金

現在買房金額可不是個小數目，要是遇到首付不夠的話，只能多找找別的途徑賺更多的錢，才能支付起首付。如果能夠想到賺錢的途徑，生活的壓力就會得到緩解，比如基金，股票，或其他理財方式，都可以去嘗試下。

2、申請信用貸款

如果在首付款不多的情況，並且你有穩定工作和收入，信用記錄良好，可以考慮申請信用貸款。但是要注意一點，信用貸款只適用於一時之急，因為在申請房貸後，還需要償還貸款本息，今後還款壓力就非常大。

3、降低買房標准

如果房子首付超出了自己的預算，在交房後會覺得生活壓力比較大，那麼可以考慮小一點的房子，位置可以稍微選偏一點的地方，降低自己買房的標准，結合自己的經濟情況買房子，這樣今後壓力就不會太大。

4、尋求親友幫助

買房單單靠自己的實力很難，所以在首付不夠的情況，那就只能找你的親朋好友了。但是要記得，向親朋好友借錢一定要衡量好對方的經濟狀況，還需要簽訂借據，等手上資金寬裕後要記得按時還款。

5、尋求父母資助

買房是件大事，所以在籌錢方面，可以先找找自己的父母幫忙，雖然他們金額不多，但他們也會幫忙想辦法籌錢。

四、買房子首付可以貸款么

可以，也可讓中介幫你去辦，他們有辦法，只不過會收點手續費。

Ⅳ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎

1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。

Ⅵ 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險

沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。

Ⅶ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎

是的，買房和賣方的夫妻雙方先去銀行做貸款審批，審批通過後之前銀行會出一個同意貸款書也就是同貸書，然後雙方去過戶，過完戶買房去拿著新房產證去房管局抵押科去抵押，抵押科會出一個他項權證銀行領走，銀行就會不通過買房把錢打到賣方的賬號上，每月買房還貸款。必須這么走，銀行其實就是個貸款機構他們審核只要已通過，就去過戶就沒有問題， 你們去銀行都要簽一個合同買方簽的是借款合同，賣方簽的是收款合同。如果不過戶的話房子抵押貸款不還是賣房的名字嗎？所以肯定要過戶過的買方 的名下再貸款出來給賣方。
其實很簡單就跟你去開發商買房子一樣 開發商就是賣方你付個首付開發商把房子通過銀行貸款給你，然後備案到你名下抵押放款給開發商，然後你沒月還銀行。開發商拿到全款就沒有開發商的事情了。
你拿到銀行的尾款後就跟開發商一樣。交易就結束了。
專業人事為您解答

Ⅷ 二手房可以先過戶再辦貸款嗎

二手房交易不可以先過戶再辦貸款，需要在合同網簽以後就辦理，如果是過戶以後貸款辦不下來房子就打水漂了，即使是起訴也很麻煩，所以一定是要在房貸辦下來以後再辦理過戶。

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。

5、物業交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢具家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。

Ⅸ 我要賣房子，已經收了百分之六十的首付，剩下的買家需要貸款，中介說要先過戶給買家以後再拿那房產證做抵

這個流程是對的。

先要和你建立合同，一式四份。
然後拿著合同去銀行審判貸款。
審判的過程中，需要看到首付已經支付給你了的證明。
然後申請餘下的錢貸款。

銀行需要一定日子的審判過程。
同意了，就進行交易。
先去交易中心核稅，然後完稅，交了稅後。
你們上下家，和中介，和銀行的信貸員。四方一起前往交易中心。
提交所有的材料。
合同你們各一份，交易中心收走一份。
交易當天交易中心覺得可以交易的就會收走所有的材料，並開具一張收件的清單。
這個清單也同時宣布，交易正在進行中，並同意你們交易的申請。

一般是14個工作日。
前7個工作日是冷靜期，你們雙方中的一份可以反悔，這個反悔只是針對交易中心的無條件反悔。其他的糾紛交易中心不負責。
第八天開始，交易就不能停止了。

其實沒什麼好擔心的，要反悔也沒有那麼容易，合同是最大的保障，反悔了有違約責任在等著賠錢那。
關鍵是房子還在你手上那，產權即使做給他了，有什麼關系，頂多是在糾紛解決前，你不能再次出售罷了。
當然從第八天開始，就不能反悔了。申請的貸款的余額會打入你的賬戶。這筆不會進入他的那裡的。
然後基本上你就收到全款了，要擔心的人變成是他了。
那個時候你就要交房給他了。
然後順便把各種名字的水電煤有線電視等變更名字。然後去小區物業變更業主信息。同時轉讓物業的維修基金。辦理物業的進戶，你辦理退戶手續。
最後，你把房子的鑰匙交給他，就算是完成整個交易了。

Ⅹ 二手房要先過戶才能貸款嗎

原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

(10)賣房首付款後過戶辦貸款嗎擴展閱讀

二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。