二手房過戶流程圖解對方有抵押貸款

① 二手房過戶貸款流程圖解

1. 簽訂三方買賣合同
- 甲方（業主）、乙方（客戶）及丙方（中介）簽訂房屋買賣合同，客戶支付定金，業主提供房屋定金。部分定金作為財產安全基金，具體使用將後續說明。
2. 銀行評估
- 二手房交易需通過銀行貸款審批流程，實際首付金額取決於銀行審批結果。總房款減去銀行貸款額或30%房款首付直接支付給業主。
3. 銀行面簽
- 業主在貸款銀行辦理繳費卡，客戶辦理貸款手續及還款卡。銀行貸款額度確定後，或房款30%的首付交付給業主，隨後進行房屋契稅、余額稅、個稅等稅費的繳納。
4. 銀行批文
- 銀行貸款批准後，資金可採取兩種監管方式：
- 資金監管：貸款批准後，資金直接進入房管局資金監管賬戶。客戶將首付款打入該賬戶，待全部房款到賬後，房管局安排轉賬。
- 非資金監管：貸款批准後，客戶與業主約定過戶時間，客戶過戶當日支付首付款（總房款減去實際貸款額）。剩餘房款由銀行直接支付給業主的收款卡，相關手續由銀行和房管局完成。
5. 過戶
- 過戶當天繳納相關稅費如契稅、余額稅、個稅等。
6. 購房按揭貸款
- 銀行根據合同約定發放貸款，將資金轉入賣方賬戶。
7. 交房
- 業主在收到全部房款後三個工作日內將房屋交付給客戶。交房時，業主需結清水電及物業費用，客戶驗收房屋，原房本上的戶口需遷出。確認無誤後，中介退還物業保證金給業主。如有未結清費用，從保證金中扣除。
8. 改水電戶名
- 現在可通過支付寶等途徑操作，過程便捷。
9. 實用建議
- 目前看房買房的朋友，希望這篇文章能提供幫助。文章內容以鄭州過戶流程為例，各地流程可能有所不同，建議了解當地房產中介的具體操作。感謝閱讀！
相關問答：
- 購買二手房時，是先過戶還是先貸款？需要注意哪些問題？
- 通常先提交貸款申請，待銀行出具批貸函後，賣方放心過戶。過戶後，房產證交給銀行辦理抵押登記，隨後貸款資金到達賣方賬戶。
- 二手房交易過戶時應注意哪些事項？
- 了解房屋性質，查詢戶籍情況，合同中明確戶口遷出時間，保留部分尾款待過戶後支付。
買賣二手房是先過戶還是先貸款？
- 為了確保資金安全性和交易流程的順暢，建議先申請貸款，再進行過戶。這樣能減少合同糾紛和經濟風險，保障買賣雙方的權益。

② 二手房有抵押和銀行貸款，還有兩個查封，怎麼過戶

二手房存在抵押、銀行貸款以及查封情況下，過戶的操作建議如下：

1. 進行全面的產權調查：

   • 首要步驟：前往該房屋所在地的房地產交易中心，對該房屋進行全面的產權調查（俗稱產調）。
   • 目的：了解該房屋的產權狀況，包括是否存在除銀行以外的其他他項權利（如其他抵押權）、查封情況等。

2. 分析產權調查結果：

   • 僅銀行抵押：如果查詢結果顯示該房屋僅有銀行抵押，可以考慮用你的購房款項先行代付對方清償銀行貸款。
     • 注意事項：在買賣合同中明確所有款項的支付時間及用途，確保專款專用，並約定挪用款項的違約責任。
   • 產權不清晰或有其他抵押、查封：如果產權調查顯示產權不清晰，或存在除銀行以外的其他抵押、查封情況，則不可繼續支付後續款項，並應考慮終止交易或尋求法律途徑解決。

3. 辦理過戶手續：

   • 前提：在對方清償所有銀行貸款且產權清晰無其他查封的情況下。
   • 步驟：雙方可立即前往房地產交易中心辦理過戶交易手續。

4. 法律與風險意識：

   • 法律咨詢：在整個交易過程中，建議咨詢專業律師，以確保交易的合法性和安全性。
   • 風險意識：注意識別並防範可能的交易風險，如產權糾紛、資金安全等。

綜上所述，在二手房存在抵押、銀行貸款以及查封的情況下，過戶操作需謹慎進行，務必全面了解產權狀況，並依據法律程序辦理相關手續。

③ 二手房房產證在銀行抵押怎樣辦理過戶

如果業主房產證抵押在銀行，說明業主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。

一種是你和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、攜做凱權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法，是找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證。

(3)二手房過戶流程圖解對方有抵押貸款擴展閱讀：

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷胡飢規劃，並有房產辯喚部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料。

④ 二手房過戶貸款全流程 貸款二手戶貸款具體流程

二手房過戶貸款的全流程如下：

1. 准備材料並提交貸款申請：

   • 買賣雙方需要准備各自的身份證明、房屋產權證明、購房合同等相關材料。
   • 雙方共同向銀行提交貸款申請，並附上所有必要的材料。

2. 銀行初步評估：

   • 銀行工作人員會對購房貸款的一般期限和金額進行初步評估，以確定買方的貸款資格和額度。

3. 房產評估：

   • 買方接受貸款金額後，需要到指定的房地產機構對房屋進行評估。
   • 評估完成後，將評估報告帶回銀行，作為貸款審批的重要依據。

4. 銀行審核：

   • 銀行會根據評估報告和其他提交的材料進行詳細的審核。
   • 如果符合貸款條件，銀行工作人員會進行審批，並通知買方貸款審批結果。

5. 支付首付並簽訂合同：

   • 貸款審批通過後，買方需要支付房屋的首付款。
   • 雙方簽訂正式的購房合同，並辦理房屋轉讓手續。

6. 辦理房產抵押和保險手續：

   • 買方取得房產證後，需要與銀行簽訂房產抵押合同，並辦理相關的保險手續。

7. 銀行放款：

   • 所有手續完成後，銀行會將貸款金額直接打到賣方的賬戶上，完成整個二手房過戶貸款流程。

注意：在整個流程中，買賣雙方需要密切關注各個環節的進展，確保所有手續齊全、合規，以避免出現不必要的麻煩和風險。同時，選擇信譽良好的銀行和房地產機構也是保障交易安全的重要一環。

⑤ 二手房過戶貸款流程圖解

1.簽訂三方買賣合同(甲：業主，乙：客戶，丙：中介)。客戶交定金，業主交房子定金。保證金的一部分作為財產安全基金，後面會說明。)

2.銀行評估(二手房買賣貸款以銀行貸款審批為准，具體首付要看銀行審批多少。總房款-實際銀行貸款額，或者30%的房款可以直接首付)

3.銀行面簽(業主去貸款銀行辦理交費卡，客戶去貸款銀行辦理貸款業務，還需要辦理一張還款卡)銀行貸款的金額)或房款30%的首付，交付給業主，房契簽字過戶。新房出來後，銀行直接拿走抵押，再貸給業主辦理的交費卡)

4.銀行批文(這里有兩個選項可以選擇，。資金監管：銀行貸款批准後，直接貸給房管局資金監管賬戶。客戶還會將首付款打入房管局資金監管賬戶，房管局資金監管賬戶在收到全部房款後預約轉賬。非金融監管：銀行批准貸款後，客戶與業主預約過戶，客戶在過戶當日向業主支付首付款(總房款-實際銀行貸款金額)。剩餘房款由銀行直接支付到業主辦理的收款卡，所有手續由銀行和房管局證明。)

5.過戶(過戶當日繳納契稅、余額稅、個稅等相關稅費)

6.購房按揭貸款

7.交房(業主在收到全部房款後三個工作日內將房屋交付給客戶。交房當天，業主結算水電物業費用，客戶驗收房屋，原房本上的戶口需要遷出。確認後，中介會將物業保證金返還給業主。如果業主未能結清，中介將從物業保證金中扣除相關費用。)

8.改名水電(現在支付寶可以直接操作，很方便。)

9.如果你現在正在看房買房，希望這篇文章對你有幫助。另外，我寫的是在鄭州的轉機過程。可以去當地的房產中介了解一下當地的過戶流程。感謝閱讀！

相關問答：買二手房是先過戶還是先貸款

買二手房貸款，是先過戶還是先貸款?需要注意哪些問題?
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
二手房交易過戶時要注意以下幾點

1.了解房屋屬性
買房前看清楚房子的產權性質，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入戶口的。
2.正式過戶前查詢戶籍情況
在交易之前，購買者好要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數。
3.在合同中明確戶口賣家戶口遷出時間
在購房合同中，應該對賣家戶口遷出時間有明確限定，條款中約定具體的違約責任，到時候就算賣家沒有按時履行責任，買家也可以尋求法律幫助。
4.留一部分尾款待過戶後支付

在戶口遷移手續沒有辦理好之前好先留意小部分尾款，等戶口遷移手續辦理好了再支付給賣家，這樣賣家的辦事效率會高很多。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
有些無房的人，可以買一套別人多餘的房;而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

相關問答：買賣二手房是先過戶還是先貸款？

感謝邀請：

房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。

因此，有一些對房地產不了解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？

今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？

一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？

想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。

這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。

因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？

房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字注銷改為買房者的名字。

需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前准備齊全資料，過戶資料包括：

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋所有權證原件;

4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;

6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;

7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。

然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？

房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款。

換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。

需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。

不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。

二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？

通過第一大點，我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。

然而，基於房地產市場的復雜性，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？

實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。

第一，從安全形度來看。

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。

而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。

先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。

因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。

而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，從交易流程來看。

二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。

這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。

對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的傭金。

對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。

……

是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。

這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。

三，小結

總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全系數。

房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。

如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。

這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。

這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。

我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！