二手房賣方有貸款可以過戶嗎

Ⅰ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。
一、房屋有貸款能過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同，然後持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件，十五日給到答復; 3、房管部門進行成交價格審核，到現場勘查和評估，繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶，領取房產證。
二、房子有貸款過戶流程
1、賣方需要把貸款提前還了，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。
2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。
如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。
如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。
3、贖樓，賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，把房產證拿到手，進行過戶登記辦理，然後賣方再把借款還給擔保公司。
4、我們中國法律不支持簽協議過戶。如果雙方覺得這種方法不喝水，可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。
文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

房屋有貸款能做抵押貸款嗎

在現實生活中，經常有人因資金周轉不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。
一、可以做再次抵押貸款
若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。
二、不可以再次抵押貸款
但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。
1、小產權房
小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。
2、房齡太久、面積過小的二手房
為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。
3、未滿5年的經濟適用房
購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。
4、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。
除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。

Ⅱ 二手房有貸款能過戶嗎

二手房有貸款不能過戶。因為房產證持有人尚未得到完整的房屋產權，銀行也是產權人之一。所以必須要把貸款還清，解除抵押後才能交易過戶。以下是抵押中的房產若要辦理過戶的兩種主要方法：

1. 賣方親自還清銀行貸款並注銷抵押：

   • 雙方先就產權變更達成協議，並到公證處進行公證。
   • 出賣人還清銀行貸款後，買受人可以從銀行取出房產證，並辦理注銷抵押登記手續。
   • 買賣雙方按照公證協議辦理產權變更登記，完成所有權過戶。

2. 通過中介公司辦理：

   • 買賣雙方可以選擇一個可靠的中介公司來協助辦理過戶手續。
   • 雙方需要為中介墊付一定的手續費。
   • 賣方拿到房產證後，將房產過戶到買方名下。
   • 買方隨後將房產抵押給中介公司（此處需注意，具體抵押操作需符合相關法律法規，並謹慎評估風險）。

注意：以上方法僅供參考，實際操作中需根據具體情況和當地法律法規進行。在辦理過戶手續前，建議咨詢專業律師或房產中介以確保合法合規。

Ⅲ 申請銀行二手房貸款後多久可以辦理過戶

銀行二手房貸款審批之後就可以辦理過戶。
銀行對貸款申請人的資質進行審核一般在5個工作日左右即可完成。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證

Ⅳ 你好我想問一下我想買二手房但是原房主有貸款沒還上我還能辦理貸款和過戶嗎

貸款未還清，通常正在抵押中，這種情況無法過戶，但可以簽訂房屋買賣協議進行出售。然後賣方籌款先還清貸款，解除抵押，再過戶給買方。這種情況實踐中很常見，通常是利用買方的首付款和自籌款項歸還貸款。
過戶後，買方再用房子辦貸款。
當然，有的地方銀行可以直接辦轉按揭。
這事兒直接向當銀行問清楚，有中介也可以問中介，如果不放心，帶合同和資料在當地找律師看後分析。

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律師提示：
網上咨詢解答僅是依據咨詢者提供的內容所作的分析，供參考。案情復雜的，最好聯系律師面談研究處理。
因時間精力有限，右側電話限僅北京地區撥打咨詢，外地有委託代理意向也可聯系，接通後請先說明目的。

Ⅳ 二手房貸款下來才能過戶嗎

是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。

二手房過戶流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過戶

經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。