㈠ 房子過戶貸款需要多久時間 房屋過戶貸款需要多久
1、房屋過戶與貸款
房屋過戶與貸款是不可分割的，許多人選擇貸款購房，必然需要先將房屋過戶至自己名下，過戶成功後才能開始貸款手續。一般來說，房屋過戶需要7-10個工作日左右的時間，具體時間受到當地不動產登記機構的流程和工作效率的影響。
在過戶過程中，需要完成一系列的手續，包括出售合同、產權證書、身份證明等文件的辦理和登記，同時稅務部門需要對房屋過戶進行抵扣和徵收等。因此，在房屋過戶的過程中需要配合相關辦理部門的要求，細心耐心，這樣才能快速有效地完成過戶手續。
2、貸款審批的時間
除了房屋過戶的時間，貸款審批的時間也是需要考慮的因素。貸款的審批時間一般需要1-2周的時間，具體時間受到貸款機構的審批效率、對申請人信用情況的了解程度等多種因素的影響。
申請人需要在貸款審批過程中提供房屋產權證、銀行流水單、個人徵信報告等文件，同時需要接受貸款機構的面談調查等環節。因此，貸款審批的時間和申請人的准備、配合程度直接相關，如果申請人能夠准備齊全、合理，能夠加快審批流程，節省時間。
3、貸款放款的時間
當房屋過戶成功，貸款審批通過後，接下來就是貸款放款的時間。貸款放款時間一般需要5-7個工作日的時間，具體時間受到貸款機構的放款速度、銀行間轉賬等多種因素的影響。
在放款的過程中，如果出現資料錯誤、賬戶異常等不可預見的情況，可能會延長貸款放款的時間。因此，申請人需要保持電話暢通、耐心等待放款的通知，及時進行賬戶檢查和確認，避免返工和延誤。
4、如何加快過戶及貸款流程
如果需要加快過戶及貸款流程，申請人可以以下幾點注意事項：
1、選擇有信譽度高的銀行或貸款機構，提高貸款審批通過的概率；
2、保持身份證、房屋產權證等重要證件的完好性，避免在過戶和貸款過程中出現失誤；
3、提前准備好個人徵信報告、銀行流水單等相關證明文件，加快貸款審批流程；
4、與貸款機構和過戶機構緊密聯系，隨時掌握辦理進度和狀態。如有任何疑問，及時咨詢相關部門以獲得准確的信息和解決方案。
㈡ 過戶後銀行放款要多久放款 過戶後銀行放款時間預計多久
過戶後銀行放款要多久放款
在購房過程中，過戶是必不可少的一步。在完成房屋過戶後，如果需要貸款，就需要等待銀行放款。那麼，過戶後銀行放款要多久放款？以下從幾個方面進行詳細闡述。
1、銀行審核流程
銀行定期會對貸款申請進行審核，審核的流程非常繁瑣，涉及到貸款人的資產情況、資信情況、工作情況等多個方面。因此，銀行審核的時間通常是一個比較長的過程。如果需要過戶後銀行放款，就需要等待銀行審核通過。整個流程大約需要1周到1個月不等，具體的時間還需根據案件的復雜程度、銀行內部情況等進行評估。
2、貸款方式
在購房過程中，貸款方式有多種。如果是銀行直接放貸，那麼放款時間相對較短，通常在過戶後1周內即可放款；如果是購買二手房需要進行按揭貸款申請，那麼放款時間則會更長，常常需要3個月以上。因此，如果有緊急需要，建議選擇銀行直接放貸方式，能夠盡快獲得貸款，並順利完成購房。
3、房屋評估
銀行放款前，通常需要對房屋進行估價，確定房屋價值是否相當於貸款金額。房屋評估的時間，加上是否涉及爭議，也會對放款時間造成影響。如果評估過程沒有問題，那麼放款會在評估通過後即可放款；如果評估過程中出現問題，就需要等待評估問題解決後再進行放款。
4、其他因素
除了上述的因素外，還有其他一些因素可能會對過戶後銀行放款時間產生影響。例如，銀行系統的故障、缺乏必要的申請材料、貸款人個人信息不真實等情況，都會導致銀行放款時間延長。所以，在申請貸款前，建議提前准備好申請材料，保證材料齊全，並正確填寫相關信息，盡量避免時間延誤情況的發生。
總結
過戶後銀行放款時間的長短，受到很多因素的影響。如果需要購買房屋，就需要充分了解銀行放款申請的核實流程，為購房貸款申請留足時間。同時，在整個購房過程中，要保證申請材料的准確無誤，以免影響銀行放款速度。通過合理的貸款方式選擇，以及充分了解相關流程，可以大大縮短過戶後銀行放款時間，盡快獲得房款並實現購房夢想！
㈢ 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
㈣ 二手房貸款下來才能過戶嗎
是的，二手房是貸款下來才能過戶。因為購房者申請貸款之後，銀行還需要審查核實，再決定是否批貸。因此，為了保證交易的安全，只有等到貸款審批通過之後二手房才能過戶，但這筆貸款需要等到交易完成之後才會打到賣家賬戶。
二手房過戶流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就能領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
㈤ 二手房貸款是過戶以後才放款嗎
是的，二手房貸款是等到房屋過戶以後才放款。申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。
二手房貸款申請條件1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期償還貸款本息的能力。
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人。
4、能夠出具有效房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值。
5、符合銀行規定的其他條件。
二手房貸款流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
㈥ 先過戶再貸款還是先貸款再過戶
在房屋交易中，通常是先貸款再過戶。
在房屋買賣過程中，先貸款再過戶是更為常見且穩妥的流程。這一流程主要涉及到買方、賣方以及銀行或貸款機構等多方主體。
首先，買方在確定購買房屋後，會向銀行或貸款機構申請房屋貸款。這一過程中，銀行或貸款機構會對買方的信用記錄、收入狀況、負債情況等進行評估，以確定是否批准貸款以及貸款的額度和利率。一旦貸款申請獲得批准，銀行或貸款機構會出具貸款承諾書或預批准函，這意味著買方已經具備了購房的資金條件。
接下來，進入過戶階段。過戶是指將房屋產權從賣方轉移到買方的過程。在過戶之前，買方和賣方會簽訂正式的房屋買賣合同，並約定過戶的具體時間和地點。在過戶當天，買方需要支付賣方房屋款項，這通常包括首付款和通過銀行貸款支付的部分。賣方在收到款項後，會配合買方完成房屋產權的轉移手續，包括產權證書的交接、相關稅費的繳納等。
通過先貸款再過戶的流程，可以確保買方在過戶前已經獲得了足夠的購房資金，從而避免因資金不足而導致的交易失敗或違約風險。同時，這種流程也能更好地保障賣方的權益，因為賣方可以在確認買方具備支付能力後再進行過戶，從而降低交易的不確定性。
總的來說，先貸款再過戶是房屋交易中更為合理和安全的操作順序。它不僅能確保交易的順利進行，還能在一定程度上保護交易雙方的權益。當然，在實際操作中，具體流程可能因地區、政策等因素而有所差異，因此建議在進行房屋交易時咨詢專業的房地產經紀人或律師。
舉例來說，小明打算購買一套價值200萬的房屋，但他手頭只有60萬的首付款。於是，他向銀行申請了140萬的房屋貸款。經過評估，銀行批准了他的貸款申請。在獲得貸款承諾書後，小明與賣方簽訂了購房合同，並約定了過戶時間。在過戶當天，小明支付了60萬的首付款，並通過銀行貸款支付了剩餘的140萬。賣方在收到全部款項後，配合小明完成了房屋產權的轉移手續。整個交易過程順利且安全，雙方都得到了滿意的結果。
㈦ 房子貸款下來多久過戶
房子貸款下來後，過戶時間並無固定規定，需要根據具體情況而定。
當房子的貸款審批通過後，過戶的時間主要取決於以下幾個因素：
1. 貸款類型
不同類型的貸款，其流程和時間會有所不同。例如，商業貸款或公積金貸款，其審批流程和放款時間都有所差異。貸款審批通過後，銀行會出具相關文件，表明貸款已經批准，此時可以進行過戶。
2. 房屋交易流程
房屋交易的流程包括簽訂合同、支付首付、辦理貸款、過戶等步驟。每個步驟都需要一定的時間，特別是在貸款審批和過戶環節。在貸款下來後，如果其他交易流程順利進行，過戶的時間也會相應提前。
3. 房屋所在地政策規定
不同地區對於房屋交易和過戶的規定可能存在差異。有些地方可能要求貸款完全到賬後才能進行過戶，有些地方則允許在貸款審批通過後立即進行過戶。因此，具體的過戶時間還需根據當地政策來確定。
4. 其他因素
還有一些其他因素可能會影響過戶時間，比如買賣雙方的具體約定、房屋產權的清晰度等。如果一切正常，貸款審批通過後，通常在一周內可以完成過戶。但如果出現特殊情況，如節假日、交易糾紛等，過戶時間可能會相應延長。
總的來說，房子貸款下來後的過戶時間並非一成不變，需要根據具體情況來確定。建議買家和賣家及時溝通，咨詢銀行和相關部門，以確保過戶流程順利進行。同時，也要注意各種可能延長時間的因素，做好相應的准備和計劃。