A. 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎
購買二手房時，若房主尚有未還清的貸款，買方可以選擇通過銀行按揭方式完成購買。過戶流程大致如下：
1. 在選定的中介公司辦理登記手續，雙方簽署合同並支付定金，奠定交易基礎。
2. 中介為公司為買方協調與銀行辦理相關手續。具體來說，房主剩餘貸款由原房主繼續償還，後續債務則由新房主承擔。一旦銀行審批通過，即可啟動過戶程序。
3. 根據產權轉移登記的要求，買賣雙方需要准備一定數量的文件，共同前往產權登記中心辦理過戶手續。
4. 中介人員陪同買賣雙方及所需資料前往地稅局，完成核稅並繳納稅費，地稅局隨後出具稅務收據。
5. 返回交易中心，提交契稅、營業稅等相關證明和過戶必需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，並補繳房屋印花稅。
6. 在等待過戶完成的期間，買方可以核查水、電、煤氣、有線電視等費用，並對傢具等進行最終檢查。
7. 通常等待20個工作日（具體時間因地區而異），便可收到領取房屋產權證的通知。同時，銀行也會通知買方攜帶身份證和產權證，一同前往房管局完成房屋抵押手續。
8. 在原房主約定的貸款償還期限屆滿後（若原房主未能如期還款，銀行將提起訴訟），買方即可領取完整的房產證。
B. 我買了一套二手房兩年了一直沒過戶,房主欠的房貸不還了，現在銀行要把房子執行拍賣怎麼辦
1、辦理轉按揭貸款,你繼續還房貸。費用和辦理住房貸款一樣2、辦理銀行託管,即你把錢存入銀行,他據此為你辦理過戶手續,過戶後續後,你通知銀行為他付款,這樣房子買的安全放心。銀行託管手續費不多,按次收,與房價無關。
C. 二手房買賣合同已公正原房主在未過戶情況下能在銀行貸款嗎
僅對合同公證，但房證沒過，這房產還是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必須公證的話，過不了。但抵押手續無需公證的話，抵押成立。
D. 我買一套二手房子,一直沒能過戶前二天知道房主把房子給抵押貸款了。我該怎麼
E. 買二手房房主有貸款怎麼辦
一、買二手房房主有貸款怎麼辦
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。拓展資料：個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、二手房買賣有貸款怎麼辦
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣，從而起到降低二手房交易風險的作用。
三、我買了一套二手房，房主不按時還貸款，房產證遲遲不與辦理我該怎麼辦？
如果我沒理解錯的話，是你的房貸沒有辦下來。那意味著舊房主除了你的首付款之外是沒有收到尾款的
這種情況的話，你可以去翻翻購房合同，看看合同里對於規定時間內不付清尾款是怎麼約定的。
房產證辦下來了，意味著房子的產權是歸你了。但是你房貸沒下來，意味著你欠原房主錢，所以哪怕你去告他也拿不到房子的，反過來他可以申請強制執行，查封你名下的這棟房產，支付你與他之間的巨額債務。而且一般情況按照合同，你首付也是沒有了。
你現在的問題不是和原房主的問題，而是銀行貸款的問題，你要解決的是按揭貸款，只要銀行貸款下來，問題就解決了。到時候如果原房主不搬，你就可以去申請強制執行了。
切記，二手房交易，不是你交了首付，辦了產證就可以，按揭一定要辦下來的，貸款辦不下來就要一次性給賣方尾款，否則首付都沒有了的。
四、買二手房房東有貸款怎麼辦
這個沒關系的，首先問他自己有沒有能力去還這筆房貸，有能力還那最好。如果沒有是不是需要買方首付來還這筆房貸？如果是，那就買賣雙方先簽網簽合同，合同簽好之後，買方把首付打到銀行保證金賬戶，賣方還款當天買方陪同賣方去銀行拿錢還貸，銀行那邊拿回他項權證，結清證明，抵押注銷表去當地的房管部門辦理貸款注銷手續就行了。
注意一點，買方一定看著賣方把錢還到房貸裡面去，以免挪作他用
F. 二手房沒過戶，貸款開始還，房子使用權歸誰
二手房沒過戶，貸款開始還，房子的使用權歸原房主。以下是對此問題的詳細解答：
產權歸屬：在二手房交易中，產權的轉移是以過戶完成為標志的。如果貸款已經開始償還，但房屋尚未完成過戶手續，那麼從法律上講，該房產的所有權仍然屬於原房主。
使用權問題：由於產權仍歸原房主所有，因此房子的使用權在過戶完成前也仍然屬於原房主。買方雖然已經開始償還貸款，但這並不改變產權和使用權的歸屬。
風險提示：對於買方而言，在房屋未過戶前就開始償還貸款存在一定的風險。如果交易過程中出現問題導致交易失敗，買方可能會面臨貸款已經償還但無法獲得房屋產權的困境。因此，在進行二手房交易時，務必確保過戶手續已經完成再開始償還貸款。
合法建議：為了確保自身權益，買方在交易過程中應密切關注過戶手續的辦理進度，並保留好所有與交易相關的文件和證據。同時，建議咨詢專業律師或房產中介機構的意見，以確保交易的合法性和安全性。
G. 買二手房房主有貸款怎麼辦
【算一算你家裝修要花多少錢】
很多朋友會把目標投向二手房，但是很多較會新的二手房還存在房貸。而相關規定表明，未還完貸款的房屋是不能進行買賣、過戶的。但很多房東正式因為沒錢還貸款才會選擇賣房的纖讓，那麼遇到這樣的房子你應該怎麼買呢？我們馬上來看看相關知識吧。
一、買二手房房主有貸款怎麼辦
遇到有貸款的二手房，很多人會選擇買方幫賣方還貸款的方式。因為這種方式流程最為簡單。只需買賣雙方先簽訂合同，然後買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產權之後再進行過戶就可以了。
還有種方式就是賣方想辦法先還貸款再進行交易，猛銷如果貸款金額較少，賣家可以湊錢完成提前還款，如果賣家無力償還的情況下，可以找第三方的金融公司幫忙。但是這種方式賣家需要承擔手續費、利息等，因此大部分人都不願意採取這種方式。
二、買有貸款的二手毀知局房注意事項
買方先支付給賣家首付款還貸款的話，那麼買方對賣方的人品和信用等都要有一定的了解。而且雙方一定要在合同中做詳細的約定，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題了才容易維權。
因為按照嚴格規定，貸款未還清的房子是不可以進行交易的，但在很多二手房交易中，購房者常常會遇到這樣的情況，據齊家網專家介紹，盡量最好不要用自己的首付款為賣方墊資解押，若遇到迫不得已的情況時，最好選擇一個靠譜的賣家、靠譜的中介、簽訂一份靠譜的合同，讓一切風險降到最低。
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