❶ 分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
如果房子還沒有還清銀行的貸款，一般來說是不能過戶給他人的。不過，目前可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
一、分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》中的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
❷ 貸款未還清的房子可以過戶嗎
在房屋交易過程中，貸款未還清的房屋通常無法直接過戶。根據相關法律，房屋必須沒有法律糾紛、未被列入拆遷規劃且未存在按揭貸款的情況下，才能辦理過戶手續。盡管《民法典》規定抵押的房產可以轉讓，但這並不等同於過戶。
然而，《民法典》還規定了「預告登記」和「異議登記」等制度，允許在抵押期間轉讓抵押物，但如果有其他約定，則按約定執行。對於貸款未還清的房屋，可以通過轉按揭或變更貸款人的方式來實現過戶。轉按揭意味著將借款人從賣方變更為買方，並重新簽訂住房貸款抵押合同。
貸款未還清的房屋過戶流程通常包括以下步驟：首先，買賣雙方需達成協議並公證產權變更。其次，賣方需清償剩餘的銀行貸款，這可以通過買方的首付款或賣方自行籌集資金實現。在某些情況下，賣方可能還需向第三方借款以提前償還貸款，稱為「贖證」。
貸款清償後，賣方需從銀行獲取相關證明文件，如他項權利證和貸款還清證明。隨後，賣方攜帶這些文件到房屋抵押登記部門辦理解押手續。之後，雙方可攜帶房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到房管局辦理更名過戶。
如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式過戶（即轉按揭），則需先徵得銀行同意。銀行同意後，借款人將由賣方變更為買方，銀行會出具相關證明。之後，雙方可按照上述流程辦理過戶手續。
❸ 房子沒還完貸款可以過戶嗎
房屋在未還清貸款的情況下，原則上不能過戶。根據相關法律規定，房屋在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此貸款未還清的房子通常不能過戶。但以下是一些特殊情況和解決方法：
1. 提前還清貸款：最直接的方法是提前將貸款還清，抵押解除後，即可辦理房屋過戶手續。
2. 轉按揭：如果房屋貸款未還清，可以通過轉按揭的方式解決。轉按揭包括變更借款期限、借款人或抵押物，從而辦理過戶。
3. 利用買方首付款：在二手房交易中，買方通常會支付一定比例的首付款。賣方可以利用這部分首付款來還清剩餘的貸款，並撤銷房產的抵押登記。
4. 銀行貸款：如果買方或賣方有條件，也可以利用銀行貸款來還清剩餘的房貸。
這些解決方案都需要仔細考慮和謹慎操作，確保遵守相關法律規定和流程。特別是涉及金融和法律的復雜問題，建議咨詢專業人士以獲取更詳細和准確的建議。