❶ 要賣房了,請問過戶後,銀行貸款沒下來,能交房嗎
一、要賣房了,請問過戶後,銀行貸款沒下來,能交房嗎
你房子的錢都沒有付清，開發商哪會把房子給你啊。你去銀行按揭貸款，就是由銀行先幫你把錢給你墊上付給開發商，然後你再分期把錢還給銀行，當然是要付利息的銀行才會貸給你。只有等銀行同意把錢借給你（批准你貸款），你才開始在第二個月起還款。
二、賣房銀行放款不到手，可交房嗎？
貸款沒下來可以交房，但最好還是等到貸款下來，按照合同上的時間或者雙方約定的時間交房。若在貸款沒下來提前交房的，很容易產生問題。
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。
首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。
然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做屬於你的名下的新房本。也就是銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講，現在房子還不是你的。
你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行打他們的客戶電話。因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。等房主拿到錢後就行了，你不用誰，你不會贏，也不會給你立案。
千萬不要強入住，犯法。
三、一定要等銀行放款才交房嗎
行放款才能進行交房的。因為正常的購房流程是借款人支付定金和首付，然後帶著購房合同去銀行申貸，銀行放款之後,才進行最後的交房。但也不是說只能這樣做，如果雙方有，銀行沒有放款也可以交房。假設了哪怕銀行沒有放款，借款了交了首付、收到，就可以聯系開發商或者房東進行交房。
【拓展資料】
銀行放款是指銀行以一定的利率和必須歸還為條件，把貨幣資金提供給需要者的一種信用活動。放款是銀行的主要資產，是運用資金的主要渠道，途徑，更是銀行經營的重點。銀行放款要考慮到安全性、盈利經營得以正常進行和維護較高放款規模和結構，便成為銀行資產管理的重要任務。
通過銀行放款，解決了社會中資金閑置與資金不足並立的矛盾，使社會資金能夠有效主義市場經濟的建立和發展將起當按照國家的產業政策，嚴格執行國家的利率政策，接受金融管理機關及有關部門的監督。遵循放款有計劃管理原則、物資保證原則、按期償還原則、「區別對「先評估（調_），後承諾貸款」原則、經濟效益原則。經濟效益原則借款單位使用貸款時所必須共同遵循的基本原則。
買房離不開銀行貸款，除非你是房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資
銀行放款流程：
面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人
註：天津市放款是由房管局通知業主放款到
放款資料：
他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。
四、要賣房了，請問過戶後，銀行貸款沒下來，能交房嗎？
買賣原則是一手錢一手貨，銀行貸款沒到賬，最好別交房，萬一貸款下不來了，就難辦了。
❷ 二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎 過戶就給鑰匙還是放款後
二手房過戶後貸款沒下來一般是不能入住的，在買賣合同上面都會寫清楚什麼時候買房才能夠搬進去住，急也沒用，因為你只給了首付，賣家肯定也是不願意提前搬出來的，畢竟還有一大部分的錢都沒到賬！所以需要耐心等待哦！
二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎
要是房子過完戶銀行貸款還沒有放款，那這個房子不一定是可以入住的，因為本身房款還沒有還清，那原先的房東有可能還並沒有搬離出這個房子，大家可以跟房東進行協商的，如果能夠協商成功，那這個房子應該還是可以提前入住的。
一般來說都是會等銀行正常放款之後，那原先的房東會拿到房款，那自然就會搬離原先的房子，這個房子自然也是屬於自己的，自己可以挑選一個合適的時間入住新的房子。
二手房過戶後貸款沒下來可以撤銷嗎
1、需按照與您簽訂的房屋買賣合同的約定辦理。 如果合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協商解決。
2、協商不成的，可以起訴對方要求解除合同，返還房屋並支付違約金。
房產過戶是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房地產，並到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 即甲方向乙方轉讓產權的全過程。不動產的轉讓有幾種不同的情況，包括繼承不動產的轉讓、贈與的不動產過戶、二手房過戶等。
過戶就給鑰匙還是放款後
如果在賣二手房時，雙方沒有約定什麼時候給鑰匙，可以過戶後就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款後才給鑰匙。房子在過戶之後，賣家留著鑰匙其實也沒什麼用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉交給買家。只要雙方簽訂好合同，並去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。
❸ 房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎
一般是可以的。
在簽署買賣合同後，購房者均會與開發商或房東協議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月也可能更長，如果在約定了時間的情況下，因銀行放款需排隊，而導致買家不能及時付給賣家房款，由於合同違約規則的原則採取的是無過錯責任，因此雖然不能及時交與賣方房款是銀行導致，但原則上買方還是違約的。
因而，此時如果和開發商沒有約定，而開發商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那麼您是可以正常收房的。
❹ 過戶完以後,銀行貸款不通過
過戶之後銀行拒絕放款
1、銀行放款指標縮緊
根據規定，銀行每個月能夠有用在房屋貸款的資金比例是有限制的。如果借款人在申貸、過戶成功以後，銀行表示無法放款，很有可能是因為銀行本月的放款額度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下個月，銀行就會重新進行放款。
2、有違約行為
在二手房的交易過程中，過戶一般都是最後的步驟了。如果買賣雙方已經辦理好了過戶，但是銀行選擇拒絕放款，很有可能是因為買賣雙方在交易過程中，出現了一些操作不當的原因，導致有違約行為。
在這樣的情況下，借款人可以詢問銀行具體原因。銀行一般也會願意告知，解決問題之後，借款人再重新申貸即可。
另外需要提醒借款人，二手房買賣過程中，需要牽扯的程序和手續資料比較多，大家一定要注意，盡可能的謹慎一些。在申貸成功後，銀行一般也需要1個月左右的時間才能完成放款。其實如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之後再辦理過戶手續會更好一些。
現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大數據系統，可以查找：貝尖速查。可以查詢到網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
(4)已過戶但貸款還沒下來擴展閱讀：
先過戶銀行再放款嗎？
如果申請貸款購買二手房、二手車，一般是要過戶完成後才會放款的。流程大致如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款；
買賣雙方到銀行申請貸款；
銀行展開審核，評估機構評估房屋/車輛價值；
銀行審批通過，到銀行簽訂貸款合同，以及買賣雙方去房管局/車管所辦理過戶手續，並進行抵押登記；
銀行收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明，之後就會發放貸款資金。
之所以是先過戶再放款，那是因為之後要進行抵押登記，若房子/車子不進行抵押，銀行自然不會放款。而房子也不能在尚處於原主名下時就辦理抵押，若買方貸了款，交了錢，最後賣方後悔就不好了。要知道，一旦抵押，貸款不還完是不能解押的。
當然，賣方也不用擔心過戶完後銀行不放款，只要審批通過，自然會批款下來，只是時間長短問題。
房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦
如您在中國銀行辦理個人住房貸款審批未通過，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦
首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
過戶後不批公積金貸款
過戶後不批公積金貸款：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同時一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
拓展資料：
一、住房公積金貸款的條件有：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30％；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、公積金中心規定的其他條件；
6、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。
二、房屋過戶的流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦？
二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
(4)已過戶但貸款還沒下來擴展閱讀：
《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
❺ 房產證己過戶是我名下,但銀行貸款尾款沒下來,我可以對房...
一、房產證己過戶是我名下,但銀行貸款尾款沒下來,我可以對房...
銀行用你的房產證做它項權證，房產證在你手裡，它項權證在銀行，等你還完貸款，銀行歸還它項權證。
二、房產證己過戶,銀行還沒放款,房子能裝修嗎
法律分析：按照正常交易流程，交易雙方的購房款結清後，辦理房屋交易過戶，或者辦理交易過戶當天結清購房款，然後辦理房屋交付。一旦房屋交付完成，買受人就可以隨意處置房屋，比如裝修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有權。
房屋雖然辦理了交易過戶，但貸款行沒有放款，這就會存在一定的風險，主要是業主的風險，比如貸款無法及時到賬或者完成，可能會造成業主延遲或者無法收到全部購房款，引起經濟，甚至出現交易失敗的情況。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
三、房產證己過戶,銀行還沒放款,房子能裝修嗎
法律分析：按照正常交易流程，交易雙方的購房款結清後，辦理房屋交易過清購房款，然後辦理房屋交付。一旦房屋交付完成，買受人就可以隨意處置房屋，比如裝修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有權。
房屋雖然辦理了交易過戶，但貸款行沒有放款，這就會存在一定的貸款無法及時到賬或者完成，可到全部購房款，引起經濟，甚
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同
第六百七十四條借款人支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條借款人未按照約定的當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
四、買的二手毛坯房已經過戶了，但銀行還沒拿到房產證放款，我能先裝修嗎？
合同中有一項約定好的交房時間，同時權利和義務也是同時轉移的，比方說，房子因為管理不善，導致起火等等，這些責任在交房之後都轉移給你了。所以當然是可以裝修的了。但是在過戶未放款期間，個人徵信不要產生變動，因為銀行會在放款前在查一次徵信，如果因為你個人原因導致銀行不放款，會產生相應的違約責任。