『壹』 二手房帶抵押過戶的風險
1、買方風險：房子突然被查封
購買帶抵押的房產，於買方而言，是用自己的貸款償還賣方的貸款，房屋是否能夠免受拍賣不僅取決於自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產享有的所有權始終處於不安全狀態。
舉個例子：
比如買方把購房款放在公證處專用賬戶，購房款已經凍結了，但此時賣方在交易過程中被起訴，房子被查封，交易被終止。此時，買家放在專用賬戶的房款是保住了，但是申請解除合同很可能耗費極大的時間成本，也會耽擱再去看其他合適的房源。
2、賣方風險：觸發提前還款的情形
「帶押過戶」模式之下，由於賣方貸款所設定的抵押並未解除，因此賣方的還款義務也並未結束，如果發生了觸發提前還款的情形，如房屋損毀、滅失等，賣方即會失去貸款的期限利益，貸款加速到期，短期內承擔巨大的資金壓力。
「帶押過戶」會對樓市產生什麼影響?業內人士表示，「帶押過戶」優化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助於更好地滿足剛性和改善性住房需求。
對賣方而言，一方面可以省下費用。過去二手房交易模式下，需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶，「帶押過戶」節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利於賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去，一旦賣方在約定時間內湊不齊未結清的銀行貸款，則很可能對買方產生違約。「帶押過戶」減少了辦事環節，縮短了交易時間，避免時間拖延出現的違約情形。
『貳』 二手房沒有房產證，賣方有貸款對買方有影響嗎
您好！
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地
希望能讓您滿意
望採納，謝謝。