貸款沒通過就過戶

㈠ 貸款沒下來為什麼能過戶

貸款沒下來也能過戶的原因分析：

在某些情況下，貸款未完全批准也能進行房產過戶，主要是因為交易雙方遵循了特定的流程和條件。

1. 預售購房與過戶流程分離

在房地產市場中，預售購房是常見的情況。買家在房屋建設階段就簽訂購房合同並支付部分款項。這種情況下，即使貸款尚未審批完成，買賣雙方仍然可以辦理過戶手續。因為貸款審批和過戶是兩個相對獨立的流程，貸款未下並不妨礙過戶的進行。

2. 交易資金與貸款資金的區別

在房產交易過程中，買家通常需要支付一部分現金作為首付款，剩餘部分通過貸款支付。即使貸款尚未到賬，只要首付款已經支付並且滿足過戶所需的資金要求，買賣雙方就可以繼續完成過戶手續。貸款資金後續到賬即可。

3. 特定條件下的過戶安排

在某些特定條件下，如買賣雙方協商達成一致，可以在貸款審批期間先行辦理過戶手續。此外，若買家已提供足夠的證據證明其貸款資質良好，銀行或金融機構也可能允許在未完全審批貸款的情況下進行過戶。這種情況通常需要更多的文件和保證措施來確保交易的順利進行。

綜上所述，即使貸款尚未下來，在某些特定情況和流程下，房產過戶仍然可以完成。但買家和賣家應充分了解當地法規及交易流程，並在專業人員的指導下進行操作，以確保交易的安全和合法性。同時，為確保權益，雙方應簽訂詳細的購房合同並保留相關證據。

㈡ 銀行貸款錢沒到就過戶

銀行貸款錢沒到就過戶可以嗎？一般情況下銀行答應了放款，並且給了相應的文件之後，就可以辦理過戶了。
如果銀行沒有統一放款的話，就不能辦理過戶，否則後期出現什麼問題的話很難解釋的清楚。
正常手續是貸款批下來就可以過戶了，但是交房是要放款之後，所以放款前鑰匙應該在原業主手裡是正確的。
不過如果合同有標注交房時間，那麼就應另行計算了。
所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，等銀行貸款審批下來。
如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續。
如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶。

㈢ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

㈣ 二手車買方貸款沒批下來,已過戶,賣方怎麼辦

該賣家的做法有：
賣方可以主動聯系買方了解貸款批不下來原因。若是因買方資信問題導致車貸被拒，買方需承擔違約責任。若是因賣方原因導致車貸被拒，賣方需承擔違約責任。若是因不可抗力因素導致車貸被拒，雙方協商解決。
如果貸款批不下來原因屬於買方資信問題，且賣方無法幫助買方解決貸款問題，那麼賣方可以與買方協商解除合同，並要求買方承擔相應的違約責任。

㈤ 買方貸款沒批下來,已過戶,賣方怎麼辦

法律分析：正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

㈥ 為什麼現在買房貸款還沒下來,就過戶了呢

因為只有過戶手續辦理完，買房方才能用過戶的不動產證辦理抵押貸款，才能完成全款買房，所以為了避免雙方引起糾紛，在過戶手續辦理前先交房款30％的首付款，再到銀行辦理面簽手續，辦理完面簽手續後才去辦理過戶手續，這樣雙方都照顧到。

㈦ 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。