A. 二手房貸款是先過戶還是先放款
二手房貸款是先過戶還是先放款，這個問題的在大多數情況下，二手房貸款是先過戶後放款。
首先，我們來理解一下“過戶”和“放款”的含義。在二手房交易中，“過戶”指的是將房屋的所有權從賣家轉移到買家的過程，這通常涉及到在房地產登記機構進行產權變更登記。而“放款”則是指銀行或其他金融機構根據貸款合同，將購房貸款發放給買家或按照約定支付給賣家。
在實際操作中，為何通常是先過戶後放款呢？這是因為銀行或金融機構在放款前需要確保交易的真實性和安全性。過戶手續的完成是交易真實發生的重要標志，也是銀行評估貸款風險的重要依據。如果先放款再過戶，銀行將面臨較高的風險，因為放款後賣家可能不履行過戶義務，導致買家無法獲得房屋產權，進而造成銀行貸款的損失。
舉個例子來說明這個過程：假設張三通過銀行貸款購買李四的二手房。在交易過程中，張三需要先與李四簽訂購房合同，並支付首付款。然後，雙方前往房地產登記機構辦理過戶手續，將房屋產權從李四轉移到張三名下。過戶完成後，銀行會收到相關的過戶證明文件，審核確認無誤後，再根據貸款合同的約定將剩餘購房款放款給張三或直接支付給李四。這樣的流程設計旨在保護銀行利益，確保貸款資金的安全性和合規性。
當然，在實際操作中也可能存在一些特殊情況或地區性差異，導致過戶和放款的順序有所不同。但總的來說，在大多數情況下，二手房貸款是先過戶後放款。這樣的流程既符合法律法規的要求，也有利於保障交易各方的權益。
B. 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。
然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。
買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。
總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。
在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。
此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。
銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。
總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。
C. 二手房過戶後銀行還能貸款嗎
一、二手房過戶後銀行還能貸款嗎？
您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。
二、二手房如何和房主到銀行辦理貸款？
我剛和買方做了網簽、面簽，二手房去銀行貸款，俗稱「面簽」。
1.房主和配偶都要到場，銀行會審核房主及其配偶的身份證、結婚證、房產證明房產權屬的資料
2.買方和配偶也要行流水、收入證明等可以佐證買方有足夠的月收入，用以覆蓋貸款月供。
銀行工是：買方夫妻月收入/2.2=最大月供。
希望對你
三、二手房出售期間房主能辦理貸款嗎？
二手房出售時間，房主不能拿房產證辦理貸款。因為作為二手房交易的重要手續，房產證，在交易過程中，必須保證沒有抵押，如果期間辦理貸款，相當於房子又抵押給了銀行，短期之內是不能進行交易過戶的，這樣即使賣了二手房，也不能過戶，不能保證買房人
權利
四、二手房買賣可以貸款嗎?
可以的。有時間不怕麻煩就自己去銀行辦理，建議找個中介辦理一下，會少走很多彎路。
D. 二手房貸款是過戶以後才放款嗎
是的，二手房貸款是等到房屋過戶以後才放款。申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。
二手房貸款申請條件1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期償還貸款本息的能力。
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人。
4、能夠出具有效房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值。
5、符合銀行規定的其他條件。
二手房貸款流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
E. 過戶之後多久開始還房貸
過戶之後，貸款發放成功的當天就開始還房貸。
一般來說，過戶和貸款是兩個相互獨立的環節，但在購房過程中往往連續進行。過戶完成後，如果貸款已經獲得批准，銀行會在較短時間內將貸款發放到賣房者或開發商的賬戶上。此時，購房人開始承擔還款責任。因此，通常沒有固定的間隔期，一旦貸款到賬，當月就需要按照貸款的合同內容開始償還月供。具體的時間取決於貸款發放的速度和合同約定。以下是
1. 過戶與貸款的關系：過戶意味著房屋的所有權已經轉移到了購房者手中。在購房過程中，如果購房者選擇貸款購房，那麼在過戶完成後，緊接著就需要等待貸款的發放。只有當貸款成功發放後，購房者才開始承擔還貸的責任。
2. 貸款發放時間：貸款發放的時間取決於多個因素，如銀行的審批速度、合同簽署的時間等。一般情況下，如果材料齊全且無誤，銀行會在較短時間內完成貸款發放。購房者需要密切關注貸款的審批進度，確保貸款能夠及時發放。
3. 還款責任與月供：一旦貸款發放成功，購房者就需要按照合同約定的金額和時間進行還款。月供的金額是根據貸款的總額、利率和還款期限計算得出的。購房者需要確保每月都有足夠的資金用於還款，以免影響個人信用記錄和生活質量。
請注意，具體的還款時間和金額都需要嚴格按照貸款合同的規定執行。如果出現任何變動或疑問，建議及時與貸款銀行進行溝通。完成過戶並成功獲得貸款後，建議您妥善管理個人財務，確保能夠按時償還房貸。