❶ 北京公積金貸款如何算
一、北京公積金貸款如何算
貸款的償還方式為：
（一）等額均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下：
其中：R—月還款額；
P—貸款本金；
I—貸款月利率；
n—貸款年限（年）。
（二）等額本金方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。計算公式如下：
每月還款額=P/（n×12）剩餘貸款總額×I
其中：P—貸款本金；
I—貸款月利率；
n—貸款年限（年）。
（三）自由還款方式：
自由還款方式是指委託人在與借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。月最低還款額的計算公式：
1、貸款期限在五年（含）以內的月最低還款額計算公式：
其中：R—月最低還款額(保留到元，全部向上取整)；
P—貸款本金；
I—貸款月利率；
n—貸款年限（年）。
2、貸款期限在五年（不含）以上的月最低還款額計算公式：
借款人月最低還款額＝貸款到期日（不含）前至少應償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額最後一期應償還的貸款本金每期產生的利息
其中：R—月最低還款額(保留到元，全部向上取整)；
P—貸款本金；
P0—根據房屋折舊情況，最後一期前應償還的貸款本金；
I—貸款的月利率（該利率在計算月最低還款額時使用）；
n—貸款年限（年）。
註：P0是在綜合考慮房屋折舊率、貸款風險度、利率風險等幾項因素基礎上確定的。
二、公積金貸款額度怎麼算
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
三、住房公積金貸款額度計算公式是怎樣的？
大體分為：
(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限住房公積金個人賬戶余額)×2。
(2)未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。??
?2、使用配偶額度???
計算公式為：[（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。???
3、按照房屋價格計算的貸款額度???
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數???
4、按照貸款高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。
四、公積金貸款額度怎麼算？
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確就是貸款人最高可貸金額。
計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸款額度雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額
❷ 在北京怎樣算自己公積金能貸多少錢
在繳納公積金之後，如果余額達到了3萬元的，想要去申空含請公積金貸款手續可以按照4種方法進行計算，如果按照公積金余額為依據貸款的是按照參貸人的公積金賬戶余額乘以N倍數。關於北京市3萬公積金貸款數額的問題，下面由網小編來為你詳細解答。一、北京市3萬公積金可以貸款多少有以下四種方式計算貸款的數額：1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。3、按照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,可按當地最高個人額度貸款;4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×n二、北京市公積金貸款流程1、申請受理：核對申請材料是否符合條件，受理後決定；2、審查與決定：首席代表或部門負責人進行審查，決定後即時辦理並出具業務憑證；3、頒證與送達：發證。三、北京市公積金貸款法律規定《住房公積金管理條例》(2019年3月24日《國務院關於修改部分行政法規的決定》修訂)第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;(三)負責住房公積金的核算;(四)審批住房公積金的提取、使用;(五)負責住房公積金的保值和歸還;(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔弊友。以上就是小編整理的相關內容，在申請公積金貸款手續的時候，一般都是直接向公積金管理局提交申請的，在申請時要確定貸款的額度，需要按照文中所給出的4種方法來進行計算。如有其它需求歡迎到網做一對一的法律咨詢。
《住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人斗卜笑上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
❸ 北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎？市管公積金沒有直接的關系，而國管公積金則有直接關聯。
市管公積金貸款額度主要與借款申請人的公積金繳存年限有關。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。若借款申請人為已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方為准。
貸款額度還與借款申請人的戶籍所在區域有關。若借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；若借款申請人的戶籍均在城六區，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
貸款額度也與首套房或二套房有關。購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。
貸款額度還與借款申請人申請貸款期限有關。借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。若借款申請人為已婚，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方為准。
此外，貸款額度與借款申請人月收入(月還款額)有關。根據北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。
國管公積金借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定。購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。
借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款(不含助學貸款)逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。
❹ 公積金余額多少與貸款有關系嗎
公積金余額多少，與貸款額度有沒有關系，關鍵是看當地公積金中心的規定。其實大部分地區的公積金貸款與公積金余額有關，但也有少部分地區的公積金貸款與公積金余額無關。
舉例說明如下：
1、北京公積金貸款
公積金余額多少與公積金貸款額度無關。借款人只需正常連續繳存公積金半年以上就能申請公積金貸款，且每繳存一年可貸款10萬元，不足一年的按一年計算。
2、南京公積金貸款
公積金余額多少與公積金貸款額度無關。貸款額度=公積金月繳存額/公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12×實際可貸年限（最長30年）。
3、青島公積金貸款
公積金余額多少與公積金貸款額度有關。貸款額度=借款人及配偶公積金賬戶余額之和×15倍，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算。
4、武漢公積金貸款
公積金余額多少與公積金貸款額度有關。貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×20倍×繳存時間系數，繳存時間系數取值在0.5-1.5之間。
5、蘇州公積金貸款
公積金余額多少與公積金貸款額度有關。首套房貸款額度=借款人賬戶余額之和×15倍；二套房貸款額度=借款人賬戶余額之和×10倍。
6、杭州公積金貸款
公積金余額多少與公積金貸款額度有關。貸款額度=月平均余額×15倍或12倍，而月平均余額指最近12個月公積金賬戶月末余額的平均數。
7、長沙公積金貸款
公積金余額多少與公積金貸款額度有關。貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×16倍，公積金余額越多，貸款額度越高。
8、上海公積金貸款
公積金余額多少與公積金貸款額度有關。貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×30倍，同時不高於當地最高貸款限額及借款人還款能力限額。
9、廣州公積金貸款
公積金累計繳存時間＜24個月，可貸額度不超過公積金余額的8倍；累計繳存時間≥24個月、＜48個月，可貸額度不超過公積金余額的10倍；累計繳存時間≥48個月，可貸額度不超過公積金余額的12倍。
10、西安公積金貸款
取消了住房公積金貸款額度與繳存余額、倍數及繳存時間系數掛鉤的計算方式，單個職工貸款最高額度不超過65萬，雙職工貸款最高額度不超過85萬，具體可貸額度根據所購住房價格、還貸能力、信用狀況等因素綜合確定。